Domaine exceptionnel de 22 678 m², situé entre Magog et Georgeville, offrant une vue unique, spectaculaire et panoramique à 360 degrés sur le lac Memphrémagog et les montagnes environnantes. Architecture et design intérieur de style californien avec une fenestration généreuse ; tout est conçu à aire ouverte et très lumineux. Le hall d'entrée s'ouvre sur le lac, offrant une vue époustouflante. L'escalier central est un élément marquant par sa splendeur. Fabriqué en une seule pièce par un artiste québécois, cet escalier courbe et moderne présente des marches de marbre et des rampes en stainless ; éclairé en soirée, son effet est encore pus saisissant.

Cette propriété bénéficie d'une conception écoénergétique et éco-environnementale de qualité supérieure, grâce au murs de coffrage isolé. Ce domaine est situé au sommet d'une montagne sur les hauteurs du lac Memphrémagog, sur un terrain presque entièrement aménagé. Les formations rocheuses naturelles de granite ont fait l'objet de quatre années d'aménagement (c.-à-d. de travail ardu pour en dégager la splendeur). Le principal roc de granite dissimule une partie de la résidence, ce qui confère à la résidence un caractère intime, sécuritaire et à l'abri des regards. La grille en stainless permet de voir le principal roc de granite (qui peut être éclairé la nuit) mais non l'entrée principale de la résidence, ce qui ajoute une touche de mystère et de vie privée. Seuls les invités qui franchissent la grille peuvent admirer la résidence et son entrée privée. De plus, l'éclairage paysager a été conçu pour créer une ambiance californienne à la tombée du jour.

Le domaine dispose d'un accès privé (à 5 minutes en voiture) au lac Memphrémagog via un quai dans une marina privée, protégé par une servitude enregistrée et transférable à tout acquéreur. Le quai peut aussi être loué en respectant la réglementation en vigueur.  Tous acquéreur aura aussi accès au terrain de tennis et aux piscines extérieur dans le domaine privé de la villa de l'anse.

La résidence principale est reliée à un autre bâtiment qui abrite un appartement pour les invités comprenant deux très grandes chambres et une salle de bain complète, avec une vue magnifique sur le mont Orford et le lac Memphrémagog. L'appartement se trouve au 2e étage. Au rez-de-chaussée, se trouvent 4 garages intérieurs, chauffés par un plancher chauffant en céramique italienne, et équipés de portes électriques. On y trouve également une serre et une salle mécanique au sous-sol. La résidence principale, l'appartement et les garages sont reliés par une mini-terrasse en pierres naturelles qui peut être fermée ou ouverte (un « breezeway »). Le breezeway est actuellement fermé, facilitant ainsi la circulation entre les bâtiments et protégeant l'espace des intempéries.

Tous les balcons sont recouverts de pierres naturelles St-Marc. Les autres particularités du domaine comprennent : une génératrice Winco 50kW (neuve, décembre 2024) avec commutateur de transfert automatique Kohler ;  un système d'adoucissement d'eau ; des systèmes de climatisation et chauffage (échangeurs d'air, thermopompes) ; un système d'alarme avec communication cellulaire ; un système d'irrigation ; une borne sèche approuvée par le Service d'incendie de Magog, réduisant la prime d'assurance de 50% ; un système de sonorisation haute gamme (Rotel), intérieur et extérieur, avec haut-parleurs ; des plafonds de 11' à 14' partout dans la résidence ; un réseau électrique et téléphonique entièrement souterrain ; 4 protecteurs de tension pour 4 panneaux électrique, la fibre optique pour les services de téléphonie, d'internet et de télévision. une grille à l'entrée avec intercom et caméras ; une clôture anti-chevreuils de 6 pieds. Un aspirateur central peut être installé si l'acheteur en désire.

La résidence principale comprend une somptueuse piscine intérieure qui permet les entraînements aquatiques et peut se transformer en une piscine extérieure grâce aux élégantes portes qui donnent sur la terrasse extérieure. Le système de filtration performant de la piscine assure une qualité d'eau exceptionnelle, tandis que l'échangeur d'air maintient la résidence totalement exempte d'odeur de chlore. Toutes les portes extérieures ont été conçues par « Fenêtres Marchand Portes Élégances » et sont de qualité supérieure. Elles sont en stainless, avec des fenêtres en verre trempé triple épaisseur. Tous les cadres de fenêtres sont en bois naturel (peint) sauf ceux de la piscine. La porte de l'entrée est impressionnante et unique (également conçue par « Fenêtres Marchand Portes Élégances ») ; elle est composée de stainless, de verre travaillé et sculpté par un artisan québécois.

Les autres composantes de la résidence sont :

• Cuisine haut de gamme, conçue sur mesure par Downsview ;
• Armoires en « Birds-eye maple » et pleines (c'est-à-dire. non-plaquées) ;
• Appareils ménagers Thermador Professional (cuisine au gaz avec ventilateur) ;
• Réfrigérateur Sub-Zero ;
• Lave-vaisselle Miele ;
• Cave à vin en cèdre réfrigérée et isolée pour environ 1 500 bouteilles ;
• Planchers chauffants à l'eau au rez-de-chaussée, dans les chambres de la résidence principale et celles de l'appartement, et le garage ;
• Salles de bain des maîtres au 2e étage :
• Lune en granite et l'autre en marbre ;
• Planchers des chambres au 2e étage en bois exotique ;
• Steam Room Kohler et robinetterie, principalement, Kohler. 
• 2 foyers au bois Valcourt recouvert de pierre Indiana.

Ce domaine est un véritable havre de paix. Niché sur le sommet d'une montagne, il offre une vue panoramique exceptionnelle permettant d'admirer les plus beaux levers et couchers de soleil. De plus, le domaine, contrairement aux résidences situées en bord du lac, offre par son emplacement un paysage majestueux en toutes saisons. L'hiver révèle un paysage d'un blanc immaculé, l'automne déploie ses couleurs flamboyantes, le printemps témoigne du renouveau de la nature. À cela s'ajoute l'air pur d'un environnement non contaminé par la pollution et le bruit des bateaux naviguant le long des rives.  Possibilité de plusieurs sports nautique sur le lac.  

DÉCLARATIONS IMPORTANTES DU VENDEUR :

Installations septiques : Considérant que le vendeur ne peut garantir la conformité des installations septiques aux lois et règlements en vigueur, indépendamment du nombre de chambres à coucher indiqué et de l'utilisation actuelle des pièces, l'acheteur devra prévoir les délais nécessaires pour effectuer les vérifications qu'il jugera utiles concernant ces installations.

Appareils de chauffage : Tous les foyers, poêles et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable et aux exigences des compagnies d'assurances. L'acheteur devra prévoir les délais nécessaires pour effectuer les vérifications qu'il juge utiles concernant ces installations.