Coup de coeur assuré à Charlevoix - Maison moderne avec vue imprenable sur le fleuve Saint-Laurent 

Bienvenue dans cette propriété d'exception construite en 2019, nichée dans la prestigieuse Seigneurie des Éboulements. Dès le premier regard, cette maison à étages de style contemporain vous séduira par son architecture soignée, ses lignes épurées et son intégration harmonieuse dans un environnement naturel boisé.

Avec ses 167,4 m² de superficie habitable répartis sur deux niveaux, cette résidence offre une flexibilité rare : idéale pour une famille, un couple à la recherche d'espace ou un investisseur souhaitant profiter de la location à court terme permise dans ce secteur prisé.

Une vue à couper le souffle

Depuis le balcon ou les grandes fenêtres en PVC, laissez-vous envoûter par un panorama à 180° sur le majestueux fleuve Saint-Laurent, l'Isle-aux-Coudres, le village des Éboulements et les montagnes de Charlevoix. Le lever de soleil, la valse des bateaux sur le fleuve et les couleurs des saisons font de cette propriété une véritable toile vivante que vous contemplez depuis chez vous.

Des finitions haut de gamme et un confort optimal

Dès l'entrée, une grande penderie de 6'11" x 6'2" (2,11 m x 1,88 m) vous accueille avec tout l'espace nécessaire pour ranger manteaux, bottes et équipements hivernaux, avec en plus des étagères de rangement et l'espace pour vos électroménagers supplémentaires. Un luxe pratique et indispensable pour profiter pleinement des saisons de Charlevoix

Le rez-de-chaussée vous accueille avec des planchers de béton chauffants radiants dans chacune des pièces, pour un confort thermique inégalé même en plein hiver québécois. Le rez-de-chaussée se prolonge d'une pièce lumineuse baignée de soleil, où la chaleur des plinthes électriques se marie à la générosité de la lumière naturelle pour créer une atmosphère chaleureuse en toute saison. La cuisine ouverte (6,86 x 4,29 m) et le grand salon avec foyer électrique (6,86 x 3,63 m) constituent un espace de vie généreux, baigné de lumière naturelle, pensé pour la convivialité et le bien-être.

Le deuxième niveau abrite trois chambres avec planchers de bois franc, dont une chambre principale spacieuse (4,39 x 3,96 m), ainsi qu'une grande salle de bains en céramique avec douche indépendante. Chaque détail a été pensé pour allier confort et esthétisme.

Avec ses plafonds de 9 pieds et plus au rez-de-chaussée, la maison offre une sensation d'espace et de volume rare. La lumière naturelle circule librement et amplifie la générosité des pièces.

Un terrain intimiste et fonctionnel

Implantée sur un terrain boisé de 3 441 m² dans une rue sans issue (cul-de-sac), la propriété vous garantit une tranquillité absolue : aucun voisin à l'arrière. La topographie mixte (en pente et plate) offre des espaces extérieurs variés, complétés par un balcon de 15 m², deux remises et un stationnement pour 4 véhicules.

Et si vos nouveaux voisins étaient des chevreuils, des renards et une multitude d'oiseaux ? Sur ce terrain boisé, la nature sauvage s'invite quotidiennement : biches et faons, renards curieux, écureuils espiègles et oiseaux de toutes sortes font partie du décor. Un spectacle vivant, gratuit et renouvelé chaque jour, directement depuis votre fenêtre.

Équipements modernes et écoénergétiques

Confort garanti à l'année grâce à un échangeur d'air, un humidificateur central, un aspirateur central et une climatisation murale : tout est déjà en place pour vous. Des filtres solaires professionnels ont été installés sur toutes les fenêtres exposées au soleil : cuisine, salon, pièce additionnelle au rez-de-chaussée, bureau et chambre à l'étage pour profiter de la lumière naturelle tout en contrôlant la chaleur et en protégeant vos intérieurs.

Un investissement déjà réalisé pour vous : aucun souci, aucun frais supplémentaire. Une preuve concrète que cette maison a été entretenue avec soin et attention depuis le premier jour.

Le système d'alimentation en eau provient d'un puits artésien et les eaux usées sont traitées par un champ d'épuration et une fosse septique.

Les coûts d'électricité annuels se limitent à seulement 3 580 $, témoignant de l'efficacité énergétique du bâtiment.

Un investissement dans un secteur en demande

Fait rarissime sur le marché : cette propriété est offerte à 829 000 $, soit en dessous de son évaluation municipale de 832 900 $. Vous achetez donc immédiatement en dessous de la valeur reconnue par la municipalité. Une opportunité concrète et chiffrée, difficile à ignorer pour tout acheteur averti.

Les taxes municipales annuelles s'élèvent à seulement 5 453 $.

La location à court terme est permise, ce qui en fait également une excellente opportunité de revenu locatif dans ce secteur touristique de Charlevoix très fréquenté.

À seulement quelques minutes du Musée maritime de Charlevoix, des sentiers pédestres et des stations de ski : tout Charlevoix est à votre porte.

Construite en 2019 par un entrepreneur qualifié, cette maison a bénéficié d'une garantie constructeur de 5 ans : une preuve supplémentaire de la qualité de construction et des matériaux utilisés.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété clé en main, moderne et polyvalente, dans l'un des plus beaux coins du Québec.

Vous avez trouvé votre coup de coeur ? L'occupation est rapide et flexible : les vendeurs sont prêts à s'adapter à votre calendrier pour que vous puissiez emménager sans délai.

IMPORTANT POUR LA NAVIGATION : Si vous utilisez GOOGLE MAP pour vous amener a la maison, il y a une erreur dans la municipalité, vous devriez lire la Municipalité des Eboulements et non celle de Saint-joseph-de-la-rive. Donc inscrivez 86 Chemin de la Seigneurie, Les Eboulements, G0A 2M0