Superbe villa de 4 chambres avec quai privatif de 24' sur le lac Memphrémagog

Atouts: Près de 300 m2 d'espace de vie sur deux étages (rez de jardin sur dalle de béton) étage toit cathédrale, 4 grandes chambres (trois de taille king), 3 salles de bain, nombreux placards en cedre et garde-robes.  Entièrement modernisée et rénovée avec des matériaux de qualité pour un design actualisé, ensoleillée du matin au soir, immense balcon sur d'angle sur deux facades sud et ouest, grand solarium abritant un spa de nage de 14', entourée d'arbres matures, de gazon et de bosquets d'arbustes et fleurs annuelles demandant peu d'entretien extérieur et disposant d'un quai à usage exclusif, en eaux profondes, directement sur le Lac Memphrémagog, à 5 minutes en voiturette (15 minutes à pied), dans la marina la mieux abritée du domaine. Tri-énergie: électricité, propane (cuisiniere, barbecue, valve foyer extérieur, foyer au gaz, generatrice), foyer d'appoint à combustion lente, thermopompe centrale, échangeur d'air, humidificateur d'air, système de controle central Nest pour le chauffage et air conditionné à air soufflé, radiateurs d'appoint, aspirateur central, emplacement RV avec borne électrique 50A, sortie d'eau et jonction aspirateur central.

Avantageusement située à seulement 15 minutes de l'autoroute 10 et 7 minutes de la rue principale de Magog, ses commerces (Avril), ses restaurants (Comptoir Marcel, Bistro Koz, Enfants Terribles, N 900, La Memphré, etc.) salle de concert, festivals et musées, cinq spas renommés, le golf et terrains de pikleball du Club Hermitage (5 mins) et les pistes de ski du Mont Orford (19 minutes) et Jay Peak (1 heure), la Villa occupe un acre sur le paisible Domaine privé des Villas de l'Anse, magnifiquement paysagé et équipé, avec accès à deux marinas sur le lac (baignade, kayak, bateau), une avec plage l'autre avec ponton de nage, 5 terrains de tennis en parfait état, deux piscines chauffées, terrains de pétanques, terrains de jeux, 7 km de sentiers privés, un aqueduc dédié pour la fourniture de l'eau potable à toutes les villas. Le Domaine de 180 lots est efficacement administré et entretenu par l'APVA. À l'acquisition un frais d'adhésion unique de 4000$ est facturé. Les frais annuels pour bénéficier de tous les services du domaine (installation saisonnière du quai inclus) s'élèvent ensuite à 3,153.57$.

Rénovations et modernisations:
Installation propane 2023
Cuisine 2023
Peinture complète 2022-2023
Luminaires et radiateurs 2021
Agrandissement solarium et grutage spa de nage Swimspa 14 pieds 2023
Division rez de chaussée 2023
Lit escamotable/bibliothéques du study 2024
Foyez gas 2024
Salles de bain: 2024
Chauffe-Eau 2024
Panneau électrique 200 A et nouveaux radiateurs et prises électriques 2021 et panneau électrique génératrice 2024
Prises externes gas et electricité génératrice 2024
Isolation toiture 2025
Moteur aspirateur central 2025
Fenetre panoramique du salon 2025
Rampe d'escalier intérieur en verre securit panoramique 2025
Entretien professionnel du boisé 2025
Entretien toiture 2026

Toiture: 2008 - BP Everest 40 ans - Estimation durée de vie en mai 2026 + ou - 5 ans - Estimation soumission valeur de remplacement: 16,671.38$

La maison est vendue avec garantie légale (sauf appareils ménagers vendus tels quels - plusieurs ont moins de 3 ans). Contactez-nous pour planifier une visite! Ava et Larry