2
chambres
1
salle de bain
1
étage
Aire habitable (s-sol exclu)
1,249 pi² (116.04 m²)
Taille du terrain
1,132,560.00 pi² (26 acres)
Parement extérieur:
- Bois
Type de chauffage:
- Bois
- Radiant
- Thermopompe
Cuisine:
- Armoires en mélamine
- Îlot central
- Cuisinière au gaz
Équipements / Services inclus:
- Adoucisseur d'eau
- Cabanon
- Champ d'épuration
- Cuisinière
- Fosse septique
- Foyer
- Laveuse
- Luminaires
- Puits artésien
- Sécheuse
- Grange
- Appentis
Salle de bain:
- Bain et douche
Sous-sol:
- Bas (6 pieds et moins)
- Non aménagé
Rénovations effectuées:
- Chauffage
- Climatiseur
- Cuisine
- Électricité
- Fenêtres
- Gouttières
- Peinture
- Plafond cathédrale
- Cabanon
- Terrasse
Garage:
- Aménagé
- Chauffé
- Détaché
- Isolé
- Ouvre-porte de garage
- Simple
Caractéristiques du stationnement:
- Agrégat
Environnement:
- Sans voisins à l'arrière
- Secteur paisible
Caractéristiques du terrain:
- Accès à un cours d'eau
- Boisé
Près des commerces:
- Restaurant
Près des services de santé:
- Centre de santé (spa / massage)
Près des services de loisirs:
- Golf
- Sentier pédestre
Liste complète des caractéristiques
Dimensions des pièces
Chambre 1
Rez-de-chaussée
9' 6" x 13' 6" (2,9 m x 4,11 m)
Bois franc
Chambre 2
Rez-de-chaussée
10' 8" x 13' 5" (3,25 m x 4,09 m)
Bois franc
Cuisine du logement
Rez-de-chaussée
13' 4" x 12' 1" (4,06 m x 3,68 m)
Bois franc
Entrée
Rez-de-chaussée
8' 7" x 12' 9" (2,62 m x 3,89 m)
Céramique
Garage
Rez-de-chaussée
22' 2" x 36' 2" (6,76 m x 11,02 m)
Béton
Salle à manger
Rez-de-chaussée
11' 9" x 16' 2" (3,58 m x 4,93 m)
Céramique
Salle de bain
Rez-de-chaussée
8' x 13' 6" (2,44 m x 4,11 m)
Bois franc
Salon
Rez-de-chaussée
11' 9" x 30' 11" (3,58 m x 9,42 m)
Bois franc
Garage
1er étage
22' 2" x 36' 2" (6,76 m x 11,02 m)
Bois d'ingénierie
Sous-sol
Sous-sol
24' x 29' (7,32 m x 8,84 m)
Béton
Remarques du proprio
Domaine privé de 26 acres avec une maison de plain-pied rénovée avec une tranquillité absolue à Bolton-Est
Un lieu rare où la nature et le confort moderne se rencontrent. Nichée au coeur d'un terrain boisé de 26 acres, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les personnes qui recherchent un refuge paisible, un projet de vie en nature ou un investissement à long terme.
Une maison très bien entretenue au fil des années qui offre une aire ouverte chaleureuse avec une disposition fonctionnelle et une finition de qualité. La rénovation de 2014 a modernisé l'ensemble tout en conservant le charme naturel du bois et de l'architecture d'origine.
Le terrain constitue un véritable sanctuaire naturel : forêt mature, ruisseau serpentant toute la propriété, biodiversité faunique. Le zonage « fermette » permet une grande flexibilité d'usage, tandis que le plan d'aménagement forestier assure une gestion durable et avantageuse de la propriété.
Le garage séparé de 75 m², avec plancher chauffant, doté d'un étage complet, ouvre la porte à de multiples usages : atelier professionnel, studio d'artiste, espace de rangement ou conversion future.
Les infrastructures essentielles ont été entièrement renouvelées très récemment : puits artésien (2021) s'ajoutant à un déjà existant, la fosse septique Ecoflo (2023, prévue pour 4 chambres), une thermopompe (2024), le chauffe-eau (2023) et le tableau électrique pour brancher une génératrice. Vous pourrez piloter à distance la plupart des équipements électriques grâce à la domotique. La propriété est ainsi prête pour de nombreuses années sans travaux majeurs. Des plans d'architecte ont été réalisés et sont disponibles sans frais pour un agrandissement.
Description générale
Cette propriété unique propose un vaste terrain privé avec une maison entièrement rénovée alliant charme rustique et finitions contemporaines. Située à quelques minutes de Bolton-Est, Eastman et du lac Memphrémagog, elle offre un accès privilégié aux sentiers, aux activités de plein air et à la qualité de vie recherchée des Cantons-de-l'Est. Le terrain, majoritairement boisé, comprend de magnifiques espaces naturels, une topographie variée, des zones idéales pour de futurs projets et une biodiversité remarquable.
La maison
Rénovations complètes et récentes; aire de vie ouverte et lumineuse; ambiance chaleureuse; cuisine moderne et spacieuse; foyer européen Invicta avec double face vitrée, vaste terrasse extérieure. Connexion Internet par fibre.
Le terrain
Intimité totale, forêt mixte mature (érables majoritaires), sentiers, possibilités d'aménagement, faune et flore abondantes (ex. : Pioui de l'Est, une espèce d'oiseau précaire), accès facile. Les érables pourront vous donner le plaisir de boire leur eau au printemps. À l'automne, la cueillette de champignons ravira les connaisseurs.
Localisation
Secteur recherché de Bolton-Est; proximité d'Eastman, Magog, Austin, Spa Bolton, Mont Owl's Head (à 10 km). Autoroute 10 à 15 minutes.
Points forts
Grande superficie, rare de nos jours; propriété clé en main; intimité incomparable; rénovations de qualité. Une communauté riche culturellement grâce à l'OBNL Le Rucher Boltonnois qui offre des spectacles musicaux de qualité, tient un marché ouvert l'été et vend des produits locaux.
Conclusion
Une propriété unique, prête à accueillir votre projet de vie. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par la tranquillité et la beauté du lieu.
Inclusion
Historique des travaux
1977 : Maison
2014 : Rénovation et agrandissement, salle de bain, chambres, toiture
2019 : Foyer
2019 : Cuisine
2020 : Extension entrée
2020 : Puits artésien
2021 : Changement tableau électrique et branchement génératrice, plinthes électriques, domotique
2021 : Garage atelier
2023 : Chauffe-eau
2023 : Fosse septique Écoflo prévue pour 4 chambres
2023 : Patio refait à neuf en cèdre
2024 : Thermopompe jusqu'à -30 degrés