4 chambres
3 salles de bain
1 salle d’eau
2 étages
Aire habitable (s-sol exclu) 2 216 pi² (205.87 m²)
Taille du terrain 13 495 pi² (1 253.73 m²)

Remarques du proprio

Opportunité rare. Accès à une plage privée et amarrage de bateau au lac Memphrémagog (à 300 pieds de la maison); 3 minutes à Magog en voiture, ou 15 min en piste cyclable, et à 10 min pour aller faire du ski sur le Mont Orford.

Peu d'entretien : maison tout en brique, toiture métallique, fenêtres en aluminium. Confort : air climatisé central, thermopompe, foyer au bois, plafond cathédrale, grande cuisine, salle à manger formelle, fini sur trois étages. Privé : clôturé, haie de cèdres, arbres matures, jardin rustique aux vivaces. Quartier sécurisé et bien situé, à 5 min au centre-ville de Magog. Piste cyclable. Association des propriétaires à Place Lestage" du Lac Memphrémagog: frais d'adhésion sont seulement 85 $ annuellement pour lusage de la plage ou 160 $ annuellement avec l'amarrage d'un gros bateau en eau profonde et laccès à la plage).

Propriété de haute qualité. Grande maison : 4 chambres et 3 1/2 salles de bain, plus de 2 200 pi² de surface habitable (sous-sol fini exclu). Cette maison est de construction supérieure. Économe en énergie avec nouvelle thermopompe centrale en 2022. Air climatiseur central, aspirateur central. Confort : Foyer au bois au salon et salle à manger. Foyer au gaz dans la salle familiale. Panneaux radiants dans 2 salles de bain. Planchers de bois franc et céramique sur deux étages avec planchers flottants au sous-sol. Matériaux de qualité... bois franc, comptoirs de granit dans la cuisine et 3 salles de bain, bain jacuzzi pour deux, fenêtres en aluminium, tuiles de céramique, balcon et grande terrasse, lumières halogènes, électroménagers en acier inoxydable.

Rez-de-chaussée : Grande cuisine dînatoire rénovée et lumineuse avec un immense îlot, comptoirs en granit et électroménagers en acier inoxydable, cuisinière Jenn-Air. 

La cuisine s'ouvre sur un espace de vie spacieux attenant avec planchers de bois franc et portes françaises donnant sur une grande terrasse privée).
La salle à manger séparée est dotée d'une baie vitrée, d'un foyer au bois double face. 

Le salon en contrebas avec plafond cathédrale, puits de lumière, ventilateur de plafond et foyer au bois, ensoleille et offre une vue sur le jardin avant. 
La salle d'eau avec lambris, blocs de verre et éclairage encastré a été récemment rénovée.

Au deuxième étage se trouve une immense chambre principale avec salle de bain attenante (3 morceaux incluant un spectaculaire double jacuzzi), puits de lumière, boudoir et balcon. 

Une chambre est actuellement utilisée comme bureau, mais les trois chambres ont du bois franc, des ventilateurs de plafond et de généreux placards. 

Le hall à l'étage comprend une mezzanine donnant sur les escaliers et l'entrée, ainsi qu'une deuxième salle de bain composée de quatre morceaux. 
Le balcon et quelques fenêtres de 2e étage offrent une vue saisonnière sur le lac.

Au sous-sol entièrement aménagé, il y a une grande entrée, une salle familiale avec une poêle au gaz, une chambre des invités avec salle de bain attenant (trois morceaux), une salle de lavage dans et une salle de coudre, et une grande salle d'entreposage avec étagères.

Grande cour privée en ville avec arbres matures, haie de cèdres, arbustes à fleurs et jardins rustiques des vivaces. Clôturée et idéale pour les enfants ou les chiens (plus aire de jeux et zone canine au parc et plage privée à proximité). Garage simple attenant avec cinq places de stationnement extérieures.

Inclusions : Réfrigérateur, four mural, Jenn-Air, micro-ondes, lave-vaisselle, stores, aspirateur central, 5 ventilateurs de plafond, convecteurs muraux dans les salles de bain, ouvre-porte de garage, thermopompe.

Exclusions : meubles et effets personnels, rideaux de la chambre principale et du sous-sol, plafonnier candélabre à l'entrée, miroir antique de la salle d'eau, réfrigérateur et congélateur du sous-sol, outils de jardin et meubles de jardin.
À discuter : cuisinière au gaz au sous-sol, laveuse, sécheuse et manteau de foyer antique.
 
Rénovations :

2022 - nouvelle thermopompe et climatisation centrale installée en remplacement du système biénergie
2022 - installation de comptoirs en granit dans 3 salles de bain
2021 - peinture extérieure de la cheminée, des portes, des garnitures en aluminium
2008 - toiture en acier installée mezzanine installée dans le garage pour le rangement
2000-2020 - plafond du salon réparé, lucarnes scellées, ventilateurs de plafond installés dans cinq pièces
Salle d'eau agrandie, salle de lavage déplacée au sous-sol dans une salle de lavage, portes intérieures changées, planchers sablés au rez-de-chaussée
Comptoirs en granit installés dans la cuisine
Peinture intérieure et extérieure
Armoires de cuisine modifiées, étagères de rangement installées (sous-sol, bureau)
Poutres de bois, moulures de bois, etc. Arbres coupés, aménagement paysager, jardins vivaces, aspirateur central installé (2004), clôture en bois et en métal et haie de cèdres.
Cuisinière Jenn-Air installée, réservoir d'eau chaude changé (2016)
air climatisé central installé (2008) évier et robinet de cuisine changés (2012)
Thermopompe installée (2008), détecteurs de fumée changés (2015)
Biénergie installée (mazout, électricité) manteau de cheminée antique ajouté
Électroménagers mis à jour (2012) cuisine murale en blocs de verre, cuisine / salle d'eau, bibliothèques en salle de séjour
 

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Style
Haut de Gamme
Précisions
Accès au lac
Détails chambres
Hardwood floors,master bedroom has balcony,2 avec ensuites,skylightbathroom in basement.
Details salles de bain
Ceramic tiles,double jetted tub,wall heaters for extra comfort,one separate shower,one bath and shower,track lighting,recessed lighting.
Prix demandé
1 100 000 $
Dimensions du bâtiment
30x46 pi (9.14x14.02 m)
Orientation de la cour
Sud-Ouest
Année de construction
1994

Parement extérieur:

  • Acier
  • Brique

Recouvrement de plancher:

  • Bois flottant
  • Bois franc
  • Céramique
  • Tapis

Type de chauffage:

  • Air soufflé
  • Bois
  • Électricité
  • Thermopompe
  • Chauffage au gaz propane

Cuisine:

  • Armoires en bois
  • Four encastré
  • Îlot central
  • Lave-vaisselle
  • Cuisinière électrique
  • Réfrigérateur
  • Table de cuisson
  • Évier double

Équipements / Services inclus:

  • Aspirateur central
  • Buanderie
  • Chambre froide
  • Climatiseur
  • Échangeur d'air
  • Fournaise
  • Foyer
  • Laveuse
  • Luminaires
  • Micro-ondes intégré
  • Poêle
  • Réfrigérateur
  • Salle d'eau au r/c
  • Sécheuse
  • Spa
  • Stores
  • Air climatisé

Salle de bain:

  • Baignoire à remous
  • Baignoire thermo-masseur
  • Bain et douche
  • Douche en céramique
  • Douche indépendante

Sous-sol:

  • Aménagé en totalité

Rénovations effectuées:

  • Chauffage
  • Climatiseur
  • Cuisine
  • Isolation
  • Moulures au plafond
  • Plafond de 9 pieds
  • Planchers
  • Plomberie
  • Portes
  • Salles de bain
  • Sous-sol
  • Toiture
  • Gouttières
  • Peinture
  • Salle d'eau
  • Plafond cathédrale
  • Terrasse
  • Aménagement paysager

Garage:

  • Aménagé
  • Attaché
  • Isolé
  • Ouvre-porte de garage
  • Simple

Abri d'auto:

  • Attaché

Caractéristiques du stationnement:

  • Asphalté
  • Double largeur
  • Extérieur
  • Avec prise électrique

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Secteur paisible

Caractéristiques du terrain:

  • Accès à un cours d'eau
  • Accès à la plage
  • Boisé
  • Bordé d'une haie
  • Clôturé
  • Coin de rue
  • Patio
  • Paysager
  • Lac

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Institution financière
  • Restaurant
  • Centre d'achats
  • Bar

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire

Près des services de loisirs:

  • Golf
  • Gym
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Centre de ski
  • Piste cyclable
  • Sentier pédestre
  • Piscine

Près des services touristiques:

  • Parc national
  • Hôtel
  • Port / Marina
  • Location de voiture

Certifications:

  • Novoclimat
  • Energy Star

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 28' x 11' (8,53 m x 3,35 m)
Plancher : Céramique
Entrée
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 6' x 8' (1,83 m x 2,44 m)
Plancher : Céramique
Garage
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 27' x 12' (8,23 m x 3,66 m)
Plancher : Céramique
Hall
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 7' x 13' (2,13 m x 3,96 m)
Plancher : Bois franc
Hall
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 8' x 6' (2,44 m x 1,83 m)
Plancher : Céramique
Patio
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 22' x 19' (6,71 m x 5,79 m)
Plancher : Bois d'ingénierie
Salle d'eau
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 5' x 7' (1,52 m x 2,13 m)
Plancher : Céramique
Salle à manger
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 14' x 14' (4,27 m x 4,27 m)
Plancher : Bois franc
Salon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 18' x 14' (5,49 m x 4,27 m)
Plancher : Bois franc
Balcon
Étage : 2e étage
Dimensions : 8' x 5' (2,44 m x 1,52 m)
Plancher : Autre
Chambre 1
Étage : 2e étage
Dimensions : 20' x 17' (6,1 m x 5,18 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : 2e étage
Dimensions : 12' x 16' (3,66 m x 4,88 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 3
Étage : 2e étage
Dimensions : 11' x 13' (3,35 m x 3,96 m)
Plancher : Bois franc
Hall
Étage : 2e étage
Dimensions : 10' x 13' (3,05 m x 3,96 m)
Plancher : Bois franc
Salle de bain
Étage : 2e étage
Dimensions : 7' x 10' (2,13 m x 3,05 m)
Plancher : Céramique
Salle de bain annexée
Étage : 2e étage
Dimensions : 9' x 9' (2,74 m x 2,74 m)
Plancher : Céramique
Chambre 4
Étage : Sous-sol
Dimensions : 14' x 12' (4,27 m x 3,66 m)
Plancher : Tapis
Entrepôt
Étage : Sous-sol
Dimensions : 18' x 14' (5,49 m x 4,27 m)
Plancher : Béton
Hall
Étage : Sous-sol
Dimensions : 10' x 13' (3,05 m x 3,96 m)
Plancher : Bois flottant
Salle de bain annexée
Étage : Sous-sol
Dimensions : 5' x 5' (1,52 m x 1,52 m)
Plancher : Céramique
Salle de lavage
Étage : Sous-sol
Dimensions : 16' x 8' (4,88 m x 2,44 m)
Plancher : Couvre-sols souples
Salle familiale
Étage : Sous-sol
Dimensions : 28' x 11' (8,53 m x 3,35 m)
Plancher : Bois flottant

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

1 100 000 $

Maison 2 étages à vendre

2205, rue du Coteau

Magog Estrie

N° 1066797

Accès au lac
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