Remarques du proprio

1- MISE EN CONTEXTE

Dans cette annonce, je vous présente une propriété parmi un ensemble de quatre, offrant trois types de zonages possibles (agricole, commercial ou industriel) et toutes adjacentes à la route 138, l'artère la plus achalandée de Charlevoix.

De plus, elles se caractérisent par la possibilité quasi unique à Charlevoix de pouvoir y construire sur le même lot, votre maison + le bâtiment principal pour l'exploitation de votre entreprise + un point de vente, directement visible à partir de la route 138.

2- CETTE PROPRIÉTÉ EST PRÉSENTEMENT EN ZONE AGRICOLE, MAIS PEUT FACILEMENT ÊTRE DÉZONÉE.

Le terrain complet totalisant une superficie de ± 2 ha, présente une façade de 62 mètres sur une profondeur de ± 262 mètres. Au centre, la terre cultivée occupe une superficie d'environ 1 ha, alors que le contour boisé compose le reste de cette propriété atypique. 

Au niveau de la végétation, vous allez remarquer sur les photos comment celle-ci est luxuriante et diversifiée (cèdres, plantation d'épinettes de Norvège, épinettes blanches, mélèzes hybrides, peupliers baumiers, bouleaux blancs etc).

La terre est très riche (loam sableux pour la terre cultivée et terre noire dans la grande partie du boisé), que ce soit en raison du ruisseau qui traverse une grande partie du terrain en longueur, ou la source en largeur. Partout c'est vert, c'est WOW. 

Quant à la faune, elle comprend: chevreuils, lièvres, orignaux, perdrix, renards, faucons, etc. Et pas besoin de faire 6 heures de route pour vous y rendre.

Il faut parler aussi que si vous construisez votre résidence au fond du champ, dans la partie surélevée, vous aurez accès à la vue sur les montagnes Laurentides avec en prime des couchers de soleil grandioses, comme en témoignent quelques photos.

Enfin, je trouve qu'en faisant l'acquisition de ce terrain mi boisé (incluant un ruisseau et une source) mi cultivé, vous aurez la TOTALE en ce qui a trait à la possibilité de vous occuper, pour ne pas dire vous amuser

3- USAGES PERMIS SI UNE EXCLUSION DE LA ZONE AGRICOLE EST DEMANDÉE (1)

Si l'acheteur souhaite réaliser un projet en zone non agricole, plusieurs autres usages viendront alors s'ajouter, dont ceux de la ''zone AF-1111".

En cliquant sur le bouton droit de la souris, accédez au lien ci-dessous, page 11 pour connaître toutes les classes d'usages autorisées:

https://drive.google.com/file/d/1s1anr-Y-sgMeX8J1emRfxAwvc3YFeDCG/view

Vous pouvez également accéder à cet autre lien pour la description complète de chacun de ces nombreux usages:

https://drive.google.com/file/d/1N2MyPbTHZUH9D9m6-L9hF770QVppx5tP/view

4- POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR UNE AUTRE DE MES PROPRIÉTÉS

- Un terrain de ± 2 ha voisin de cette terre cultivée, comprenant un bâtiment de 50' x 160'. Sur le site web duproprio.com, dans la barre de recherche, inscrire le numéro de l'annonce suivant: 1009688 pour obtenir la liste exhaustive des usages.

- Adjacente à ce gros bâtiment, une autre belle propriété de ± 2.5 ha sur laquelle est érigée actuellement un bâtiment de 2350 pieds carrés et dont les possibilités sont décrites dans l'annonce # 1003524.

- Enfin, un superbe terrain boisé de ± 2 ha, adjacent à la boucherie et portant le # 1007707.

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Au plaisir de vous connaître

Jean-Robert Audet, agronome

producteur artisanal de la « crème des veaux »

Ferme Jean-Robert Audet

Cellulaire : 418-633-6195

site web : https://fermejeanrobertaudet.ca/

Courriel : jr@fermejeanrobertaudet.ca

Facebook: https://www.facebook.com/lacremedesveaux/

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(1)- Il faut compter de 4 à 6 mois pour cette démarche à la ville La Malbaie et à la Commission de la protection du territoire agricole du Québec (CPTAQ).

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Taille du terrain 215,278.21 pi² (2 hectares)
Prix demandé
195 000 $
Précisions
Prix taxes en sus
Certificat de localisation
Non

Caractéristiques du terrain:

  • Accès à un cours d'eau
  • ruisseau / rivière
  • en pente
  • semi boisé

Liste complète des caractéristiques

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

195 000 $

Terrain commercial à vendre

75, rang du Ruisseau des Frêne

La Malbaie Charlevoix

N° 1007027

Prix taxes en sus
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Téléphone
418-633-6195
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