3
chambres
1
salle de bain
1
salle d’eau
2
étages
Taille du terrain
54 355 pi² (5 049.74 m²)
Parement extérieur:
- Acrylique
Recouvrement de plancher:
- Bois franc
- Céramique
Type de chauffage:
- Bois
- Convectair
- Électricité
- Thermopompe
- Plinthe
- Plancher chauffant
Cuisine:
- Îlot central
- Lave-vaisselle
- Cuisinière électrique
- Réfrigérateur
- Évier double
- Armoires en merisier
Équipements / Services inclus:
- Aspirateur central
- Cabanon
- Champ d'épuration
- Cuisinière
- Échangeur d'air
- Fosse septique
- Foyer
- Lave-vaisselle
- Laveuse
- Luminaires
- Micro-ondes intégré
- Poêle
- Puits artésien
- Réfrigérateur
- Salle d'eau au r/c
- Sécheuse
- Stores
- Congélateur
- Air climatisé
- Meubles
Salle de bain:
- Bain autoportant
- Deux lavabos
- Douche en céramique
- Douche indépendante
Rénovations effectuées:
- Salles de bain
- Tapis
- Peinture
- Salle d'eau
- Aménagement paysager
Abri d'auto:
- Attaché
Caractéristiques du stationnement:
- Double largeur
- Extérieur
- Pierre concassée
- Avec prise électrique
Environnement:
- Sans voisins à l'arrière
- Secteur paisible
Caractéristiques du terrain:
- Bord de l'eau
- Vue panoramique
- Boisé
- Patio
- Paysager
- Cul-de-sac
- Lac
Près des services de loisirs:
- Golf
- Centre de ski
- Sentier pédestre
Près des services touristiques:
- Parc national
- Port / Marina
Liste complète des caractéristiques
Dimensions des pièces
Chambre 3
1er étage
18' 3" x 9' 6" (5,56 m x 2,9 m)
Céramique
Cuisine
1er étage
16' 4" x 13' (4,98 m x 3,96 m)
Céramique
Espace de rangement
1er étage
3' 1" x 14' 7" (0,94 m x 4,45 m)
Céramique
Garde-manger
1er étage
4' x 4' (1,22 m x 1,22 m)
Céramique
Salle d'eau
1er étage
5' 9" x 4' 10" (1,75 m x 1,47 m)
Céramique
Salle à manger
1er étage
12' 6" x 15' (3,81 m x 4,57 m)
Céramique
Salon
1er étage
12' 6" x 19' 7" (3,81 m x 5,97 m)
Céramique
Chambre 1
2e étage
11' x 16' 1" (3,35 m x 4,9 m)
Bois franc
Chambre 2
2e étage
13' 5" x 9' 10" (4,09 m x 3 m)
Bois franc
Espace de rangement
2e étage
7' 1" x 6' 5" (2,16 m x 1,96 m)
Béton
Hall
2e étage
4' 1" x 7' 10" (1,24 m x 2,39 m)
Bois franc
Salle de bain
2e étage
9' 9" x 9' 1" (2,97 m x 2,77 m)
Céramique
Remarques du proprio
MAISON CLÉ EN MAIN - 105 PIEDS SUR LAC MEMPHRÉMAGOG
Copier et coller, ou entrer le lien suivant directement dans la barre de votre navigateur (ne pas tapper directement dans Google) pour voir la courte vidéo présentant la propriété ainsi que le secteur et les points d'intérêt à proximité:
https://youtu.be/htrxTN5ksk4
Magnifique résidence, sise sur un terrain de 1,2 acre directement au bord du majestueux lac Memphrémagog, avec +/- 105 pieds de façade sur le lac (Baie Fitch). Cette propriété, située dans un environnement enchanteur, offre à la fois intimité et un terrain complètement aménagé par un architecte paysagiste professionnel.
L'air de vie principal du Rez-de-jardin offre une fenestration abondante et une luminosité sans pareil avec son plafond cathédrale de 24 pieds. L'ensemble du plancher du Rez-de-jardin est en céramique chauffante pour le plus grand confort.
La propriété est vendue complètement meublée, équipée et décorée à neuf il y a 3 ans comprenant:
Cuisine: Cuisinière, réfrigérateur et lave-vaisselle de marque KitchenAid. Micro-ondes / hotte intégré aux armoires. Machine à café de marque Jura. Cellier à vin d'une capacité de 144 bouteilles (2 zones de température) incluant deux tiroirs pour breuvages (3e zone à température frigo). Tabourets d'îlot (4). Toute la vaisselle et les accessoires de cuisine.
Salle à manger: Table de salle à manger de grande dimension avec 8 fauteuils. Buffet de desserte en bois vieilli. Décorations.
Espace foyer: Foyer à combustion lente de marque RSF à haute efficacité et de grande dimension. Accessoires de foyer. Fauteuils de relaxation en cuir (2). Table d'appoint.
Salon: Canapés (2), Fauteuils en cuir (2). Tabourets (2). Tables (3). Lampe. Meuble de télévision. Télévision intelligente 65 pouces. Barre de son Sonos. Décorations.
Chambre des maîtres: Lit Queen. Tables de nuit (2). Bureaux (2). Fauteuil et repose pieds. Télévision. Climatiseur mural. Décorations.
Chambre 2: Lit Queen. Tables de nuit (2). Fauteuil d'appoint. Décorations.
Chambre 3 / Bureau: 4 places à coucher. Divan-lit Queen. Meuble se transformant en lit Queen. Bureau de travail. Chaise de travail. Lampe de travail. Décorations.
Passage: Laveuse et sécheuse.
Salle mécanique: Toutes les étagères de rangement.
Extérieur: Table et chaises (2) pour le balcon de la chambre des maîtres. Table de patio de grande dimension avec chaises (8). Table / foyer au gaz propane avec fauteuils (4). BBQ Napoléon en acier inoxydable et accessoire. Four à pizza. Table de coin BBQ et Pizza. Fauteuils adirondack pour le coin feu près du lac (8). Lampes d'éclairage solaire pour la descente menant au quai et le coin feu. Jardinières, pots à fleurs ainsi que tous les accessoires de jardinage. Borne de recharge pour véhicule électrique.
Quai: Quai avec structure en aluminium et plancher en cèdre de 50 pieds, incluant une section de 9'X20' offrant une terrasse sur le lac. Éclairage solaire. Fauteuils adirondack (4). Table d'appoint avec rangement.
La salle de bain et la salle d'eau ont été remises à neuf à l'automne 2021 et la décoration est incluse. Le chauffe-eau a aussi été remplacé au même moment.
Vous recherchez une résidence secondaire ou principale unique, clé en main, vous permettant de réaliser votre rêve de posséder votre propre bord de l'eau sur le plus beau lac au Québec... Vous n'avez que vos valises à apporter et vous y êtes !
***OCCUPATION RAPIDE POSSIBLE***
Déclaration usuelle:
Nonobstant le nombre de chambres indiqué ou l'utilisation actuelle des pièces, le VENDEUR ne peut garantir la conformité des installations septiques aux lois et règlements applicables puisque ceux-ci peuvent avoir changé depuis l'installation du système. Les installations septiques actuelles ont été conçues pour 3 chambres à coucher.
Exclusion de garantie:
Le foyer et la cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation actuelle ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances. L'ACHETEUR pourra effectuer toutes les vérifications qu'il jugera utiles quant à ces appareils.
Toutes les inclusions (intérieur et extérieur), notamment les meubles, appareils électroménagers, climatiseur mural, appareils électroniques, accessoires de cuisine, BBQ, foyer au gaz ainsi que le ponton sont vendus sans garantie de bon fonctionnement.
Location:
À noter que la location à court terme de la propriété n'est pas permise. Seule la location avec un bail de plus de 6 mois est permise selon l'acceptation de l'Association des propriétaires des Bosquets Fleuris. Ce qui garantit une quiétude et une tranquillité des lieux pour les propriétaires.