BIENVENUE à nos développeurs, L'EXPERIENCE, n'est pas complète.. là où les projets immobiliers battent de l'aile sont excavation, murs BERLINOIS inutile chez nous. Nous possèderions  souterrain 37 stationnements de 144" /12 pieds haut, la règle dit 90", alors réalisé un doublé, excaver 4 ou 5 pieds, 100,000$ ..,plancher 7,000x 8" pc,=140 m3 avec fibre, 300$/m3=42,000$ réaliser les fondations pour plancher et ledintermédiaire..  l'alternative sans aucune excavation, c'est enlever la dalle actuelle,et le bâtiment, vous aurez alors un grand sous sol avec les murs jusqu'au niveau du sol, la vôtre architecte et ingénieur réaliseront les renforts et colonnes pour réaliser votre projet tout entier, nous avions eu une soumission pour installer un plancher intermédiaire ça coûtait 88,000$ pour un sous sol de 7000 pc,j' ai déjà  soustrait 1000pi.Ca.pour la Rampe, donc au lieu de coûter 88,000$de structure d'acier pour porter les planchers de garage à 90" de clairance chaque niveau de plancher, pour greffer 2 étages de stationnement , qui ferait apparaître le premier plancher commercial à 5 pieds plus haut que le niveau de la rue, alors tous les commerce pourraient si rattacher, si une quinzaine de stationnement serait requis, nous avons toujours à l'arrière un 2,500 p.c. Disponible , accessible par les 2 niveaux qui seront créer, nous serions rendu à 85-90 stationnement, alors que la rampe est déjà réaliser ...beaucoup d'efforts épargner, ce qui fait que le coût réelle qu'aurait du coûter l'immeuble est en conséquence bonifier à 100% par les stationnements existant d'eux on 144" /12' de profondeurs, 

une grande épargne, d'excavation , d'esquiver les murs berlinois, fondation foutine, entrée de gas Naturelle toujours à considérer pour l'option eau chaude, c'est le plus économique et fiable, donc alors un étage commercial, des ascenceurs RunThru, souvent sollicité pour quad ou fauteuil d'Handicapé accède d'avant et sorte d'avant, les ascenseur sont conçu comme ça en prévision des personnes âgées accédés et sortes avec aisance, vous pourriez même réaliser des logements sociaux, prenons exemple sur le 245 Curé Labelle, Ste Rose, le promoteur à établir les coût sur 39 espaces de stationnement pour 39 appartements Plus, alors qu'au lieux de réaliser 78 stationnement de plus pour 5,000,000$, ils ont demander au contracteur de réaliser dans le même espaces utilisant escalier ascenseur et aires communes pour 78 appartements de plus  [Logement Sociaux], 2 3/4 cuisinette incluant frigo et poêle le câble léélevtricité et l'eau chaude, c'est loyer n'ont pas de garage, on sort les gens de la rue, et prelserve s'est dernier d'apporter avec eux les trésor de leurs routes de mendiants, donc une cuisinette fonctionnel Salon stensnt a une chambre à coucher, ces logement serin supporte à 50@75%payé directement au propriétaire, pour supporter peut être avec plus d'attention ces locataires sociaux où pour 25% de leurs chèque social auront un toit chaud en hiver et frais l'été, les empêchant pas d'avoir accès a des service complémentaire les banques alimentaire etc, la différence pour le gestionnaire, converti le coût d'un stationnement souterrain, qui rapporte 100$ par mois, par un locataire sociaux qui rapportera combiné 1599$ par mois , un rendement vaillant et stabilité de revenu pour le propriétaire , par ce que ceux la seront verser directement au propriétaire, ainsi l'immeuble le 245, recevra 78x1599$=125,000$ de plus chaque mois alors que s'il

louait simplement des ststionnements louer 100$ par mois,7,800$ revenus de stationnement , chauffer l'un ou l'autre c'est le même, moi où je demeures, arrivé il y a 30 ans, mon stationnement était 50$ par mois et est toujours 50$ par mois, alors que le loyer subira les hausse naturel du coût de la vie et dans 10 ans ... 2000$ par mois, et moi toujours 50$ par mois, rencontrer moi je vous expliquerai comment réunir un professionnel proche aidant de papa& Maman, dans un 4 3/4, avec au RdeC, un 1 1/2, comportant une toilette complète et une porte commercisl

avec la possibilité d'avoir des Cubicules de rencontre et toilette pour les visiteurs, d'être alimenté par le même panneau électrique et requérsjt une seule case de stationnement , on a droit à 6 étages, vous pensez au option exceptionnel de l'emplacement, le zonage permet tout ce qui est écrit,,je le fais pas moi même car je suis maintenant vieux, j'ai pas d'enfants seul une épouse, nous avons pas de descendant,donc on vends et passons le flambeau, aux jeunes ... l'emplacement s'y prête très bien... le commerce au Rez de Chaussée pourrait être un ou deux restaurants, la clientèle au environ, à pied facile, stationnements alternatifs un centre d'achats en face avec la seule traversés piétonnière sécurisé par une minuterie pour les piétons, l'accès Métro en face ce serait pour bientôt la station Labelle, malgré aujourd'hui 3 autobus passent à la porte vers 3 métro, #46 Montmorency, #151 Rem Bois-Franc ou 6 minutes plus tard Côte Vertu, et l'autre vers le métro Cartier, l'arrêt est à 20 pas, dans un sens Nord et Sud, patinoires et maison des Aînés tout près, clinique médicale , restos, McDo, TimHortons, Barbier Coiffure épicerie ... il ne manque que vous  nous avons un certificat de localisation et un test de sol, il ne manque Vous ... nous sommes le seul terrain à construire à avoir Commercial/résidentiel et sociaux, parce qu'aucune unifamiliale est immédiate ..  contactez moi, vous préférez acheté avec un agent immobilier , nous offrons 2 %, l'agent doit vous dénoncer comme son client et faire l'offre, notre prix est ferme, on est pas presser , on aime bien notre emplacement contactez moi 514-663-3762 Denis Martel propriétaire nous sommes le seul terrain vous livrant les stationnements actuels plus profonds et la rampe pour y accéder cave à votre arrivé de Curé Labelle, pour savoir ce qui est possible à réaliser, nous avions eu comme guide M.Frank Smith , l'architecte qui a réaliser le Teck,( anciennement Récréathèque aujourd'hui 380 logements, mais est maintenant décédé.

AGENTS... appelez je vous divulgue un SECRET... .le DEAL pas besoin BERLINOIS

RECHERCHEZ UN SPOT, qui semblera exclusif... textez moi le nom de votre client avec votre carte d'affaire, soyez le premier à l'introduire, on veut vous MOTIVER, où vous épargnez temps et argent et un retour surprenant 
bien localisé, surtout qu'il est possible de sauté des étapes IMPORTANTES, comme EXCAVATION, MUR BERLINOIS XXX
37 STATIONNEMENTs SOUTERRAIN EXISTANT 37 autos évolutif à 60 ou 70
COMMERCIAL et/ou RÉSIDENTIEL   24 Mètres de Haut Bureau/logements pleins de possibilités, pourrait être réaliser en habitation sociales -moins de stationnement et plus de gens accueillient les secteurs est multi services, McDo 700m sud, TIM Hortons 1200 m Nord. Pizza, CAFÉ banque, service sociaux, restaurant, Lotto jeux Vidéo voisins coiffure, garderie, hot-dog, Poulet Pizza, Métro Mtl , Autobus arrêt, centre Dachat Juste en face 
Évoluer les stationnement intérieur facilement 50 60, 70 logements possible,un spot incroyable, secteur propice pour des logements semi commercial ou 
 L'achat vous bénéficierez d'un sous sol existant qui se marie bien avec les plus grand projets 
https://duproprio.com/fr/1042673

réponse à un agent immobilier qui m'écrit ce week-end, il en vient 6 par semaine 

Bonjour M.lAgent immobilier investisseur ou autre le seul spot où vous acheté un terrain qui vous en redonne plus 
Si vous avez 4500 leads investisseurs acheteurs quel est le seul terrain à Laval présentement qui vous épargne, les coûts lié à l'excavation, réaliser les murs berlinois, se battre avec la ville pour expliquer une construction ou vous auriez eu à retrancher un voie, pour vous exécuté, payer pour évacuer l'excavation de tous les voyages de terre, pour creuser 150x50x 15' je sais pas combien de voyage ça représente mais assurément beaucoup $$$, la cerise sur le Sundae, serait de trouver un investisseur qui a l'expertise de construire avec la Ville de Laval, pour réaliser une construction intégrant l'option de location de logement sociaux, à l'instar de réaliser un stationnement pour un logement, Laval A permis la construction sur ce même Boulevard Curé Labelle, ste Rose, réaliser 117 logements contre 39 espaces de stationnement,les commodités de vivre sans voiture est bien actuelle du secteur, Tout y est, Banque, Épicerie, Dolorama, resto poulet (3) Pizza (10)Renaissance, McDo, Tim Hortons, La Belle Province, Pharmacie, association des citoyens âgée de Laval Axion piscine intérieur et parc ,loin d'école primaire et secondaire, l'arrêt autobus, À LA PORTE, traverse piétonnière pour securitairement traverser Curé Labelle pour accéder pour la visite à un stationnement alternatif gratuit,à 2km de la 13,15,440, ile de Montreal, à 8 minutes Métro Montmorency et le REM, 17 minutes Métro Côte Vertu, 
L'histoire de 117/39, c'est que l'OMH de Laval, convient que réaliser un stationnement sous-Terrain souvent inutilisé par une clientèle qui n'a pas d'auto, et que chaque stationnement coûte en 2023-2024, 65,000$, et l'enveloppe d'épargne construction stationnement inutile c'est 78x65,000=5 070 000$ ils ont construit 78 logements de plus, ciblé la clientèle, sortir de la rue, des locataires deviennent responsables parce que l'aide sociale payerait de 50@75% du loyer à son bénéficiaire directement versé au propriétaire, qui voudrait perdre un loyer comme ça près de tout, par contre prévoir un ascenseur que tu entres par avant et sort par l'ouverture de l'autre côté assez profond pour 4 personnes et un Quadriporteur, avec des corridors planifier à cet usage.. parce que le gouvernement en plus fournit aux handicapés un fauteuil motorisé.., vous avez en plus un zonage permettant 24 mètres de hauteur, Laval une ville exceptionnelle pour construire, un pays vierge, il y a plus de TOWER Crâne à Laval que dans toute les régions du Canada, parce qu'il y a jamais eu de réalité enfouie, pas de vieille ligne de gas, de cimetière, de structures ancestrales RIEN, alors votre architecte fait valoir tout ce que le code PRÉVOIT, et vos plans sont acceptés, pour avoir discuté avec Feu Frank Smith, qui a réaliser les plans de la construction de La Recreatheque, lors du dépôt des plans, auprès de la Ville, avait exagérer et dépasser le code de confessa-t-il, ainsi SIGNÉ PAR UN ARCHITECTE, ses plans accepté à 100%, sans discussion, comme du beurre dans la poêle ( c'était l'expression qu'il utilisait à cet égard).. prenons moi, je demeure à HDI, et j'ai deux stationnements CHAUFFÉS, indispensable à HDI, loin de tout, l'hiver les trottoirs pas souvent nettoyer même dans la rue, c'est vraiment pas la priorité, la piste cyclable est à 1500' et elle est fermé l'hiver, je paye 50$ par mois depuis 30 ans, Chauffé, alors que si l'enveloppe pour le réaliser aurait servit à un logement un3 1/2 ici HDI, stationnement DEHORS, c'est 1650$ ajoutez 125$ pour un stationnement chauffé, je vous avoue ne pas avoir déneiger ou pelleter pour utiliser ma voiture ou avoir été la déplacer de côté de rue ou de la pelleter pour faire passage à la charrue.. depuis 31 ans, pour 50$ par mois alors qu'un loyer 3 1/2 il y a 30 ans était 699$ par mois qu'est qui est plus rentable, l'immeuble de ste Rose est construite dans un environnement de réparateurs de voiture/ camion, vente d'auto usagé, cet emplacement même ou VR RÉPARATION ÉTAIT, aucune maison unifamiliale tout comme nous à proximité, pas de parc où loin des familles 

les familles amènent pitou et bébé 
Agent immobilière c'est pensez avoir un client on peut discuter et valorisé votre assistance  
Jy suis depuis 27 ans, ça coûté environ 2,500$ de chauffage cet électricité, et les taxes foncière incluant la taxe commerciale cest 10,000/an+ eau déneigement de la ville et soutient au transport en commun, 
Chez nous ont a une alternative économique de réalisé plus de stationnement, les doubler, on y songe, parce quon a reçu une offre pour réaliser lentreposage de motos, réaliser 2  étages de stationnement, si lon part du principe que lactuel est de 12 libre, le gars dit 1000 motos @ 300$ pour lhiver du 15 nov au 15 avril, retirer toutes les batteries et les réinstaller au Printemps par un mécano qualifié 69.95.. le client conserve sa batterie 100% par un système de charge intelligente, cest 370,000$ par saison, et lui il a un ami qui louerait pour entreposer larrivage de pneus dhiver reçu tout au long de lété, quittant vers les concessionnaires le 15 octobre, dites moi, combien vaudra un immeuble qui aurait 500,000$ de revenu par ann
Jai 73 ans, pas de descendant et une épouse Extra

ZONAGE COMMERCIAL ET RÉSIDENTIEL

realisé un achat évolutif.., demander à votre agent qu'est que j'aimerais vous expliquer