Rare dans le secteur, maison construite en 2023, située au fond d'une impasse offrant une tranquillité exceptionnelle, à quelques minutes de marche du métro Cartier.

Cette superbe propriété (garantie GCR toujours en vigueur) propose des espaces lumineux, modernes et parfaitement pensés pour une vie familiale confortable.

Rez-de-chaussée :
Un rez-de-chaussée à aire ouverte, baigné de lumière naturelle, comprenant :

• une cuisine moderne et fonctionnelle, idéale pour recevoir
• Un salon et une salle à manger spacieux, une configuration fluide et harmonieuse
• Un grand vestibule, très pratique, surtout en hiver
• Une terrasse pour des repas en extérieur, permettant d'accéder à la cour arrière

Étage :

• 4 grandes chambres, parfaites pour une famille
• 2 salles de bain complètes, dont une incluant laveuse/sécheuse, ce qui est très pratique à avoir près des chambres.
• La suite des maîtres a un accès direct à une salle de bain privée et un vaste walk-in.

Sous-sol :
Entièrement aménagé, il comprend :

• 2 chambres supplémentaires
• 1 salle de bain complète
• une grande salle familiale polyvalente.

Caractéristiques supplémentaires :

• Chauffage et climatisation centrale à air pulsé, économe en énergie. Seulement 115 $ en moyenne par mois d'électricité (facture incluant la charge d'une voiture électrique), malgré la grande surface à chauffer.
• Garage intégré chauffé avec porte motorisée + allée pour 2 voitures
• Cour arrière, parfaite pour profiter des beaux jours
• Propriété soigneusement entretenue
• Localisation idéale : à 5 minutes en voiture de Montréal, à 10 minutes à pied du métro Cartier
• près des commerces, écoles, parcs, pistes cyclables, et services essentiels.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

Spécifications générales (telles que décrites lors de l'achat neuf) :

Revêtement extérieur

• Façade combinaison de brique/pierre Cinco (70/30) et CanExel couleur BARISTA
• Murs latéraux et arrière couverts de vinyle couleur gris orageux
• Fascias et soffites en aluminium noir
• Toiture en bardeaux d'asphalte; ventilateur MAXIMUM #301Â ; évent de plomberie

Portes et fenêtres

• Façade : fenêtres thermos hybrides noires à battant moustiquaires incluses
• Côtés et arrière : Fenêtres thermos hybrides blanches à battant moustiquaires incluses
• Sous-sol : hybrides deux sections blanches moustiquaires incluses
• Portes-patio 94 1/2 po x 81 po
• Porte façade en acier noir avec vitres satinées
• Porte de garage 8x7 en acier noir R16

Intérieur

• Plafond 8 pieds au RDC et ÉTG
• Portes intérieures en masonite
• Poignées de portes intérieures à levier noir
• Plinthe en MDF 3 pouces style contemporain (zen)
• Cadrage MDF 2 pouces 1/4 style contemporain (zen)
• Murs et plafonds peints en blanc
• Conduits pour aspirateur central (3 sorties)

Revêtement Plancher

• Plancher de bois franc en merisier/érable 4 pouces 1/4 aux deux étages
• Plancher sous-sol en vinyle 7 mm
• Céramique en 12x24 po : cuisine, salles de bains, salle d'eau
• Escaliers RDC, ÉTG et sous-sol en bois franc merisier haut de gamme et rampes en aluminium style classique couleur noire

Cuisine

• Armoires de cuisine en polyester blanc avec îlot en gris lustré
• Poignées armoires cuisine incluses
• Comptoir en quartz 3 cm inclus
• Évier double avec robinet inclus
• Hotte de ventilation en acier inoxydable 400 pi³/min

Rangement

• Tablettes simples en métal dans les garde-robes

Électricité

• Entrée électrique 200 AMP
• Détecteur de fumée sur chaque étage
• Prises de courant extérieures imperméables avant et arrière
• Sortie brute lave-vaisselle
• Interrupteur + prises Décora
• 1 plafonnier dans chaque pièce
• 4 DEL encastrées dans le salon
• 4 DEL encastrées dans la cuisine
• 3 DEL encastrées hall RDC
• Sorties électriques et fixtures îlot et salle à manger incluses
• 2 sorties téléphone et 2 sorties câble TV
• Sortie sécheuse et poêle en 220 V

Chauffage et ventilation

• Système de chauffage et climatisation central avec fournaise à air pulsé et thermopompe inclus
• Échangeur d'air récupérateur de chaleur
• Plinthes électriques au sous-sol et garage
• Ventilateur dans les salles de bain et salle d'eau

Plomberie

• Réservoir eau chaude 60 gallons
• Sortie d'eau extérieure antigel à l'arrière
• Sortie eau froide garage
• SDB chambre des maîtres : vanité 60 po avec évier double, bain podium 32 x 60 po avec robinet, douche en vitre 36 x 60 po et céramique mur douche en 12 x 24 po
• SDB étage : vanité 36 po avec robinet, bain alcôve 32 po x 60 po avec robinet et douche et céramique 12 x 24
• SDB sous-sol : vanité simple 30 po avec robinet
• Salle d'eau : vanité simple 30 po
• Toilettes à faible débit

Isolation

• Sous-sol dalle : polyuréthane giclée : 2 po
• Sous-sol murs extérieurs : polyuréthane giclée 2,5 po
• RDC et ÉTG murs extérieurs : polyéthylène et laine en natte R20
• Plafond : polyéthylène et laine cellulose R40
• Embouts de solives : polyuréthane giclée 3,5 po
• Murs garage : polystyrène 2 po aux 4 intérieurs

Structure

• Fondation en béton armé 84
• Murs extérieurs en épinette 2 x 6

Imperméabilisation

• Membrane Delta au pourtour de la fondation
• Goudron murs garage et perron avant