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Taille du terrain 17 772 pi² (1 651.07 m²)

Remarques du proprio

 

Terrain bord de l'eau d'une superficie de 17 772 pi² avec 114 pieds de façade sur la rivière des Prairies de forme rectangulaire situé sur l'ile Bigras à Laval. Zonage résidentiel. Grand terrain boisé bien situé. La vraie campagne en ville! Vue sur le coucher du soleil. Dernier terrain disponible pour construire dans le quartier tout près de la gare du nouveau REM.  Dès la levée de la ZIS et l'obtention d'un permis de contruction de la Ville, vous pourrez y construire votre maison de rêve, un superbe investissement dans le quartier pittoresque et recherché des Iles Laval.

Superficie généreuse, sur le bord de l'eau. 35.08 mètres (ou 114.83 pieds) linéaires de façade (face au chemin du tour de l'île Bigras) par 58.89 mètres linéaires (ou 190.30 pieds) de profondeur (de la rue à la rivière). Numéro de cadastre : 1082278. Certification de localisation récent (voir photo).

Le gouvernement du Qc a crée une ZIS : Zone d'intervention spéciale, suite aux inondations de 2019. Bien que notre terrain avait déjà obtenu un avis de conformité pour y rebatir une maison ( nous avons démolie la nôtre en 2018 car trop vieille) , la ville doit attendre la levée de la ZIS prévue fin 2021 pour ré-autoriser une construction. Ce terrain comporte 3 côtes de crues différentes ( 0-20 ans le long de la rivière), 20-100 ans sur le coté du terrain et 100 ans et plus où était située la maison auparavant( voir certificat de localisation) . Il faudra prévoir pour la construction une fondation immunisée et quelques autres mesures d'immunisation proprosées par le réglement intérimaire de la CMM .

Bord de l'eau navigable pour petites embarcations et selon la saison (chaloupe).

Desservi par l'aqueduc municipal. Électricité et aménagement professionnel avec entrée en pavé unis déjà en place.

Aéroport PET(YUL) à 20 minutes, majoritairement sans trafic. À 10 minutes des autoroutes 13, 440 et 15. Terrain très prisé pour sa proximité à 5 minutes de marche de la gare Bigras. Train de banlieue vers au centre-ville de Montréal en moins de 25 minutes. Sous peu, le REM sera implanté ce qui maximisera votre investissement.

Grand terrain possédant 2 adresses civiques (le 71 et le 73 chemin du tour, Laval). Idéal pour une résidence unifamiliale, bigénérationnelle, avec bureau privé ou autre. Permet une construction spacieuse (jusqu'à 3000 pieds carrés par étage).

Terrain entouré de faune et de flore aquatiques exceptionnels pour observer les hérons, canards, oiseaux, etc. Profitez du temps qui a façonné ses beaux arbres matures. Nature verdoyante et généreuse, intime avec haute haie sur le côté, végétations et espaces immenses, fleuri avec structures d'abri et dune terrasse sur la rivière.

2 minutes du parc et du centre communautaire. 3 minutes de la piste cyclables et 5 minutes de l'école primaire Trois-Soleil et de 2 CPE, réputés pour leur excellence. Quartier très agréable pour la marche sur le bord de l'eau dans ses rues paisibles des trois îles du quartier. Tout près du prestigieux quartier de Laval sur le Lac et du traversier vers l'ile Bizard avec son parc du Cap St-Jacques.

Plusieurs commerces de proximité sont accessibles à pied. Quelques garderies familiales sur l'ile. Écoles privées de Montréal accessibles par le train.

L'emplacement du futur bâtiment bénéficie des avantages d'une zone de récurrence de 100 ans et plus (cote de crue des eaux) ce qui est rare et recherché pour un terrain en bord de l'eau en milieu urbain.

Aussi sur le site de Kijiji.com avec photo vue google, Code d'annonce 1402106479

Documents disponibles pour acheteurs sérieux seulement. En vérifiant avec la Ville, il est possible que l'on vous réponde ( hiver 2021) qu'une constrution est non autorisée mais il est bon de savoir que cette situation est temporaire à cause de la ZIS.

A qui la chance de vivre sur ce site enchanteur. Vous serez chez vous dans la sérénité de votre maison idéale sur un terrain magnifique! Nous y avons vécu heureux et on vous y souhaite déjà la bienvenue!

 

 

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
499 990 $
Précisions
Bord de l'eau
Certificat de localisation
Oui
Évaluation municipale
331 100 $
Orientation de la cour
Sud-Ouest
Année de l'évaluation municipale
2018
Évaluation municipale du terrain
331 100 $
Année de taxation
2018

Caractéristiques du terrain:

  • Accès à un cours d'eau
  • Bord de l'eau
  • Vue panoramique
  • Vue sur un cours d'eau
  • Terrain plat
  • Rivière / Chute
  • Accès à la plage
  • Aqueduc
  • défriché
  • électricité
  • égoût
  • ruisseau / rivière
  • prêt à construire
  • semi boisé

Fond de terrain:

  • Sable
  • Terre noire

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Sans voisins à l'arrière
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Restaurant
  • Centre d'achats

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire

Près des services de loisirs:

  • Golf
  • Gym
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Piste cyclable

Près des services touristiques:

  • Parc national
  • Aéroport
  • Port / Marina

Liste complète des caractéristiques

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

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499 990 $

Terrain résidentiel à vendre

N° 825648

Bord de l'eau
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