Superbe villa de 4 chambres spacieuses et espaces de vie généreux, au design actualisé, avec spa de nage de 14' et quai privatif de 24' sur le lac Memphrémagog, à seulement 7 minutes du centre-ville de Magog. Vous rêvez de vous sentir en vacances toute l'année? C'est exactement ce que vous offrira cette villa! Voir le site internet du Domaine des Villas de L'Anse pour le plan et des photos des sentiers et chemins, des marinas, tennis, parc etc. https://www.villasdelanse.com 

Un privilège rarissime : Disons-le franchement, avoir un quai directement sur le lac Memphrémagog, en milieu de lac (Snug Harbour), avec une vue sublime vers Owl's Head, Jay Peak, Georgeville et l'Abbaye de Saint-Benoît-du-Lac au sud, le mont Orford et la façade lacustre de la pittoresque ville de Magog au nord et plusieurs baies charmantes pour la baignade juste en face du domaine, est un luxe de nos jours réservé aux multimillionnaires. Très rares sont les propriétés offertes à la vente, à budget accessible, qui affichent cette inclusion, et ce, dans un domaine bien géré et entretenu, sans excès budgétaires ni complaisance, à frais significativement bas. Encore plus rares sont celles qui ont été construites non comme des chalets, mais comme de véritables lieux de villégiature, avec des matériaux nobles, et des volumes et perspectives étudiés, et qui ont de plus bénéficié des améliorations qui les rendent aussi désirables aujourd'hui qu'il y a 30 ans.

"Champenois", comme nous l'appelons affectueusement, affiche cette signature d'exception. Avec un quai de 24' dans la partie des plus profondes de la Marina I, même par été très sec, votre bateau ne manquera pas d'eau jusqu'à la fin de la saison. Ce quai, d'une valeur de 65000 $, est inclus dans la vente.

Votre villa : avec près de 3000 pi2 d'une construction de qualité (4 chambres, trois salles de bain, deux salons, plus solarium, immense terrasse, patio et balcon arrière) modernisée et au goût du jour, sur un terrain boisé d'un acre, lumineuse, vaste et accueillante, avec ses plafonds cathédrale, sa cuisine fonctionnelle et élégante, ses multiples placards et espaces de rangement organisés, vous n'aurez rien à rénover et disposerez de tout l'espace voulu pour accueillir aisément famille et amis, et y installer votre pratique professionnelle selon le cas, en accord avec les règlements de zonage.

Rénovations : De nombreuses modernisations ont été réalisées dans les dernières années, dont cuisine, salles de bains, division du rez-de-chaussée, isolation, électricité, fenêtres, escalier, bibliothèques, installation gaz (cuisinière, foyer, BBQ +), installation panneau électrique génératrice et connexions biénergie, agrandissement du solarium 3 saisons et installation professionnelle d'un spa de nage de 14' Swimspa 2023 avec couverture enroulable « Rollaway » et sa tablette de rangement (et une barre d'exercice supplémentaire), et de mécanismes de chaises suspendues, garde-robes dans les deux chambres du rez-de-chaussée, lit escamotable avec bibliothèque dans la deuxième chambre de l'étage, entretien du boisé, etc. La maison est vendue avec garantie légale (sauf appareils ménagers tels que de coutume, vendus en état de fonctionnement -- plusieurs ont moins de 3 ans). L'évaluation municipale sera révisée en 2026 pour refléter la valeur de la propriété suite à ces améliorations significatives.

Accessibilité : Le Domaine des Villas de l'Anse offre sans conteste un des meilleurs compromis des Cantons pour ceux qui cherchent à combiner nature, simplicité et intimité avec proximité, convivialité, confort et élégance, activités nautiques et sportives et services haut de gamme. L'autoroute des Cantons-de-l'Est n'est qu'à 15 minutes; le mont Orford, 19 minutes; Sherbrooke, 30 minutes. Un autobus scolaire dessert le domaine.

Golf, ski, randonnée, triathlon, escalade, tai-qi, planche à pagaie ou farniente, Festival de musique d'Orford et Circuit des arts, sans oublier les spas de la région et leurs célèbres restaurants : Manoir Hovey, Eastman La Diligence, Strøm Sherbrooke, etc. -- les activités et espaces pour faire une pause profonde ne manquent pas toute l'année. Vous apprécierez de venir vous réchauffer autour du foyer ou vous délasser ou nager à contre-courant dans le spa de nage après ces journées enrichissantes.

La villa au sein du domaine : Située à proximité du chemin de Georgeville, la propriété est profondément paisible et le voisinage des plus calmes (mis à part nos deux canins, mais ils font partie des exclusions). La maison n'a jamais été louée, mais le domaine permet la location 30 jours et plus. Elle est peu pratiquée sur le domaine, qui, de fait, est un environnement pratiquement exclusivement de propriétaires, dont environ le tiers sont résidents en toutes saisons. Les propriétaires forment un groupe solidaire, respectueux, plein de considération et talentueux, et l'ambiance est conviviale. Le comité d'architecture a approuvé toutes nos demandes de travaux, promptement (en 12 à 48 h) et professionnellement.

La gestion : Efficacement géré par l'Association des propriétaires des Villas de l'Anse (APVA), le domaine perçoit des cotisations annuelles qui défient toute concurrence (3154 $ pour le 2298 Petit-Prêcheur -- ce montant a été inclus dans les frais administratifs), soit moins que le prix saisonnier d'un quai à une marina à Magog, en échange de quoi il fournit aux villas l'eau potable de son aqueduc privé, assure le maintien des chemins et sentiers, gère les deux marinas et installations pour kayaks et canoës, les deux piscines chauffées, les parcs et les 5 terrains de tennis, toutes installations en excellent état. La réfection durable des sentiers vieux de 30 ans a exigé en 2025 le vote par l'assemblée des propriétaires d'une contribution spéciale triennale de 2500 $ (soit 7500 $ au total) qui sera portée à la charge du vendeur à l'acte de vente. Le coût unitaire d'adhésion à l'APVA dû à l'acquisition de la propriété s'élève à 4000 $.

Tous les documents et dossiers d'origine de la maison, initiés par le notaire qui en a été le premier propriétaire pendant 30 ans, et des améliorations effectuées depuis ont été soigneusement conservés et tenus à jour et seront remis aux acheteurs.

Exclusions : Le luminaire de la chambre principale, la douche pour chiens, les deux chaises suspendues, le matelas du lit escamotable, nos biens meubles et effets personnels, la clôture décorative dans le jardin et le reste de la clôture amovible (négociable)