970 000 $

6 unités ou plus à vendre

23, rue des Érables Ste-Therese Laurentides

N° 1096164

Avec revenus
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NB. Le propriétaire vous demande de ne pas le solliciter aux fins d’obtenir le mandat de vendre sa propriété. Merci de respecter son choix de vendre sans agent.
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6 chambres
6 salles de bain
Taille du terrain 5,885 pi² (546.73 m²)

Remarques du proprio

À vendre Immeuble à revenus (6 logements) Sainte Thérèse

6 x 3 ½ + 1 garage double

Immeuble à revenus rare sur le marché, très bien entretenu et idéalement situé dans un secteur paisible de Sainte Thérèse. Il sagit de la seule propriété locative sur cette rue tranquille, directement en face dun parc et à distance de marche du centre ville ainsi que du Cégep Lionel Groulx.

Caractéristiques principales

Revenus bruts annuels : 58 200 $
55 800 $ provenant des logements (baux 2025)
2 400 $ de potentiel additionnel pour le garage double (actuellement utilisé par le propriétaire)
Tous les logements sont loués jusquau 30 juin 2026
Potentiel important doptimisation des revenus

Loyers actuels

Sous sol : 650 $ / mois
Sous sol : 650 $ / mois
Rez de chaussée : 973 $ / mois
Rez de chaussée : 760 $ / mois
Étage : 769 $ / mois
Étage : 848 $ / mois
Aucun différend ou dossier au TAL.
Aucune non conformité auprès de la Ville de Sainte Thérèse.

Informations supplémentaires

Locataires stables et paisibles, plusieurs de longue date
Chauffage électrique : à la charge des locataires
Eau chaude : à la charge des locataires
Secteur familial recherché, près des écoles, commerces, transports en commun et services

Travaux récents

Modernisation des appartements :
#1 et  #2 (2014)
#3 (2016)
#5 (2015)
#4 (2017)
Toiture refaite en 2022
Portes extérieures remplacées en 2024
Six réservoirs deau chaude remplacés en 2020
Salle de bains de lappartement #5 refaite en 2024
Réservoirs deau chaude remplacés en 2018 

Conditions de vente

Agents sabstenir
Visites possibles uniquement après acceptation dune offre et preuve de financement accepté
Vente sans garantie légale
Un dépôt devra accompagner toute promesse dachat acceptée

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
970 000 $
Précisions
Avec revenus
Année de construction
1965
Certificat de localisation
Oui
Nombre de stationnements
5
Évaluation municipale du terrain
172 200 $
Évaluation municipale du bâtiment
481 600 $
3 1/2
6

Parement extérieur:

  • Brique

Type de chauffage:

  • Électricité

Cuisine:

  • Armoires en érable

Rénovations effectuées:

  • Armoires
  • Cuisine
  • Planchers
  • Salles de bain
  • Sous-sol
  • Peinture

Caractéristiques du stationnement:

  • Asphalté

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Coin de rue

Près des commerces:

  • Pharmacie
  • Banque
  • Restaurant
  • Bar

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • École primaire
  • École secondaire
  • CEGEP

Près des services de loisirs:

  • Bibliothèque
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Appartement
Étage : 1er étage
Dimensions : 15' x 45' (4,57 m x 13,72 m)
Plancher : Bois franc
Appartement
Étage : 1er étage
Dimensions : 15' x 45' (4,57 m x 13,72 m)
Plancher : Bois franc
Appartement
Étage : 2e étage
Dimensions : 15' x 45' (4,57 m x 13,72 m)
Plancher : Bois franc
Appartement
Étage : 2e étage
Dimensions : 15' x 45' (4,57 m x 13,72 m)
Plancher : Bois franc
Appartement
Étage : Sous-sol
Dimensions : 25' x 37' (7,62 m x 11,28 m)
Plancher : Céramique
Appartement
Étage : Sous-sol
Dimensions : 15' x 45' (4,57 m x 13,72 m)
Plancher : Couvre-sols souples
Garage
Étage : Autre
Dimensions : 16' x 20' (4,88 m x 6,1 m)
Plancher : Béton

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes scolaires
44,00 $
528,00 $
Taxes municipales
802,58 $
9 631,00 $
Électricité
41,67 $
500,00 $
Frais de maintenance
50,00 $
600,00 $
Assurances
365,42 $
4 385,00 $
Total des dépenses connues
Plus de détails sur les dépenses liées à l’achat d’une propriété

Revenus mensuels et annuels

Sommaire des revenus
Mensuels
Annuels
Revenus
5 050,00 $
60 600,00 $

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

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