Taille du terrain 215 278.21 pi² (2 hectares)

Remarques du proprio

1- MISE EN CONTEXTE

Dans cette annonce, je vous présente une propriété parmi un ensemble de quatre, offrant  trois types de zonages possibles (agricole, commercial ou industriel) et toutes adjacentes à la route 138, l'artère la plus achalandée de Charlevoix.

De plus, elles se caractérisent par la possibilité quasi unique à Charlevoix de pouvoir y construire sur le même lot, votre maison + le bâtiment principal pour l'exploitation de votre entreprise + un point de vente, directement visible à partir de la route 138.

Pour visualiser l'ensemble de ces 4 propriétés, insérez dans la barre de recherche de ce site le numéro d'annonce suivant: 1007027. Voir ensuite la photo satellite en question.

2- CETTE PROPRIÉTÉ EST PRÉSENTEMENT EN ZONE AGRICOLE, MAIS PEUT FACILEMENT ÊTRE DÉZONÉE

Le terrain boisé de ± 2 ha présente une façade de 62 mètres sur une profondeur de ± 262 mètres.

Au niveau de la végétation, vous allez remarquer sur les photos comment celle-ci est luxuriante et diversifiée (cèdres, frênes, plantation d'épinettes de Norvège, épinettes blanches, mélèzes hybrides, peupliers, trembles, bouleaux blancs, pins gris et j'en oublie).

La terre est très riche (beaucoup de terre noire) en raison de l'abondance de l'eau provenant soit du ruisseau qui traverse le terrain en longueur, ou de la source en largeur. Partout c'est vert, c'est WOW. 

Quant à la faune, elle comprend: chevreuils, lièvres, orignaux, perdrix, renards, faucons, etc. Et pas besoin de faire 6 heures de route pour vous y rendre.

On y retrouve un bâtiment de 50' x 160' x 12' de haut. Il comprend 7 salles servant à l'élevage de 240 veaux de grains, dont 6 sont sur plancher latté. Voir le plan sur une des photos.

Par la suite, nous avons aménagé une annexe non isolée de 12' x 62' x 12' de haut, ainsi qu'une autre isolée de 12' x 21' x 7.5' pour l'entrée et le bureau.

Ce bâtiment pourrait tout aussi bien loger différentes espèces animales, dont boeufs, porcs, agneaux, chevreaux, volailles, lapins, moyennant certains aménagements.

NOTE IMPORTANTE: Tous les équipements fixes de la bâtisse sont inclus dans le prix : chauffe-eau, rail, soigneur automatique, ventilateurs, silos et murs solaires.

Les équipements mobiles tels que les appareils de chauffage, laveuse à pression, balances, mélangeur à lait et matériel roulant peuvent être achetés séparément.

3- USAGES PERMIS SI UNE EXCLUSION DE LA ZONE AGRICOLE EST DEMANDÉE (1)

Si l'acheteur souhaite réaliser son projet en zone non agricole, plusieurs autres usages viendront alors s'ajouter, dont ceux de la ''zone AF-1111".

En cliquant sur le bouton droit de la souris, accédez au lien ci-dessous, page 11 pour connaître toutes les classes d'usages autorisées:

https://drive.google.com/file/d/1s1anr-Y-sgMeX8J1emRfxAwvc3YFeDCG/view

Vous pouvez également accéder à cet autre lien pour la description complète de chacun de ces nombreux usages:

https://drive.google.com/file/d/1N2MyPbTHZUH9D9m6-L9hF770QVppx5tP/view

4- AUTRES USAGES POSSIBLES EN DEMANDANT UNE DÉROGATION (2)

I-1112:  industrie à faible impact, comprenant les établissements industriels manufacturiers et les usines n'engendrant aucun inconvénient particulier pour le voisinage. Voir le premier lien ci-haut, page 12.

I-1119: commerce de gros et entreposage intérieur (C 12); commerce particulier et générateur d'entreposage extérieur (C13). Toujours le même lien, page19.

Accédez également au deuxième lien ci-haut pour visualiser concrètement la description de ces usages pour les zones I-1112 et I-1119. 

5- POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR UNE AUTRE DE MES PROPRIÉTÉS POUR COMPLÉTER VOTRE PROJET

- Un terrain de ± 2.5 ha voisin de la ferme, comprenant un bâtiment de 42' x 44'. Sur le site web duproprio.com, dans la barre de recherche, inscrire le numéro de l'annonce suivant: 1003524 pour obtenir toutes les options possibles sur cette propriété.

- Une terre cultivée de ± 2 ha, adjacente au terrain de la ferme actuelle. Voir l'annonce # 1007027 pour tous les détails quant aux usages possibles.

- Un terrain boisé de ± 2 ha, voisin de la boucherie et portant le # 1007707. Un bel endroit pour y implanter votre entreprise artisanale par exemple, incluant maison et point de vente.

_________________________

Au plaisir de vous connaître,

Jean-Robert Audet, agronome

producteur artisanal de la « crème des veaux »

Ferme Jean-Robert Audet

Mobile : 418-633-6195

site web : https://fermejeanrobertaudet.ca/ 

Courriel : jr@fermejeanrobertaudet.ca

Facebook: https://www.facebook.com/lacremedesveaux/

__________________________

(1)- Il faut compter de 4 à 6 mois pour cette démarche à la ville La Malbaie et à la Commission de la protection du territoire agricole du Québec (CPTAQ).

(2)- Prévoir de 4 à 6 mois pour demander une exclusion de la zone agricole à la CPTAQ. En parallèle, une demande sera également adressée à la Ville et la MRC, afin de valider la recevabilité de votre projet.

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
495 000 $
Précisions
Prix taxes en sus / terrain inclus
Année de construction
2006
Dimensions du bâtiment
9 000 pi² (836.13 m²)
État général
Très bon
Certificat de localisation
Non
Franchise
Non
En exploitation depuis
2006

Fondation:

  • Béton coulé

Charpente:

  • Boìs/à claire-voie

Parement extérieur:

  • Tôle

Recouvrement de plancher:

  • Béton

Toiture:

  • Tôle

Fenêtres:

  • Aluminium

Équipements / Services inclus:

  • Système d'alarme

Débarcadère:

  • Débarcadère extérieur

Caractéristiques du stationnement:

  • Extérieur

Fond de terrain:

  • Gravier
  • Terre noire

Environnement:

  • Sans voisins à l'arrière
  • Secteur paisible

Caractéristiques du terrain:

  • Accès à un cours d'eau
  • Vue panoramique
  • Boisé

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Bureau
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' x 21' (3,66 m x 6,4 m)
Plancher : Couvre-sols souples

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

495 000 $

Immeuble industriel à vendre

75, rang du Ruisseau des Frênes

La Malbaie Charlevoix

N° 1009688

Prix taxes en sus / terrain inclus
Contactez le ou la propriétaire
Téléphone
418-633-6195
Contactez le ou la propriétaire
Téléphone
418-633-6195