Rare dans le secteur, maison construite en 2023, située au fond d'une impasse offrant une tranquillité exceptionnelle, à quelques minutes de marche du métro Cartier.

Cette superbe propriété (garantie GCR toujours en vigueur) propose des espaces lumineux, modernes et parfaitement pensés pour une vie familiale confortable.

Rez-de-chaussée :
Un rez-de-chaussée à aire ouverte, baigné de lumière naturelle, comprenant :

• une cuisine moderne et fonctionnelle, idéale pour recevoir
• Un salon et une salle à manger spacieux, une configuration fluide et harmonieuse
• Un grand vestibule, très pratique, surtout en hiver
• Une terrasse pour des repas en extérieur, permettant d'accéder à la cour arrière

Étage :

• 4 grandes chambres, parfaites pour une famille
• 2 salles de bain complètes, dont une incluant laveuse/sécheuse, ce qui est très pratique à avoir près des chambres.
• La suite des maîtres a un accès direct à une salle de bain privée et un vaste walk-in.

Sous-sol :
Entièrement aménagé, il comprend :

• 2 chambres supplémentaires
• 1 salle de bain complète
• une grande salle familiale polyvalente.

Caractéristiques supplémentaires :

• Chauffage et climatisation centrale à air pulsé, économe en énergie. Seulement 115 $ en moyenne par mois d'électricité (facture incluant la charge d'une voiture électrique), malgré la grande surface à chauffer.
• Garage intégré chauffé avec porte motorisée + allée pour 2 voitures
• Cour arrière, parfaite pour profiter des beaux jours
• Propriété soigneusement entretenue
• Localisation idéale : à 5 minutes en voiture de Montréal, à 10 minutes à pied du métro Cartier
• près des commerces, écoles, parcs, pistes cyclables, et services essentiels.

Spécifications générales (telles que décrites lors de l'achat neuf) :

Revêtement extérieur

• Façade combinaison de brique/pierre Cinco (70/30) et CanExel couleur BARISTA
• Murs latéraux et arrière couverts de vinyle couleur gris orageux
• Fascias et soffites en aluminium noir
• Toiture en bardeaux d'asphalte; ventilateur MAXIMUM #301Â ; évent de plomberie

Portes et fenêtres

• Façade : fenêtres thermos hybrides noires à battant moustiquaires incluses
• Côtés et arrière : Fenêtres thermos hybrides blanches à battant moustiquaires incluses
• Sous-sol : hybrides deux sections blanches moustiquaires incluses
• Portes-patio 94 1/2 po x 81 po
• Porte façade en acier noir avec vitres satinées
• Porte de garage 8x7 en acier noir R16

Intérieur

• Plafond 8 pieds au RDC et ÉTG
• Portes intérieures en masonite
• Poignées de portes intérieures à levier noir
• Plinthe en MDF 3 pouces style contemporain (zen)
• Cadrage MDF 2 pouces 1/4 style contemporain (zen)
• Murs et plafonds peints en blanc
• Conduits pour aspirateur central (3 sorties)

Revêtement Plancher

• Plancher de bois franc en merisier/érable 4 pouces 1/4 aux deux étages
• Plancher sous-sol en vinyle 7 mm
• Céramique en 12x24 po : cuisine, salles de bains, salle d'eau
• Escaliers RDC, ÉTG et sous-sol en bois franc merisier haut de gamme et rampes en aluminium style classique couleur noire

Cuisine

• Armoires de cuisine en polyester blanc avec îlot en gris lustré
• Poignées armoires cuisine incluses
• Comptoir en quartz 3 cm inclus
• Évier double avec robinet inclus
• Hotte de ventilation en acier inoxydable 400 pi³/min

Rangement

• Tablettes simples en métal dans les garde-robes

Électricité

• Entrée électrique 200 AMP
• Détecteur de fumée sur chaque étage
• Prises de courant extérieures imperméables avant et arrière
• Sortie brute lave-vaisselle
• Interrupteur + prises Décora
• 1 plafonnier dans chaque pièce
• 4 DEL encastrées dans le salon
• 4 DEL encastrées dans la cuisine
• 3 DEL encastrées hall RDC
• Sorties électriques et fixtures îlot et salle à manger incluses
• 2 sorties téléphone et 2 sorties câble TV
• Sortie sécheuse et poêle en 220 V

Chauffage et ventilation

• Système de chauffage et climatisation central avec fournaise à air pulsé et thermopompe inclus
• Échangeur d'air récupérateur de chaleur
• Plinthes électriques au sous-sol et garage
• Ventilateur dans les salles de bain et salle d'eau

Plomberie

• Réservoir eau chaude 60 gallons
• Sortie d'eau extérieure antigel à l'arrière
• Sortie eau froide garage
• SDB chambre des maîtres : vanité 60 po avec évier double, bain podium 32 x 60 po avec robinet, douche en vitre 36 x 60 po et céramique mur douche en 12 x 24 po
• SDB étage : vanité 36 po avec robinet, bain alcôve 32 po x 60 po avec robinet et douche et céramique 12 x 24
• SDB sous-sol : vanité simple 30 po avec robinet
• Salle d'eau : vanité simple 30 po
• Toilettes à faible débit

Isolation

• Sous-sol dalle : polyuréthane giclée : 2 po
• Sous-sol murs extérieurs : polyuréthane giclée 2,5 po
• RDC et ÉTG murs extérieurs : polyéthylène et laine en natte R20
• Plafond : polyéthylène et laine cellulose R40
• Embouts de solives : polyuréthane giclée 3,5 po
• Murs garage : polystyrène 2 po aux 4 intérieurs

Structure

• Fondation en béton armé 84
• Murs extérieurs en épinette 2 x 6

Imperméabilisation

• Membrane Delta au pourtour de la fondation
• Goudron murs garage et perron avant