Fermette avec Moulin Ancestral.

Vous rêvez de vivre dans un milieu enchanteur au milieu de la nature, tout en profitant d'un patrimoine historique et d'une activité artisanale ? Cette propriété est faite pour vous !

Un moulin à farine datant de 1845, situé sur un terrain semi-boisé luxuriant et magnifiquement paysagé de 9.6 acres au bord de la rivière Gosselin à Saint-Norbert D'Arthabaska au centre du Québec. Le moulin produit des farines de grains biologiques moulus sur pierres. 

 Cliquer sur   '' visiter le site'' dans le carré vert à droite de la page pour vidéo de la propriété. Où recherchez ces liens.     

https://youtu.be/kSBSDCtcgKk                         

https://youtu.be/PRRExhfC3SE           

https://youtu.be/FvC2v22IyIA

Le site du moulin comprend 7 bâtiments.

1-  Un Moulin à farine sur pierre, datant de 1845, toujours en opération. Il n'est pas classé patrimoine, vous pouvez donc le rénover ou le transformer à votre goût. Il est prêt pour poursuivre les opérations régulières.

2-  Une Maison de 36' x 58' de 7 pièces et demie don 3 chambres à coucher.

   - Une Boutique des ventes, comprenant toutes les équipements pour l'emballage et la vente des farines. Elle est au rez-de-chaussée de la maison, a sa propre entrée extérieure, par l'abri d'auto et un accès par la maison.

    - Une Boulangerie commerciale avec tous ces équipements et prête à opérer. Elle est au sous-sol de la maison, en rez-de-jardin. Elle possède sa propre entrée extérieure et un accès par l'appartement à côté.

   - Un Appartement de 3 pièces et demi au sous-sol de la maison en rez-de-jardin. Elle a sa propre entrée extérieure à l'arrière et un accès par l'appartement du haut. Idéal pour héberger les employés, visite ou autre.

3-  Un Garage double de 28' x 33' et 13' de hauteur

    - Un Atelier chauffé de 29' x 33' contigu au garage double, chauffé au bois et bénéficient d'un deuxième étage pour du rangement.

4-  Une Grange de 28'.5 x 40'.5  N.B. (la fondation est à refaire.)

5-  Une petite salle à manger rustique de 14'.5 x 33'.5  avec deux salles d'eau connectées à son propre champ d'épuration.

6-  Un atelier de 15' x 22'.5  deux étages, avec foyer intérieur et four à pain extérieur. Beau projet de mini maison avec terrasse sur la rivière.

7-  Un pont couvert traversant la rivière Gosselin

Autres

     -  Un Barrage hydraulique de 145' sur la rivière, pour contrôler le niveau d'eau. N.B. (Le barrage a été rénové en 2022, la gestion des opérations du barrage est à la discrétion du propriétaire. Aucune réglementation s'applique.

      - 2 stationnements pouvant contenir environ 50 places

      - Un potager avec étang 

      - L'électricité desservie par deux réseaux de distribution (240volts/640 volts)

      - 2 champs dépuration avec fosses 

Notes sur le moulin.

Le moulin a deux systèmes de moulanges sur pierres de silex. Un possède un entraînement hydraulique par turbine et l'autre un entraînement mécanique électrique. La moulange électrique est en opération et est utilisée pour toute la production de farine biologique. Elle est exceptionnellement en arrêt pour l'hiver. (Repos du meunier). 

La moulange à l'eau quant à elle n'est plus en fonction depuis environ 8 ans. Elle nécessite un entretien de la turbine, et des réparations mineures sur quelques pièces mécaniques en bois. Des travaux de charpente et de menuiserie sont aussi à prévoir dans cette section.

Notes générales.

Plusieurs travaux de rénovation extérieurs ont été réalisés sur la majorité des bâtiments dans les 4 dernières années. Les fenêtres, teinture, toiture, drainage, aménagement paysagé. D'autres travaux restent à faire, entre autres, dans une partie du moulin servant d'atelier d'aiguisage pour l'ancien moulin à scie et la fondation de la grange. 

Cette propriété est une compagnie à numéro (Québec inc.) N.B. (nous vendons la compagnie.) L'entreprise n'a aucun employé, aucun compte en souffrance à recevoir, dette ou créance. Cette vente est exempte de toutes taxes. Après la vente, vous pourriez, si vous le désirez, demander une dissolution d'entreprise.

C'est un site extraordinaire pour poursuivre les activités déjà existantes, pour réaliser de nouveaux projets ou tout simplement pour habiter au bord de l'eau, dans un environnement unique au milieu d'une flore et d'une faune diversifiée.