Caractéristiques du terrain:
- Accès à un cours d'eau
- ruisseau / rivière
- en pente
- semi boisé
Liste complète des caractéristiques
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Obtenez une préautorisationCet outil en ligne a été créé pour vous aider à planifier et à calculer le montant des versements sur un prêt hypothécaire. Les résultats sont des estimations fondées sur les renseignements que vous avez saisis. Ils peuvent changer selon votre situation financière et votre budget au moment où le prêt est octroyé. Les calculs reposent sur l’hypothèse que le taux d’intérêt demeure le même pendant toute la période d’amortissement. Les primes de l’assurance prêt hypothécaire ne sont pas incluses. L’assurance prêt hypothécaire est exigée par les prêteurs lorsque la mise de fonds de l’acheteur est inférieure à 20 % du prix d’achat. Nous vous invitons à communiquer avec votre prêteur hypothécaire pour obtenir des conseils et des renseignements plus détaillés sur l’assurance prêt hypothécaire et connaître les taux d’intérêt en vigueur.
Remarques du proprio
1- MISE EN CONTEXTE
Dans cette annonce, je vous présente une propriété parmi un ensemble de quatre, offrant trois types de zonages possibles (agricole, commercial ou industriel) et toutes adjacentes à la route 138, l'artère la plus achalandée de Charlevoix.
De plus, elles se caractérisent par la possibilité quasi unique à Charlevoix de pouvoir y construire sur le même lot, votre maison + le bâtiment principal pour l'exploitation de votre entreprise + un point de vente, directement visible à partir de la route 138.
2- CETTE PROPRIÉTÉ EST PRÉSENTEMENT EN ZONE AGRICOLE, MAIS PEUT FACILEMENT ÊTRE DÉZONÉE.
Le terrain complet totalisant une superficie de ± 2 ha, présente une façade de 62 mètres sur une profondeur de ± 262 mètres. Au centre, la terre cultivée occupe une superficie d'environ 1 ha, alors que le contour boisé compose le reste de cette propriété atypique.
Au niveau de la végétation, vous allez remarquer sur les photos comment celle-ci est luxuriante et diversifiée (cèdres, plantation d'épinettes de Norvège, épinettes blanches, mélèzes hybrides, peupliers baumiers, bouleaux blancs etc).
La terre est très riche (loam sableux pour la terre cultivée et terre noire dans la grande partie du boisé), que ce soit en raison du ruisseau qui traverse une grande partie du terrain en longueur, ou la source en largeur. Partout c'est vert, c'est WOW.
Quant à la faune, elle comprend: chevreuils, lièvres, orignaux, perdrix, renards, faucons, etc. Et pas besoin de faire 6 heures de route pour vous y rendre.
Il faut parler aussi que si vous construisez votre résidence au fond du champ, dans la partie surélevée, vous aurez accès à la vue sur les montagnes Laurentides avec en prime des couchers de soleil grandioses, comme en témoignent quelques photos.
Enfin, je trouve qu'en faisant l'acquisition de ce terrain mi boisé (incluant un ruisseau et une source) mi cultivé, vous aurez la TOTALE en ce qui a trait à la possibilité de vous occuper, pour ne pas dire vous amuser.
3- USAGES PERMIS SI UNE EXCLUSION DE LA ZONE AGRICOLE EST DEMANDÉE (1)
Si l'acheteur souhaite réaliser un projet en zone non agricole, plusieurs autres usages viendront alors s'ajouter, dont ceux de la ''zone AF-1111".
En cliquant sur le bouton droit de la souris, accédez au lien ci-dessous, page 11 pour connaître toutes les classes d'usages autorisées:
https://drive.google.com/file/d/1s1anr-Y-sgMeX8J1emRfxAwvc3YFeDCG/view
Vous pouvez également accéder à cet autre lien pour la description complète de chacun de ces nombreux usages:
https://drive.google.com/file/d/1N2MyPbTHZUH9D9m6-L9hF770QVppx5tP/view
4- POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR UNE AUTRE DE MES PROPRIÉTÉS
- Un terrain de ± 2 ha voisin de cette terre cultivée, comprenant un bâtiment de 50' x 160'. Sur le site web duproprio.com, dans la barre de recherche, inscrire le numéro de l'annonce suivant: 1009688 pour obtenir la liste exhaustive des usages.
- Adjacente à ce gros bâtiment, une autre belle propriété de ± 2.5 ha sur laquelle est érigée actuellement un bâtiment de 2350 pieds carrés et dont les possibilités sont décrites dans l'annonce # 1003524.
- Enfin, un superbe terrain boisé de ± 2 ha, adjacent à la boucherie et portant le # 1007707.
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Au plaisir de vous connaître
Jean-Robert Audet, agronome
producteur artisanal de la « crème des veaux »
Ferme Jean-Robert Audet
Cellulaire : 418-633-6195
site web : https://fermejeanrobertaudet.ca/
Courriel : jr@fermejeanrobertaudet.ca
Facebook: https://www.facebook.com/lacremedesveaux/
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(1)- Il faut compter de 4 à 6 mois pour cette démarche à la ville La Malbaie et à la Commission de la protection du territoire agricole du Québec (CPTAQ).