MAISON CLÉ EN MAIN - 105 PIEDS SUR LAC MEMPHRÉMAGOG 

Magnifique résidence, sise sur un terrain de 1,2 acre directement au bord du majestueux lac Memphrémagog, avec +/- 105 pieds de façade sur le lac (Baie Fitch). Cette propriété, située dans un environnement enchanteur, offre à la fois intimité et un terrain complètement aménagé par un architecte paysagiste professionnel.

L'air de vie principal du Rez-de-jardin offre une fenestration abondante et une luminosité sans pareil avec son plafond cathédrale de 24 pieds. L'ensemble du plancher du Rez-de-jardin est en céramique chauffante pour le plus grand confort.

La propriété est vendue complètement meublée, équipée et décorée à neuf il y a 3 ans comprenant:

Cuisine: Cuisinière, réfrigérateur et lave-vaisselle de marque KitchenAid. Micro-ondes / hotte intégré aux armoires. Machine à café de marque Jura. Cellier à vin d'une capacité de 144 bouteilles (2 zones de température) incluant deux tiroirs pour breuvages (3e zone à température frigo). Tabourets d'îlot (4). Toute la vaisselle et les accessoires de cuisine.

Salle à manger: Table de salle à manger de grande dimension avec 8 fauteuils. Buffet de desserte en bois vieilli. Décorations.

Espace foyer: Foyer à combustion lente de marque RSF à haute efficacité et de grande dimension. Accessoires de foyer. Fauteuils de relaxation en cuir (2). Table d'appoint.

Salon: Canapés (2), Fauteuils en cuir (2). Tabourets (2). Tables (3). Lampe. Meuble de télévision. Télévision intelligente 65 pouces. Barre de son Sonos. Décorations.

Chambre des maîtres: Lit Queen. Tables de nuit (2). Bureaux (2). Fauteuil et repose pieds. Télévision. Climatiseur mural. Décorations.

Chambre 2: Lit Queen. Tables de nuit (2). Fauteuil d'appoint. Décorations.

Chambre 3 / Bureau: 4 places à coucher. Divan-lit Queen. Meuble se transformant en lit Queen. Bureau de travail. Chaise de travail. Lampe de travail. Décorations.

Passage: Laveuse et sécheuse.

Salle mécanique: Toutes les étagères de rangement.

Extérieur: Table et chaises (2) pour le balcon de la chambre des maîtres. Table de patio de grande dimension avec chaises (8). Table / foyer au gaz propane avec fauteuils (4). BBQ Napoléon en acier inoxydable et accessoire. Four à pizza. Table de coin BBQ et Pizza. Fauteuils adirondack pour le coin feu près du lac (8). Lampes d'éclairage solaire pour la descente menant au quai et le coin feu. Jardinières, pots à fleurs ainsi que tous les accessoires de jardinage. Borne de recharge pour véhicule électrique.

Bateau et quai: Quai avec structure en aluminium et plancher en cèdre de 50 pieds, incluant une section de 9'X20' offrant une terrasse sur le lac. Éclairage solaire. Fauteuils adirondack (4). Table d'appoint avec rangement. Ponton Princecraft de 19 pieds avec toit campeur, toile de protection ainsi que tous les accessoires de sécurité incluant les vestes de flottaison. Vous serez donc prêts à profiter de vos escapades sur le lac!

La salle de bain et la salle d'eau ont été remises à neuf à l'automne 2021 et la décoration est incluse. Le chauffe-eau a aussi été remplacé au même moment.

Vous recherchez une résidence secondaire ou principale unique, clé en main, vous permettant de réaliser votre rêve de posséder votre propre bord de l'eau sur le plus beau lac au Québec... Vous n'avez que vos valises à apporter et vous y êtes !

***OCCUPATION RAPIDE POSSIBLE***

Déclaration usuelle:

Nonobstant le nombre de chambres indiqué ou l'utilisation actuelle des pièces, le VENDEUR ne peut garantir la conformité des installations septiques aux lois et règlements applicables puisque ceux-ci peuvent avoir changé depuis l'installation du système. Les installations septiques actuelles ont été conçues pour 3 chambres à coucher.

Exclusion de garantie:

Le foyer et la cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation actuelle ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances. L'ACHETEUR pourra effectuer toutes les vérifications qu'il jugera utiles quant à ces appareils.

Toutes les inclusions (intérieur et extérieur), notamment les meubles, appareils électroménagers, climatiseur mural, appareils électroniques, accessoires de cuisine, BBQ, foyer au gaz ainsi que le ponton sont vendus sans garantie de bon fonctionnement.

Location:

À noter que la location à court terme de la propriété n'est pas permise. Seule la location avec un bail de plus de 6 mois est permise selon l'acceptation de l'Association des propriétaires des Bosquets Fleuris. Ce qui garantit une quiétude et une tranquillité des lieux pour les propriétaires.