********************   Date d'occupation: janvier 2022!!!   *************************

************************** Agent s'abstenir **************************************

Coup de coeur assuré! Somptueux cottage jumelé à 3 étages, sans voisins en arrière, vue panoramique sur la rivière des Prairies, lumineux, grande fenestration, adossé à un magnifique boisé.

Situé près du Golf Islesmere, avec garage, 3 chambres à coucher avec chacune leur salle de bain complète, une salle d'eau au rez-de-chaussée et une mezzanine à couper le souffle avec un toit-terrasse ensoleillé au 2e étage, qui donne sur une magnifique cour avec des arbres matures, aucun voisin à l'arrière, avec ruisseau et vue sur la rivière des Prairies, pour apprécier la nature en pleine ville, à proximité du train de banlieue. 

SECTEUR RECHERCHÉ : Luxueux cottage très éclairé et ensoleillé avec ses
fenêtres panoramiques. Grand terrain paysagé avec vue sur la rivière des Prairies. Rue calme et tranquille sans fil aérien.

PISCINE HORS-TERRE ovale de 12 x 21 pi dans la cour arrière

BIENVENUE AUX GOLFEURS : Distance de marche du Golf Islesmere, près du
Golf Le Cardinal et Laval sur Le Lac

CONSTRUCTION HAUT DE GAMME DE QUALITÉ : plancher et escaliers de bois,
plafond de 9 pieds, façade en pierre, foyer, mezzanine, entrée en pavé-uni.

Vous y retrouverez paix et tranquillité. Clé en main à voir absolument!

Voici les avantages que vous offre cette magnifique propriété :

• Distance de marche de 10 minutes (1 km) des deux gares de train de banlieue (gare Île Bigras et gare Sainte-Dorothée, qui accueillera le futur REM)
• Près du prestigieux club de golf Islesmere (en face)
• Accès rapide à l'autoroute 13, via la 148 (10 minutes)
• À deux pas de l'école primaire Les Trois-Soleils, classée parmi les meilleures écoles primaires de la grande région de Montréal (400 m)
• À distance de marche d'un centre commercial avec pharmacie, clinique, clinique pédiatrique, dentiste, nettoyeur, restaurant, dépanneurs, gym, etc.
• Autobus direct (50 m) pour le métro Montmorency et la gare de train (futur REM) qui vous amènera au centre-ville de Montréal en moins de 25 minutes.
• Toutes les chambres avec leurs propres salles de bain privées complètes
• Bain à remous dans la salle de bain attenante à la chambre des maîtres
• Entrée laveuse et sécheuse au rez-de-chaussée
• Une grande pièce au dernier étage pouvant accueillir une 4e chambre, une salle familiale ou un bureau selon votre convenance qui donne également accès à une terrasse sur le toit de l'immeuble avec vue sur la rivière des Prairies
• Un foyer au gaz avec thermostat et télécommande au salon
• Fenestration abondante dans toute la propriété, grande fenêtre (EnergyStar) au salon rajoutée en 2020, orientée vers le sud
• Grande porte-fenêtre (EnergyStar) installée en 2020
• Air climatisé mural Daikin (2013)
• Système d'alarme (non relié)
• Aspirateur central et accessoires
• Arbres matures dans la cour
• 3 places de stationnement dans l'allée
• Plafond au rez-de-chaussée de 9 pieds
• Chauffage plinthes électriques
• Thermostats programmables 

RÉNOVATIONS :

• Chauffe-eau 60 gallons changé en août 2017
• Toiture neuve refaite en septembre 2020
• Plancher de bois sablé et verni au rez-de-chaussée et à l'étage (2019)

DÉPENSES :

• Électricité : 1970 $/année (décembre 2020)
• Déneigement de l'entrée (hiver 2019-2020) : 255 $ + tx

INCLUSIONS :

Air climatisé mural, chauffe-eau, stores, lave-vaisselle, hotte micro-ondes GE, foyer au gaz, bonbonne de gaz propane de 100 lb, balayeuse centrale et accessoires, système d'alarme (non relié), ouvre-porte de garage électrique avec deux télécommandes, échangeur d'air, luminaires.

EXCLUSIONS :

• ventilateurs 
• meubles et effets personnels

*Agents immobiliers bienvenus avec les acheteurs

*Une préapprobation bancaire devra être présentée avant une visite.

Une seule visite vous convaincra!