725 000 $

Quadruplex à vendre

145-147, rue York Granby Estrie

N° 1141621

Avec revenus
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NB. Le propriétaire vous demande de ne pas le solliciter aux fins d’obtenir le mandat de vendre sa propriété. Merci de respecter son choix de vendre sans agent.
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2 chambres
1 salle de bain
Taille du terrain 6,000 pi² (557.42 m²)

Remarques du proprio

Déjà rentable à l'acquisition!

Baux 07/27 Rev: 3,903.$ms 46,836.$an (taxes ass: 6,119.$)

Ce quadruplex est déjà rentable à l'acquisition, contrairement à plusieurs immeubles  disponibles sur le marché qui sont non rentables.

Évaluation agréée: 732,000$  

  • Excellents Locataires     (non fumeurs, ni drogues.calmes, paient le 1er...
  • Excellente Localisation   (près de tous les services, piste cyclable en face
  • Excellente Rentabilité     (demeure rentable au prix de 725,000$

 

En avant les 4 1/2, solarium 3 saisons,  

147-1 ( rez-chaussée 918$/mois)  installation lave-vaisselle

           Le couple s'occupe gracieusement du terrain avant, fleurs et poubelles depuis 2009        

 147-2 ( 2e étage 1260$/mois) sonnette intérieure, 4 1/2 meublée, 5 électros         

 Sur le côté, les 3 1/2   2 balcons avant et arrière

145-1 ( rez-chaussée 810$/mois) 

145-2 (2e étage  865$/mois et 50$/ms entreposage au sous-sol) 

TOTAL DES REVENUS MENSUELS; 3,903.$  jusqu'au 30 juin 2027

Pour les 4 logements:

  • Tous ont une thermopompe récente 2023-25-26
  • Pl. bois francs, sauf une cuisine en pl. flottant (145-2)
  • Portes et fenêtres changées à 90%
  • Pôles à rideaux inclus
  • Espaces de rangement adjacents aux logements
  • 2 entrées et 2 sorties pour le sous-sol
  • 4 réservoirs d'eau chaude récents 
  • Tous ont un stationnement, 
  • L'hydro payé par les locataires
  • Déneigement payé par les locataires
  • Test EnerGuide: bâtiment 200, versus 183 bâtiment neuf type
  • autres améliorations depuis l'évaluation

En plus, cet immeuble est solide et bien entretenu au fil des ans. Un excellent investissement rentable, sécuritaire et paisible. 

 

 

 

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
725 000 $
Style
4 saisons
Précisions
Avec revenus
Année de construction
1947
Dimensions du bâtiment
33.63x58.50 pi (10.25x17.83 m)
Taux d'occupation
100
Certificat de localisation
Oui
Orientation de la cour
Nord-Est
Nombre de stationnements
4
Évaluation municipale du terrain
119 800 $
Évaluation municipale du bâtiment
258 200 $
Revenus annuels
46 836,00 $
3 1/2
2
4 1/2
2

Parement extérieur:

  • Clin de vinyle

Fondation:

  • Béton coulé
  • Pierre

Toiture:

  • Membrane élastomère

Type de chauffage:

  • Eau chaude
  • Électricité
  • Thermopompe

Équipements / Services inclus:

  • Cabanon
  • Poêle
  • Rideaux
  • Stores

Cuisine:

  • Armoires en érable
  • Armoires en bois
  • Armoires en mélamine
  • Lave-vaisselle

Salle de bain:

  • Bain et douche
  • Bain sur pattes

Sous-sol:

  • Entrée indépendante
  • Non aménagé
  • Possibilité de revenus

Rénovations effectuées:

  • Chauffage
  • Planchers
  • Plomberie
  • Portes
  • Salles de bain
  • Peinture

Caractéristiques du stationnement:

  • Asphalté
  • Extérieur

Environnement:

  • Près d'un parc
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Terrain plat
  • Bordé d'une haie
  • Patio
  • Paysager

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Restaurant

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire
  • CEGEP

Près des services de loisirs:

  • Gym
  • Bibliothèque
  • Piste cyclable

Services municipaux:

  • Aqueduc
  • Égout sanitaire

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Chambre du logement
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' 5" x 12' 12" (3,17 m x 3,96 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 11' 10" x 14' 11" (3,60 m x 4,54 m)
Plancher : Bois franc
Salle à manger du logement
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 7' 5" x 11' 4" (2,27 m x 3,45 m)
Plancher : Bois franc
Salle de bain
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 5' 7" x 10' 2" (1,70 m x 3,10 m)
Plancher : Céramique
Salon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' 5" x 12' 12" (3,17 m x 3,96 m)
Plancher : Bois franc
Solarium
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' 6" x 6' 4" (3,20 m x 1,93 m)
Plancher : Bois flottant

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes scolaires
21,92 $
263,00 $
Taxes municipales
349,50 $
4 194,00 $
Assurances
138,50 $
1 662,00 $
Total des dépenses connues
Plus de détails sur les dépenses liées à l’achat d’une propriété

Revenus mensuels et annuels

Sommaire des revenus
Mensuels
Annuels
Revenus
3 903,00 $
46 836,00 $

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

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