Taille du terrain
8,800 pi² (817.55 m²)
Caractéristiques du terrain:
- prêt à construire
Environnement:
- Accès à l'autoroute
- Près d'un parc
- Secteur paisible
- Transport en commun
Près des commerces:
- Supermarché
- Pharmacie
- Banque
- Restaurant
- Centre d'achats
Près des services de santé:
- Hôpital
- Dentiste
Près des services d'éducation:
- Maternelle
- École primaire
- École secondaire
Près des services de loisirs:
- Golf
- Gym
- Centre sportif
- Bibliothèque
- Sentiers VTT
- Piste cyclable
Remarques du proprio
Deux lots à Deux-Montagnes : fort potentiel pour deux projets résidentiels
Propriété stratégique située au 252-254, 26e Avenue, comprenant deux lots cadastraux distincts d'environ 4 400 pi² chacun, pour une superficie totale d'environ 8 800 pi².
Chaque lot mesure environ 50 pieds de façade par 88 pieds de profondeur, offrant une façade totale de 100 pieds sur la rue.
Située dans la zone résidentielle H-412, cette propriété présente un potentiel exceptionnel pour un investisseur, un entrepreneur ou un acheteur désireux de réaliser un projet résidentiel sur mesure.
La maison existante nécessite des travaux majeurs. Compte tenu de son état et de la configuration des deux lots, l'emplacement se prête particulièrement à un projet de démolition et de reconstruction, sous réserve des approbations de la ville. Notez qu'aucune obligation de démolition n'a été émise par la municipalité.
Le zonage actuel autorise les habitations unifamiliales isolées. De plus, un logement accessoire ou intergénérationnel peut y être aménagé, le tout conditionnel au respect des règlements en vigueur et à l'obtention des permis requis.
Un certificat de localisation récent, daté d'août 2026, est disponible. Il indique que la maison actuelle (située au 252) empiète en partie sur le lot correspondant au 254.
Chaque lot respecte les exigences minimales de superficie et de façade de la grille de zonage H-412. Selon les informations obtenues auprès du service d'urbanisme de la Ville, la construction d'une résidence distincte sur chacun des lots est tout à fait envisageable, sous réserve de la validation finale de vos plans par la municipalité.
À titre d'exemple, un projet de deux maisons de 33 × 40 pieds au sol (environ 1 320 pi² d'implantation par bâtiment) pourrait être projeté. Les dimensions exactes et l'implantation finale devront être validées selon les marges de recul et les normes de la Ville.
La propriété est vendue sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Prise de possession rapide possible dès le 2 novembre 2026.
Les visites de l'intérieur de la maison seront possibles uniquement sur rendez-vous, après présentation d'une offre d'achat.