Opportunité rare. Accès à une plage privée et amarrage de bateau au lac Memphrémagog (à 300 pieds de la maison). Chalet et maison principale à la même fois. 3 minutes au centre-ville de Magog en voiture, ou 15 min en piste cyclable; et à 10 min au Ski Mont Orford, 1 1/2 heure à Montréal, 25 min à Sherbrooke (université, cégeps)

Peu d'entretien : maison tout en brique, toiture métallique, fenêtres en aluminium. Confort : air climatisé centrale, thermopompe, foyer au bois, plafond cathédrale, grande cuisine, salle à manger, fini sur trois étages. Privé : clôturé, haie de cèdres, arbres matures, jardin rustique aux vivaces. Quartier sécurisé, Association des propriétaires à Place Lestage" du Lac Memphrémagog: frais d'adhésion sont seulement 85 $ annuellement pour l'usage de la plage ou 160 $ annuellement avec l'amarrage d'un gros bateau en eau profonde et laccès à la plage).

Propriété de haute qualité. Grande maison construite en 1994 : 4 chambres et 3.5 salles de bain, plus de 2 400 pi² de surface habitable (sous-sol fini exclu). Cette maison est de construction supérieure. Économe en énergie avec nouvelle thermopompe centrale en 2022.  Air climatiseur central. Confort : Foyer au bois au salon et salle à manger. Foyer au gaz dans la salle familiale. Panneaux radiants dans 2 salles de bain. Planchers de bois franc et céramique sur deux étages avec planchers flottants au sous-sol. Matériaux de qualité: bois franc, comptoirs de granit dans la cuisine et 3 salles de bain, jacuzzi pour deux, fenêtres en aluminium, tuiles de céramique, balcon et grande terrasse.

Rez-de-chaussée : grande cuisine dînatoire rénovée et lumineuse avec un immense îlot, comptoirs en granit et électroménagers en acier inoxydable, cuisinière Jenn-Air. La cuisine s'ouvre sur un espace de vie spacieux attenant avec planchers de bois franc et portes françaises donnant sur une grande terrasse en bois.                                                                

La salle à manger séparée est dotée d'une baie vitrée, d'un foyer au bois double face.   Le salon en contrebas avec plafond cathédrale, puits de lumière, ventilateur de plafond et foyer au bois, ensoleille et offre une vue sur le jardin avant. La salle d'eau avec lambris, blocs de verre et éclairage encastré a été récemment rénovée.

Au deuxième étage se trouve une immense chambre principale avec salle de bain attenante (3 morceaux incluant un spectaculaire double jacuzzi), puits de lumière, boudoir et balcon. Les 3 chambres ont du bois franc, des ventilateurs de plafond et de généreux placards. Une chambre est actuellement utilisée comme bureau. La deuxième salle de bain composée de quatre morceaux et armoire à linge. 

Au sous-sol entièrement aménagé, il y a une grande entrée, une salle familiale avec une poêle au gaz, un bureau, une chambre des invités avec salle de bain attenant (trois morceaux), une buanderie et salle de coudre, et une très grande salle d'entreposage avec étagères.

Garage simple attenant avec cinq places de stationnement extérieures.

Inclusions : Réfrigérateur, four mural, Jenn-Air, micro-ondes, lave-vaisselle, stores, aspirateur central, 5 ventilateurs de plafond, convecteurs muraux dans les salles de bain, ouvre-porte de garage, thermopompe, stores.

Exclusions : meubles et effets personnels, rideaux de la chambre principale et du sous-sol, plafonnier candélabre à l'entrée, miroir antique de la salle d'eau, 2e réfrigérateur et congélateur du sous-sol, outils de jardin et meubles de jardin.

À discuter : cuisinière au gaz au sous-sol, laveuse, sécheuse et manteau de foyer antique.

Rénovations : 2022 - nouvelle thermopompe et climatisation centrale installée en remplacement du système biénergie 2022 - installation de comptoirs en granit dans 3 salles de bain 2021 - peinture extérieure de la cheminée, des portes, des garnitures en aluminium 2008 - toitures en acier installées, mezzanine installée dans le garage pour le rangement 2000-2020 - plafond du salon réparé, lucarnes scellées, ventilateurs de plafond installés dans cinq pièces

Autres: Salle d'eau agrandie, coin de lavage déplacé au sous-sol dans une salle de lavage, portes intérieures changées, planchers sablés au rez-de-chaussée. Comptoirs en granit installés dans la cuisine. Peinture intérieure et extérieure, aspirateur central installé (2004). Armoires de cuisine modifiées, étagères et rangement (sous-sol, bureau, cuisine)

Poutres de bois, moulures de bois, etc. Grand cours: arbres coupés, aménagement paysager, jardins vivaces et haie de cèdres plantés,  clôture en bois et en métal. 

Cuisinière Jenn-Air installée, réservoir d'eau chaude changé (2016) air climatisé central installé (2008) évier et robinet de cuisine changés (2012)Thermopompe installée (2008), détecteurs de fumée changés (2015) Biénergie installée (mazout, électricité) manteau de cheminée antique ajouté Électroménagers mis à jour (2012) cuisine murale en blocs de verre, cuisine / salle d'eau, bibliothèques en salle de séjour.