800 000 $

Immeuble à revenu/logement à vendre

4805, rue Foster Waterloo Estrie

N° 1102332

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NB. Le propriétaire vous demande de ne pas le solliciter aux fins d’obtenir le mandat de vendre sa propriété. Merci de respecter son choix de vendre sans agent.

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Taille du terrain 10,898 pi² (1,012.46 m²)

Remarques du proprio

Cette magnifique maison centenaire est située au coeur du village de Waterloo, à quelques pas du lac, là où convergent plusieurs des plus belles pistes cyclables de l'Estrie.

La maison compte 4 logements, le grand logement (maison principale auberge Au Loup B&B ). Les trois autres logements (baux annuels) sont situés derrière celle-ci. (Un 41/2 libre pour juillet et facile à louer ou pour un propriétaire occupant éventuellement), plus deux 31/2 avec chambre fermée. Cette maison fait partie du circuit patrimonial de Waterloo. Une belle opportunité pour un projet commercial, avec des revenus stables résidentiels provenant des 3 logements..

L'auberge n'est pas exploitée à son maximum pour le moment mais il y a un très bon potentiel, hiver comme été. Le prix comprend l'ameublement (liste à définir).

L'auberge  comprend 4 chambres avec SdB individuelles, salon double, une salle à manger, une cuisine équipée, une buanderie et rangement, une toilette indépendante, une terrasse avec spa, un garage à vélos et un stationnement pour 3 ou 4 voitures. Sous-sol 6' non aménagé.

Chauffage et eau chaude au gaz.

Jardin paysagé autour de la maison.

Toit refait en 2020.

Plomberie en cuivre et ABS.

Chaudière au gaz changée en 2024.

 


Détail des revenus de location:

 Adresse.    Grandeur.    Loyer.         Fin de bail.        Détails

198.             3 1/2.          $610,00.     30/06/2026.       Chauffé et éclairé

200.             3 1/2.          $810,00.     30/06/2026.        P/F + meubles

202.             4 1/2.         $1 150,00.      À LOUER.              ---------

4805          2 100PC.      $2 145.00.   30/05/2026.        AUBERGE

 

REVENU ANNUEL POTENTIEL  DES 4 logements: 56 580.00$

Revenu potentiel de l'auberge: 80 000,00$

 

 

 

 

 

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Style
Ancestral
Prix demandé
800 000 $
Précisions
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Année de construction
1901
Nombre d'unités commerciales
4
Dimensions du bâtiment
30x82 pi (9.14x24.99 m)
Certificat de localisation
Oui
Nombre de stationnements
3
Raison sociale
Au Loup,Bed & Boutique
Franchise
Non
En exploitation depuis
2021
Évaluation municipale du bâtiment
482 000 $
Revenus annuels
56 580 $

Fondation:

  • Pierre

Parement extérieur:

  • Bois

Toiture:

  • Bardeau d'asphalte

Type de chauffage:

  • Eau chaude
  • Gaz à rendement élevé

Système électrique:

  • 100 ampères
  • 200 ampères
  • Panneau à coupe-circuit

Équipements / Services inclus:

  • Détecteur d'incendie
  • Enseigne extérieur
  • Fournaise
  • Remise
  • Spa

Sous-sol:

  • Bas (6 pieds et moins)
  • Non aménagé

Rénovations effectuées:

  • Chauffage
  • Plomberie
  • Portes françaises

Caractéristiques du stationnement:

  • Agrégat
  • Extérieur

Zonage:

  • Services

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Sans voisins à l'arrière
  • Bord de l'eau
  • Près des écoles
  • Près des services

Caractéristiques du terrain:

  • Coin de rue

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Institution financière
  • Restaurant
  • Centre d'achats
  • Bar

Près des services de santé:

  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire

Près des services de loisirs:

  • Golf
  • Gym
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Sentiers VTT
  • Centre de ski
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

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