Taille du terrain
215 278.21 pi² (2 hectares)
Fondation:
- Béton coulé
Charpente:
- Boìs/à claire-voie
Parement extérieur:
- Tôle
Recouvrement de plancher:
- Béton
Toiture:
- Tôle
Fenêtres:
- Aluminium
Équipements / Services inclus:
- Système d'alarme
Débarcadère:
- Débarcadère extérieur
Caractéristiques du stationnement:
- Extérieur
Fond de terrain:
- Gravier
- Terre noire
Environnement:
- Sans voisins à l'arrière
- Secteur paisible
Caractéristiques du terrain:
- Accès à un cours d'eau
- Vue panoramique
- Boisé
Liste complète des caractéristiques
Dimensions des pièces
Bureau
Rez-de-chaussée
12' x 21' (3,66 m x 6,4 m)
Couvre-sols souples
Remarques du proprio
1- MISE EN CONTEXTE
Dans cette annonce, je vous présente une propriété parmi un ensemble de quatre, offrant trois types de zonages possibles (agricole, commercial ou industriel) et toutes adjacentes à la route 138, l'artère la plus achalandée de Charlevoix.
De plus, elles se caractérisent par la possibilité quasi unique à Charlevoix de pouvoir y construire sur le même lot, votre maison + le bâtiment principal pour l'exploitation de votre entreprise + un point de vente, directement visible à partir de la route 138.
Pour visualiser l'ensemble de ces 4 propriétés, insérez dans la barre de recherche de ce site le numéro d'annonce suivant: 1007027. Voir ensuite la photo satellite en question.
2- CETTE PROPRIÉTÉ EST PRÉSENTEMENT EN ZONE AGRICOLE, MAIS PEUT FACILEMENT ÊTRE DÉZONÉE
Le terrain boisé de ± 2 ha présente une façade de 62 mètres sur une profondeur de ± 262 mètres.
Au niveau de la végétation, vous allez remarquer sur les photos comment celle-ci est luxuriante et diversifiée (cèdres, frênes, plantation d'épinettes de Norvège, épinettes blanches, mélèzes hybrides, peupliers, trembles, bouleaux blancs, pins gris et j'en oublie).
La terre est très riche (beaucoup de terre noire) en raison de l'abondance de l'eau provenant soit du ruisseau qui traverse le terrain en longueur, ou de la source en largeur. Partout c'est vert, c'est WOW.
Quant à la faune, elle comprend: chevreuils, lièvres, orignaux, perdrix, renards, faucons, etc. Et pas besoin de faire 6 heures de route pour vous y rendre.
On y retrouve un bâtiment de 50' x 160' x 12' de haut. Il comprend 7 salles servant à l'élevage de 240 veaux de grains, dont 6 sont sur plancher latté. Voir le plan sur une des photos.
Par la suite, nous avons aménagé une annexe non isolée de 12' x 62' x 12' de haut, ainsi qu'une autre isolée de 12' x 21' x 7.5' pour l'entrée et le bureau.
Ce bâtiment pourrait tout aussi bien loger différentes espèces animales, dont boeufs, porcs, agneaux, chevreaux, volailles, lapins, moyennant certains aménagements.
NOTE IMPORTANTE: Tous les équipements fixes de la bâtisse sont inclus dans le prix : chauffe-eau, rail, soigneur automatique, ventilateurs, silos et murs solaires.
Les équipements mobiles tels que les appareils de chauffage, laveuse à pression, balances, mélangeur à lait et matériel roulant peuvent être achetés séparément.
3- USAGES PERMIS SI UNE EXCLUSION DE LA ZONE AGRICOLE EST DEMANDÉE (1)
Si l'acheteur souhaite réaliser son projet en zone non agricole, plusieurs autres usages viendront alors s'ajouter, dont ceux de la ''zone AF-1111".
En cliquant sur le bouton droit de la souris, accédez au lien ci-dessous, page 11 pour connaître toutes les classes d'usages autorisées:
https://drive.google.com/file/d/1s1anr-Y-sgMeX8J1emRfxAwvc3YFeDCG/view
Vous pouvez également accéder à cet autre lien pour la description complète de chacun de ces nombreux usages:
https://drive.google.com/file/d/1N2MyPbTHZUH9D9m6-L9hF770QVppx5tP/view
4- AUTRES USAGES POSSIBLES EN DEMANDANT UNE DÉROGATION (2)
I-1112: industrie à faible impact, comprenant les établissements industriels manufacturiers et les usines n'engendrant aucun inconvénient particulier pour le voisinage. Voir le premier lien ci-haut, page 12.
I-1119: commerce de gros et entreposage intérieur (C 12); commerce particulier et générateur d'entreposage extérieur (C13). Toujours le même lien, page19.
Accédez également au deuxième lien ci-haut pour visualiser concrètement la description de ces usages pour les zones I-1112 et I-1119.
5- POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR UNE AUTRE DE MES PROPRIÉTÉS POUR COMPLÉTER VOTRE PROJET
- Un terrain de ± 2.5 ha voisin de la ferme, comprenant un bâtiment de 42' x 44'. Sur le site web duproprio.com, dans la barre de recherche, inscrire le numéro de l'annonce suivant: 1003524 pour obtenir toutes les options possibles sur cette propriété.
- Une terre cultivée de ± 2 ha, adjacente au terrain de la ferme actuelle. Voir l'annonce # 1007027 pour tous les détails quant aux usages possibles.
- Un terrain boisé de ± 2 ha, voisin de la boucherie et portant le # 1007707. Un bel endroit pour y implanter votre entreprise artisanale par exemple, incluant maison et point de vente.
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Au plaisir de vous connaître,
Jean-Robert Audet, agronome
producteur artisanal de la « crème des veaux »
Ferme Jean-Robert Audet
Mobile : 418-633-6195
site web : https://fermejeanrobertaudet.ca/
Courriel : jr@fermejeanrobertaudet.ca
Facebook: https://www.facebook.com/lacremedesveaux/
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(1)- Il faut compter de 4 à 6 mois pour cette démarche à la ville La Malbaie et à la Commission de la protection du territoire agricole du Québec (CPTAQ).
(2)- Prévoir de 4 à 6 mois pour demander une exclusion de la zone agricole à la CPTAQ. En parallèle, une demande sera également adressée à la Ville et la MRC, afin de valider la recevabilité de votre projet.