Magnifique maison, située directement au bord de l'eau avec vue imprenable sur le fleuve Saint-Laurent.

Vous recherchez une grande maison unifamiliale, une propriété intergénérationnelle, un revenu locatif déjà établi, cette propriété polyvalente saura répondre à toutes vos attentes.

Cette propriété unique, implantée sur un terrain de 759,5 m² (8175 pi²), combine confort moderne, polyvalence et qualité de vie exceptionnelle.

Superficie totale habitable (Logement principal et secondaire de 3 119.38 pi²). 

À cela s'ajoute, au-dessus du garage une mezzanine de rangement d'une superficie de 119,36 pi. carré et à l'extérieur se trouve une espace de rangement fermé de 8,17 pieds de long x 4,67 pieds de large (38,15 pi. ca.).   Pour un total de rangement non chauffé de 157,44 pi. carré.  De plus, garage intérieur d'une superficie de 414,2 pieds carrés et une salle mécanique avec espace de rangement intérieur d'une superficie de 266,4 pi. carré.

La propriété avec sous-sol en rez-de-jardin, vous apporte une luminosité exceptionnelle grâce à une généreuse fenestration à l'arrière et une vue imprenable sur l'eau.

Imaginez vos déjeuners avec le lever du soleil sur l'eau, observez le passage des navires et vos soupers à admirer des couchers de soleil spectaculaires réfléchir sur l'eau depuis votre terrasse.

À seulement quelques pas de la propriété, une descente municipale permet la mise à l'eau de votre embarcation, offrant un accès privilégié aux plaisirs nautiques.

Une propriété où chaque saison offre un spectacle différent!

Logement principal (Occupé par le propriétaire) de 2048.98 pi² excluant le garage, la salle mécanique-espace de rangement.

Rez-de-chaussée :

            L'espace de vie s'articule autour du salon, salle à manger, cuisine, walk-in garde-manger et îlot central de 10,42 pi. de long x 3,27 pieds de large avec comptoir en quartz.  

            L'agencement à aire ouverte avec plafond de 9 pieds et le foyer au gaz propane haut de gamme est le véritable coeur de la maison.  Espace parfait pour recevoir!

            Chambre principale avec walk-in garde-robe et salle de bain complète attenante avec plancher chauffant.  Accès à la terrasse de la chambre.

            Salle de lavage avec comptoirs, armoires et tablettes.

            Salle de rangement.

            Salle d'eau avec comptoir en granit

            Aspirateur central et de service (coup de pied et Wally).     

            Garage intérieur d'une superficie de 414,2 pieds carrés avec plafond de 10,75 pieds de haut donnant un effet de grandeur impressionnant. Mezzanine (non chauffé) de 14,92 pi de long x 8 pi. de large au-dessus du garage accessible par l'intérieur avec une échelle escamotable.  Ouvre-porte de garage électrique. Prévision d'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique.

            Vaste terrasse couverte avec plancher d'aluminium sans entretien, garde-corps en verre trempé pour profiter pleinement de la vue. Terrasse idéale pour recevoir ou se détendre en plein air, donnant sur le fleuve.

            Espace BBQ sur terrasse

            Système central à air soufflé de chauffage, climatisation, humidificateur et échangeur d'air.

            Confort moderne et finition de qualité

Sous-sol au rez-de-jardin vous apporte une vue imprenable sur l'eau :

Chambre multifonction (salle familiale, chambre ou bureau) avec grande fenestration, salle de bain complète.

Accès direct à l'extérieur.

Espace de rangement-salle mécanique (266,4 pi2)

NOTE : Si vous recherchez une grande maison unifamiliale ou une propriété intergénérationnelle ou duplex, à vous de choisir!

Selon vous besoin, il vous sera facile de fusionner le logement principal avec l'espace locatif pour en faire une maison unifamiliale qui vous procurera entre autres une 3ième chambre, 3ième salle de bain en plus d'une grande salle de séjour ou multifonction au rez-de-jardin. 

Logement secondaire (Revenu locatif) - Grand 3½ de 1 070.4 pi²

            Entrée indépendante.  Aire ouverte, salon et salle à manger

            Cuisine, hotte de cuisinière et walk-in garde-manger.

            Chambre avec grand walk-in garde-robe.

            Salle de bain complète, rangement avec espace laveuse-sécheuse

            Espace de rangement intérieur.

            Aspirateur central

             Chauffage par plinthes électrique et thermopompes murales et échangeur d'air.

            Idéal pour revenu d'appoint, membre de la famille, retraité ou bureau professionnel.

            Patio arrière couvert accueillant situé au rez-de-jardin, construit en dalles modernes et donnant accès sur le fleuve.

            Prévision pour installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique à l'extérieur près du stationnement du logement.

Terrain et infrastructures extérieures :

·         Terrain donnant sur la rive du fleuve avec aménagement paysager exécuté par des professionnels, complet et soigné qui met en valeur la propriété jusqu'à la rive.

·         Espace de rangement additionnel sous clé à l'extérieur de 8,17 pieds de long x 4,67 pieds de large.

·         Vaste stationnement extérieur en asphalte ceinturé de pavés pouvant accueillir 3 véhicules.

·         Système d'arrosage automatique de marque Rain Bird.

·         Entrées électriques souterraines

·         Vu de l'avant (côté haut de la pente) : Elle donne souvent l'illusion d'être une maison de plain-pied (bungalow), car seul le niveau supérieur est visible depuis la rue, l'étage inférieur étant encastré dans la colline.

·         Vu de l'arrière (côté bas de la pente) : Elle ressemble à une maison à 2 étages. Le sous-sol est complètement dégagé, hors terre, et s'ouvre de plain-pied sur le jardin

Environnement à proximité des services essentiels:

            Près d'un parc et services de loisirs, bibliothèque, piscine extérieur et jeu de jet d'eau, terrain de tennis, baseball, soccer, vélo de montagne, piste cyclable, terrain de pétanque, patinoire extérieure et d'une école primaire et des CPE.  

            À proximité d'un supermarché, restaurant, station d'essence, pharmacie, bureau de poste, etc.

            Accès à un service de câble distributeur (Télé + Internet)

            Orientation de la cour arrière Sud-Est, baignée de lumière, levers de soleil spectaculaires.

            Emplacement stratégique : Accès rapide à l'autoroute 40 (± 3 km), facilitant les déplacements vers Montréal et Trois-Rivières.

            À ± 21 km de la gare fluviale, traversier vers la rive-sud (Saint-Ignace de Loyola-Sorel).

            À proximité se trouve un quai avec accès municipal, permettant de pêcher et descendre son bateau.

Propriété clé en main

Une occasion rare sur le marché !

NOTE :    Nous désirons vendre sans courtier vendeur, sans commission.    Mais les acheteurs représentés par un courtier sont les bienvenus.

Logement principal (Occupé par le propriétaire):

Inclusions :

·         Hotte de cuisinière

·         Stores électriques et manuels et rideaux

·         Luminaires

·         Système de caméra extérieur (programmation requise)

·         Système d'alarme (programmation, relié à une centrale, abonnement requis)

·         Détecteur de fuite d'eau (programmation requise)

·         Haut-parleur au plafond. 

.          Aspirateur central

Exclusions :

Meubles, électroménagers et effets personnels

Options $ (à vendre séparément)

·         Support à télévision et TV Sony 55 po. du salon.

·         Système de son SONOS pour un divertissement immersif.   Combiné avec l'amplificateur de marque YAMAHA, qui permet de diffuser facilement partout dans la maison et sur la terrasse.  (Programmation requise)

.         Meuble TV en noyer.

Logement locatif:

Inclusions :

   Hotte de cuisinière

   Stores

   Luminaires

   Système d'alarme (abonnement requis) 

    Aspirateur central

Exclusions :

Meubles, électroménagers et effets personnels