Duplex en cours de transformation en triplex (5 1/2, 4 1/2 et 3 1/2) dans un édifice en brique, avec solage coulé en béton, construit en 1949. L'immeuble est situé dans un très beau quartier de Magog, en retrait de la rue Merry pour plus de tranquilité, à quelques minutes de marche du Lac Memphremagog, des plages et des pistes de marche et cyclables, à 700 mètres de la rue Principale et des commerces, à quelques km de l'autoroute 10, du Mont Orford (ski, escalade) et de plusieurs golfs dans les environs. L'immeuble est chauffé à l' électricité avec contrôle dans chaque pièce. Un grand balcon contourne les côtés est et sud du bâtiment avec une plate-bandes de fleurs vivaces et d'ardustes.

Le terrain de 14 259 pieds carrés est entouré d'une haie de cèdres sur 2 côtés, avec plusieurs arbres fruitiers et autres arbres matures. Un grand cabanon (prise électrique) pemet beaucoup de rangement (toit changé en 2022). La piscine hors terre de 21 pieds de diamètre installée en 2024 est protégée d'un grand patio avec barrure de sécurité.

Au RDC, un logement 5 1/2: une grande véranda, isolée 4 saisons, sert d'entrée principale dans le salon offrant un ensoleillement pendant toute la journée, une vaste cuisine/salle à manger avec plusieurs placards (évier double installation de lave-vaisselle et laveuse-sécheuse superposée), un grand placard garde-manger, le hall donne accès aux 2 chambres avec salle d'eau annexée, une salle de bain et un solarium avec entrée extérieure indépendante en arrière du bâtiment. Une thermopompe a été installée en 2023 dans la salle à diner. 

Le 2 ième étage comprend un logement 4 1/2 rénové en 2025: une cuisine avec installation de laveuse-sécheuse superposée (installée en 2022) et 3 chambres avec salle d'eau annexée (une pouvant servir de salon), une salle de bain, 2 grands placards dans le hall et un solarium en arrière. Un escalier extérieur a été construit en 2023 pour donner accès au deuxième étage par le solarium.

Le sous-sol, avec entrée indépendante, est occupé au 2/3 par un logement 3 1/2, rénové en 2025, comprenand une cuisine, une cuisinette, une très grande chambre double dont une partie peut servir de salon et une salle de bain. Plusieurs placards sont disponibles pour offrir beaucoup de rangement.

L'autre partie du sous-sol sert d'entrepôt avec des placards permettant beaucoup de rangement et une insallation de laveuse-sécheuse.

Un grand stationnement pour 6 autos est couvert en alsphate avec 2 prises électriques disponibles. Sur la grande terrasse, 3 patios permettent d'installer des tables et chaises à différents endroits sous les arbres.

D'autres rénovations ont été faites au cours des dernières années pour réduire les coûts d'énergie (7 fenêtres ont été changées, isolation dessous la veranda) et améliorer la qualité de vie des occupants.

Revenus: logement du sous-sol loué avec bail jusqu'au 30 juin 2026 ($850/mois), 4 1/2 rénové à l'étage est loué avec bail à partir du 15 novembre ($1400/mois) et RDC pourrait être loué à ($1500/mois), chauffé, électricité, eau chaude cable et internet inclus, pour un revenu total annuel de $45 000.

Pour visiter, communiquer au 819-843-9247 ou par courriel: tgagne100@gmail.com.

Vente sans garantie légale.