BORD DU LAC THOR en ESTRIE, bord de l'eau de 155 pieds en pente douce, 1 acre boisé et intime, chalet 4 saisons 2012, Parc national sur 2/3 du rivage.  Secteur recherché pour la beauté de sa flore et de sa faune exceptionnelles. Non inondable, location court terme permise. CITQ: # 319879

Le lac Thor au coeur de la couronne du massif granitique de Winslow:

https://youtu.be/BAKTbKTNUHk  

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2h30 de Montréal 

2h00 de Québec 

45 min de Sherbrooke 

30 min de Lac-Mégantic

2 min municipalité de Stratford

Détails de la maison:

• Construction 2012;
• Toiture de tôle 2023;
• Fenestration abondante;
• Isolation: thermax 3/4 de pouce, R 5.5 à la grandeur. Entretoit: R 50 (laine minérale giclée et cellulose) en 2023;
• Gouttières avec pare-feuilles de compagnie;
• Entrée électrique SQUARE D Panneau 200 ampères conçu pour accueillir une génératrice;
• Plafonds 9 pieds au rez-de-chaussée;
• Puits artésien performant;
• Installations septiques bionest pour 4 chambres;
• 2 salles de bain complètes incluant une méga douche à l'italienne avec colonne hydromassante;
• Certificat de conformité incendie 2024;
• Location court terme permise;
• Cabanon 10 X 14 sur slab de béton armé et isolée;

Détails du terrain :

• Secteur boisé érablière à bouleaux jaunes;
• Essences: érables à sucre, merisiers, cerisiers, chênes, pommier Granny Smith, noisetiers, sapins baumiers, cèdres, pins,  framboisiers et mûres, etc.
• Espace de stationnement (2 places) à la rue. Entrée pouvant accueillir 10 véhicules avec rond point;
• Balançoire et sable pour enfants;
• Espace pour un feu extérieur;
• La forêt du secteur est l'habitat du petit polatouche (écureuil volant), du grand duc, un bonheur à observer;
• Peu de pollution lumineuse, cieux étoilés magnifiques, Perséides incroyables;
• Les rives sont un mélange de sable et de rocailles descendant en pente très douce;
• Électricité souterraine avec compteur d'Hydro à 135 pieds de la maison;
• Le fil de téléphone internet (haute-vitesse et fibre dans le secteur) est souterrain et pris en charge par Bell Canada jusqu'à la maison;
• Chemin public avec les services habituels de la part de la municipalité: entretien hiver-été, ramassage des déchets, recyclage et composte;
• Composteur sur le terrain;
• Bande de protection riveraine intime et conforme;
• Voisinage discret et peu présent;
• Aucun voisin de l'autre côté du chemin;

Détails du lac Thor :

• Lac navigable sans restriction. Toutefois, par respect de la tranquillité et de l'environnement, l'Association demande un maximum de moteur 9.9, donc quelques pontons et chaloupes à moteur à essence;
• Les riverains préfèrent le canot, kayak, pédalo, moteur électrique pour les chaloupes. Aucune moto marine et bateau à ski nautique par conscientisation des riverains ce qui évite l'érosion et le vieillissement prématuré du lac;
• Lac de tête alimenté par des sources souterraines et cours d'eau en provenance du parc national;
• Pas zone inondable;
• Parc national de Frontenac sur 2/3 des rives, plus de 3 km de rives avec plages désertes à la disposition des seuls riverains, des km et km de sentiers en forêt, le paradis de l'explorateur;
• Lac naturel remontant à la dernière glaciation (wisconsinienne);
• Aucune municipalité (surverses d'égouts) et exploitations agricoles d'envergure dans le bassin versant du lac ou encore des résidus miniers;
• Aucun accès public au lac, descentes de 2e rangée barrées pour éviter les inconnus sur le lac;
• Montagnes entourant le lac (érablières à bouleaux jaunes) couleurs enchanteresses l'automne;
• Faune et flore diversifiées et souvent très rares: petit blongios, pygargue à tête blanche, aigle royal, épervier de Cooper, balbuzard, canard branchu, huard à collier, grand cormoran, grand héron, butor d'Amérique, etc. pour donner une idée.
• Poissons de belles grosseurs: dorés indigènes au lac réintroduits par ensemencement, brochets 48 pouces fréquents, achigans à petite bouche 30 pouces, et le monstre du lac Thor : l'esturgeon jaune, très, très rare et très, très gros! 

Nous vendons ce havre de paix au bord du lac Thor, après plus de 30 ans de bonheurs, pour des raisons liées au travail hors région.

INCLUSIONS: Chaloupe 14 pieds en aluminium et ses rames. Lot de briques neuves (mêmes que la maison) initialement prévues pour un garage. Balançoire pour enfants. 

EXCLUSIONS: Ce qui n'appartient pas au propriétaire: principalement électros, effets personnels.

-La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Contactez-nous pour discuter de votre projet en toute transparence et convivialité :)