Un véritable havre de paix en pleine nature. Inclus la vente de trois terrains contigus avec bâtiments.

S.V.P Prière de lire attentivement la description complète de cette propriété avant de communiquer avec moi. J'ai pris le temps d'y inclure un maximum d'informations. Cette description détaillée répond à la majorité des questions habituellement posées et vous permettra d'avoir une excellente compréhension des lieux. Merci !

Après de nombreuses années de bonheur, c'est avec tristesse que je mets en vente mon chalet 4 saisons situé sur un terrain magnifique en bordure d'une rivière et ses cascades. Celui-ci est est vendu dans un ensemble exceptionnel composé de deux autres terrains contigus avec bâtiments. Situés au coeur d'une magnifique forêt de la Beauce, je suis propriétaire depuis 1989. Cette propriété, offre un environnement paisible et enchanteur où la nature est omniprésente avec de nombreux chevreuils aux alentours qui viennent parfois jusque dans la cour. Récemment à ma grande surprise, deux jeunes orignaux sont venus au pieds de mes marches WOW !? Ça c'est rare je vous l'avoue. 

Informations sur les terrains qui sont compris dans la vente

Le Terrain #1 :

Comprend le chalet principal, une grande remise deux étages, un garage tempo permanent, et la petite cabane pour la pompe près de la rivière. Ce chalet est quatre saisons depuis 2021. Situé à quelques pas d'une superbe rivière avec de belles petites truites et de jolies cascades. Le terrain est aménagé et paysagé, entouré d'arbres matures, et entouré d'une belle forêt et de plusieurs animaux dans leur habitat naturel. Comme ci-dessus mentionné il n'est pas rare d'y observer beaucoup de chevreuils, lièvres, renards, dindons sauvages, perdrix, marmottes, et beaucoup d'oiseaux, dont ceux de proie. D'ailleurs, j'ai déjà eu un soir de pleine lune sur une branche de mon grand pin un grand Duc, c'est impressionnant. Vous pouvez entendre les cris des coyotes, mais que très rarement. J'ai déjà vu des coyotes, mais toujours un à la fois et en solitaire et pas souvent en près de 40 ans. Il y a du Lynx aussi dans nos forêts beauceronnes et j'en n'ai vu un, une fois. Toutefois, soyez sans craintes depuis 1989 je n'ai jamais vu de coyotes ni de lynx dans ma cour quoique j'aurais aimé hihi!  

Le chalet principal et sa remise de 2 étages (Terrain #1) ont fait l'objet d'importants travaux en 2021 : Il a été surélevé et déposé sur des blocs par une compagnie professionnelle, et a été largement rénové intérieur et extérieur dont fenêtres, portes, toiture et plusieurs autres améliorations ont été réalisées afin d'assurer confort et tranquillité d'esprit, tel que l'isolation complète à l'uréthane. La remise 2 étages aussi soit toiture et revêtement extérieur. Une fosse septique Écoflow avec son champ dépuration conforme aux normes a été installée, et celle-ci est inspecté chaque année par La compagnie Premiertech, car cela est obligatoire. Le coût de cette inspection est de 159$ par an. Ce chalet est également équipé d'une thermopompe de haute qualité Mitsubishi, offrant climatisation, chauffage jusqu'à -30 °C, échangeur d'air et contrôle de l'humidité, ou simple ventilation. Celle-ci fût aussi installée en 2021, sans oublier les plinthes électriques et le foyer au propane qui sert de chauffage aussi, c'est à votre choix. Pas de souci si vous manquez de courant ce qui n'arrive pratiquement jamais, mais si cela arrive le chalet principal et le remise isolée de luxe (chack) possède chacun un foyer au propane, ce qui vous procurera toujours de la chaleur en plein hiver. Les plus grosses périodes de perte de courant au Québec où de nombreux foyers voir des centaines de milliers n'avaient pas de courant; moi je n'en ai jamais manqué. Pour ce qui est des foyers ils ont toujours été bien entretenus et inspectés par un employé de propane GRG.

Orientation du soleil :

La propriété en façade donne sur la rivière, c'est là que se trouve la grande galerie et le patio. Il est nord ouest, alors le soleil si trouve l'avant-midi, puis celui-ci se dirige sur l'autre terrain #2 (le chak) et cela pour longtemps. Puis il réapparaît sur une partie du grand patio du chalet principale en fin d'après-midi.

Vendu entièrement meublée et équipée.

Tout est inclus : électroménagers, poêle, deux gros frigos et un petit, un micro-ondes un distributeur refroidisseur d'eau, tous les meubles, tous les lits et literie, vaisselle, accessoires de cuisine, batterie de cuisine, lingerie, décorations, tableaux, vénitiennes etc. Puis beaucoup d'outils, et d'équipements des remises, ameublements patio extérieur, parasols chaises, gazebos moustiquaire, BBQ, le tracteur à pelouse, la tondeuse motrice, et bien plus encore. Vous n'aurez pratiquement qu'à apporter vos effets personnels pour profiter immédiatement du site. 

Deux autres terrains avec bâtiments sont adjacents au terrain du chalet principal, et font également partie de la vente : vendu ensemble seulement et non séparément.

Terrain #2 :  

Comprends un bâtiment de 18x14 pieds isolé 4 saisons construit en 1999 avec l'électricité, par contre ce bâtiment n'a pas l'eau courante. Tout comme le chalet principal, il a lui aussi été rénové entièrement en 2021. Ce bâtiment, que j'appelle mon chak ou ma remise de luxe, a été levé en même temps que le chalet principal par une compagnie professionnelle. Pour ce bâtiment, par contre, ils ont installé des poutres d'acier assises sur des pieux. La toiture a été refait en tôle, le revêtement extérieur en canexel et vinyle. La porte et deux fenêtres ont été remplacées, ainsi que la galerie et l'escalier refait en composite. Une nouvelle rampe d'escalier a aussi été ajoutée. Tout l'intérieur a été refait, soit l'isolation les murs et le plancher. Celui-ci avait déjà le courant depuis 1999, mais en 2021, j'ai ajouté le 220 volts pour y installer un convecteur pour le chauffage, car avant c'était que le foyer au propane qui était la source de chaleur principale, dorénavant il est secondaire. Chaque hiver, je garde la température de ce bâtiment à 18C-19C. Comme vous l'avez constaté les deux bâtiments isolés bénéficie d'un foyer au propane. Ceux-ci ont chacun leur réservoir de 420 livres. Ces réservoirs de Propane GRG sont en location pour $125/an chacun. Le propane est livré à votre convenance et cela en toutes saison même l'hiver. Maintenant le convecteur peut-être le chauffage principal sans problème si vous préférez.  

Toujours sur ce même terrain #2, il y a une grande remise en pvc de 8x10, la seule qui na pas le courant électrique, juste les lumières rechargeables. Ensuite, une autre petite remise en bois y est installée avec l'électricité. Et pour vos belles soirées près du feu sous un ciel rempli d'étoiles un beau gros foyer L. Bilodeau en Stainless y est présent avec du bois de chauffage pour une plusieurs années. En passant ce terrain est très ensoleillé sud-ouest et possède un set de patio, une causeuse balançoire, un set bistro sur la galerie de ce petit chak, des chaises, et chaises longue pvc et de nombreux coussins pour toutes les chaises etc. Je le répète encore c'est un tout inclus. Vous n'avez qu'à emmener votre linge, votre brosse à dent, et de la bonne bouffe sans oublier du bon vin, et profitez de ce petit paradis en pleine nature sans devoir acheter tout ou rénover quoique ce soit. C'est une clé en main.

Le terrain #3 :

Tout comme le terrain #1 (chalet principal) il est lui aussi en bordure de la rivière. Comprenant un pavillon d'été ou remise non isolée de 10.5 x10.5 avec électricité. La toiture de tôle a été refait en 2019 ainsi que le revêtement de bardeaux de cèdres. Présentement je l'utilise comme remise pour toutes mes décorations de noël, et du coup je vous confirme que ceux-ci sont inclus dans la vente ho ho ho ! Sur ce même terrain vous avez une autre grande remise de métal (18pi x 9pi) avec électricité aussi, celle-ci est près de la rivière. Beaucoup d'outils et articles y sont entreposés et son inclus (ex: compresseur à air, scies, fendeuse à bois, escabots, diable, jacks, pelles traîneau, pelles à neiges, traîneaux de transports râteaux, brouette etc.) Puis il y a deux garages tempo d'installés en permanences avec l'électricité. L'un acheté il y a un mois et monté sur une plateforme de bois ; il sert à ranger le tracteur à pelouse et la tondeuse motrice qui sont inclus dans la vente. L'autre garage est aussi installé sur une plateforme de bois, et sert surtout pour entreposer les meubles de patio l'hiver. Toujours sur ce terrain #3, une belle terrasse en briques avec un set de patio s'y trouve avec vue sur les magnifiques cascades d'eau de ma belle rivière qui va tant me manquer.   
Tous ces bâtiments sont sur les photos ainsi que la rivière et je crois que celle-ci parlent d'elles mêmes. Il y a aussi deux petites cabanes avec l'électricité au fond du terrain #3, l'une peut servir pour une pompe à eau pour puiser à la rivière et l'autre pour du rangement, ou comme maisonnette pour des enfants. Présentement, j'y entrepose une grande table de pvc pliantes et des chaises que je laisse aussi dans la vente.

L'électricité et les compteurs d'Hydro-Québec :

Tous les bâtiments sont alimentés en électricité sauf un, la remise de pvc 8x10 sur le terrain #2. Les coûts d'électricité inscris sur la seule fiche DuProprio est de $.1001. / an. Ce montant comprend les terrains #1 et #2 soit le chalet principal et sa grande remise deux étages, ainsi que la cabane de la pompe industrielle. S'ajoute à ce même compteur d'Hydro le terrain #2 qui possède, la remise de luxe isolée (chak), et une petite remise de bois, ainsi que les nombreuses lumières extérieures sur les deux terrains. Notez qu'il ne manque pas de lumières le soir si vous désirez, et elles sont toutes LED ce qui consomme peu d'énergie. Voilà pour le premier compteur d'hydro. Ensuite, le deuxième compteur alimente le terrain # 3 avec tous ses bâtiments, ainsi qu'une boîte d'alimentation en Stainless pour une roulotte et une alimentation pour voiture électrique toujours sur ce terrain #3. Le coût est le minimum d'Hydro Québec soit entre $31 et $36 aux deux mois. Ensuite, comme il est dit plus haut, le chalet principal et le chak possèdent des foyers au propane. Chaque chalet a leur propre réservoir de 420 livres et la location est avec la compagnie Propane GRG, les coûts sont de $125$ par année chacun. Pour ce qui est du propane, je n'ai jamais fait le calcul des coûts annuels, mais je pourrais vérifier l'historique avec la compagnie pour vous fournir une moyenne. J'ai toujours laissé marcher le pilote des deux foyers en hiver en tout temps, et vu que j'aime bien la vue de ces belles flammes et sentir sa chaleur, ils fonctionnaient souvent surtout celui du grand chalet. Étant pompière professionnelle j'avoue que c'était les seules flammes que je ne voulais jamais éteindre hihi! Alors, c'est certain que si vous aimez tout comme moi allumer les deux foyers souvent vous aurez des coûts supplémentaires pour le propane, par contre, quand ceux-ci fonctionnent, le chauffage électrique fonctionne moins voir pas du tout. Cela compense. Mais pour être honnête le plus économique est la thermopompe. 

À noter que tous les terrains et bâtiments, sont accessible par un chemin privé de gravier traversant la forêt, offrant une intimité remarquable.  
Un seul voisin (un couple gentil et serviable) est visible de l'autre côté de la rivière et les 4 autres voisins, chalets et sucreries sont beaucoup plus hauts dans la forêt. Vu qu'ils sont loin, on ne les voit et ne les entendons pas. Concernant le chemin d'accès privé, nous sommes 6 propriétaires a posséder un droit de passage notarié. Le coût annuel est de 100$ par année pour le gravier et l'entretien. Ce chemin privé en forêt et très bien entretenu et très bien accessible, mise à part de rouler lentement, car beaucoup de chevreuils le traversent en toutes saisons. Par contre l'hiver ce chemin est un peu différent, celui-ci est bien entretenu, mais par le club de motoneige de Saint-Joseph-de-Beauce. Le proprio du chemin privé a conclu une entente avec le club donnant le droit de passage aux motoneiges en saison hivernale sous certaines conditions, soit celle que ce chemin devenue sentier serait toujours bien entretenu et bien gratté. Et surtout ouvrir large pour la circulation de deux véhicules qui se rencontrent. Puis ceux-ci se doivent de bien banaliser ce sentier avec des nombreuses signalisations dont celle de sentier partager, limite de vitesse basse, affiche de piétons et chevreuils, etc. Jusqu'à aujourd'hui, ils ont toujours bien rempli leurs conditions. Ce sentier l'hiver est interdit au VTT sauf pour ceux qui ont le droit de passage comme nous. Moi je possède une Toyota Corolla et rare sont les fois où j'ai dû laisser mon auto sur le rang et monter à pied. Par contre les voisins avec leurs 4x4 et vus ou pick-up eux montaient facilement. Mais dès que le skidozer a passé ou mon gentil voisin, ce chemin devient un boulevard. (-: 

L'eau :

L'approvisionnement en eau se fait durant la saison estivale à partir de la rivière à l'aide d'une pompe industrielle, vous avez l'eau courante chaude et froide à l'évier de la cuisine, évier de la salle de bain et la toilette ainsi que la douche, puis les deux arrosoirs chaque côté du chalet. Noter que cette eau n'est pas potable pour boire, mais elle est sans problème pour faire la vaisselle, et prendre une douche et bien sûr tirer la chasse d'eau de la toilette. Et par temps chaud, vous pouvez même vous y baignez dans cette belle rivière. J'utilise cette eau depuis 1989 et je n'ai jamais eu de problème. J'ai aussi un système de purification d'eau à lampe ultraviolet, ils disent qu'avec cela, nous pouvons boire l'eau, mais je ne me suis jamais risqué, à part me brosser les dents avec. Pour l'eau potable, j'utilise un distributeur/refroidisseur d'eau chargement par le bas avec des cruches de 18L et des bouteilles d'eau. En saison hivernale seulement, vous n'avez pas l'eau courante.  Cela n'a jamais été un obstacle pour moi qui a passé autant de temps au chalet en hiver qu'en été. J'ai toujours dégagé la rivière pour y puiser de l'eau en remplissant des cruches. L'hiver vous devez faire chauffer votre eau sur la cuisinière pour faire la vaisselle. Pour ce qui est de la toilette, vous n'avez qu'à remplir le réservoir et tirer la sache d'eau et tout va à la fosse Écoflow. Puis vous aurez accès à un système de camping avec une chaudière puis une douche téléphone pompe USB rechargeable, pour prendre une douche sans problème l'hiver. L'été, c'est sans tracas avec l'eau courante, mais on s'habitue vite l'hiver. Tous les tuyaux de renvoi fonctionnent très bien l'hiver, même à -40 C. Ils sont dans un compartiment isolé et chauffé à 5 degrés Celsius par une plinthe électrique. Alors, aucun souci vous pouvez jeter l'eau dans l'évier de la cuisine, l'évier de la salle de bain, et la douche, et tout va se dirige dans la fosse septique Écoflow. Par contre si vous le désirez vous avez la possibilité de vous installer un puit de surface ou un puit artésien. C'était dans mes projets futurs un puit de surface car le terrain #3 acquis dernièrement, aurait semble t'il y une source souterraine qui y coule dit-on, a vérifié !

 
Cette propriété représente une occasion rare pour les amateurs de nature, de tranquillité et de grands espaces. Un endroit où créer des souvenirs inoubliables en famille et entre amis, dans un décor naturel exceptionnel. 

Droits acquis:

Reconnaissance de mes droits acquis en 2021 (zonage vert) 
Ce havre de paix est une occasion exceptionnelle et de plus en plus rare pour les amoureux de la nature, de la tranquillité et des grands espaces. C'est un endroit où créer des souvenirs inoubliables en famille et entre amis, dans un décor naturel exceptionnel. 
Situé en zone agricole protégée, il bénéficie toutefois de droits acquis officiellement reconnus, par la commission de protection du territoire agricole du Québec. Un document y est ci-joint dans les photos. Avec l'aide dune firme d'arpenteurs, J'ai dû faire reconnaître ses droits en 2021, pour l'obtention des permis de la ville de St-Joseph pour procéder aux travaux des modifications et rénovations de mes propriétés au terrain # 1 et # 2. Alors aujourd'hui et pour toujours ces droits acquis permettent l'utilisation, les rénovations, les modifications et au besoin la reconstruction des bâtiments. De nos jours il est pratiquement impossible d'acquérir des lots sur une terre zoné verte ou même une terre à bois complète et d'y construire un chalet 4 saisons, puisque la réglementation actuelle limite généralement ses propriétés à des usages forestier. Cette propriété se distingue donc par un avantage unique elle offre le privilège de profiter d'un véritable chalet 4 saisons dans un environnement naturel et exceptionnel tout en conservant les droits nécessaires pour réaliser des améliorations futures une occasion rare de posséder un coin de paradis bordé par une magnifique rivière avec une sécurité et une flexibilité que l'on retrouve très rarement sur le marché. 

Pour conclure À qui la chance !  Tout comme j'ai eu cette chance ! 
 
IMPORTANT  

Cette magnifique propriété en nature est située sur un chemin privé comme ci-haut mentionné. Afin de préserver l'intimité des lieux et d'éviter les va-et-vient des curieux, je vous demanderais de ne pas vous déplacer de façon impromptue. Veuillez noter que la localisation du chalet sur la carte DuProprio est inexacte volontairement. Si vous êtes un acheteur sérieux, dûment préqualifié et que cette propriété vous intéresse, je vous invite à me communiquer pour un premier échange téléphonique. C'est avec plaisir que je planifierai ensuite une visite exclusive avec vous et que je vous expliquerai l'itinéraire détaillé pour accéder à ce petit paradis.

Les visites du site ce font uniquement sur rendez-vous préalablement confirmer
 
Merci de votre compréhension et le respect de la vie privée, au plaisir de vous rencontrer.