Magnifique propriété riveraine, localisée dans un secteur où la valeur mobilière est en forte croissance, globalement et récemment rénovée, située à quelques minutes du centre hospitalier, du cegep, de l'université et de tous les services, et à l'écart du trafic routier. Votre meilleur investissement à moyen terme contre l'inflation. 

Nul besoin d'un chalet avec cette résidence. Vous bénéficierez d'une splendide piscine chauffée, et d'un bord de l'eau navigable avec quai privé. Un paradis familial pour les sports nautiques ou pour amarrer votre bateau ou votre ponton. La liberté chaque jour après le travail ! 

• Documents remis lors de la visite : déclaration du vendeur, addendas, certificat de localisation, valeur marchande des comparables établies par l'évaluateur agréé Leblanc et associés. 
• Prise de possession :  à discuter.
• Vidéo avec drone sur YouTube : https://youtu.be/Ie-5YwV9HQ4   

Pour un rendez-vous, composer le 819-696-3797. 

Descriptif détaillé :

Là où il fait bon vivre, jour après jour :

Le lever du soleil se profile sur la façade arrière côté est de la maison dès le mois d'avril, et le soleil rayonne sans obstruction toute la journée sur la piscine en été. Le coucher du soleil illumine l'horizon du côté ouest de la rivière jusqu'à la mi-août.

Toutes les pièces de séjour permettent une vue directe sur la piscine et la rivière.

La cuisine est dotée d'un îlot central en granit, les espaces de rangement sont très abondants avec des armoires en panneaux extrudés en chêne d'un style intemporel. On compte 31 portes et 7 tiroirs. Toutes les armoires sont à hauteur normale, facilement accessibles. L'évier est en granit blanc et assorti d'un broyeur à déchet. L'automne et l'hiver, le soleil s'invite dans la cuisine par la grande fenêtre ronde. L'été un érable rouge fait écran à la chaleur. 

Les deux salles de bain et la salle de lavage ont été rénovées. Les comptoirs des deux salles de bain sont en quartz, les éviers, la robinetterie, les toilettes sont tous nouvellement installées (2023). Les deux douches sont en céramique, protégée contre l'infiltration d'eau par des panneaux Schluter. Les deux douches sont munies d'une colonne en acier inoxydable Tenzo (2023). Le comptoir stratifié de la salle de lavage, l'évier, la robinetterie, la toilette ont été revampés au goût du jour (2023).  

Les pièces de la maison sont toutes surdimensionnées ou à aire ouverte pour optimiser la luminosité naturelle. Toit cathédral dans la salle à dîner et le salon lesquelles pièces sont séparés par un superbe foyer au bois à deux façades vitrées. Il y a 3 foyers au bois, l'un à l'étage, les deux autres au rez-de-jardin.

Plusieurs espaces de rangements sont disponibles, entre autres une penderie d'entrée, cinq garde-robes de chambre, deux espaces de rangement et deux immenses penderies en cèdre au rez-de-jardin. 

Deux échangeurs d'air indépendants permettent une aération optimisée de toute la résidence. On dénote quatre climatiseurs muraux avec deux compresseurs extérieurs. Le chauffe-eau Ecopeak contient 60 gallons (2022). Tous les planchers du premier étage ainsi que l'escalier sont fabriqués en chêne sauf pour la chambre des maîtres et la pièce attenante qui sont en acajou. 

Le revêtement extérieur de la maison est en acrylique sur les façades latérales, et en cèdre rouge de Colombie, prétraité de deux couches en usine, pour les façades avant et arrière. Les murs extérieurs ont été réisolés avec de l'isoclad. Le fascia et le soffite ont été changés. L'isolation de l'entretoit a été optimisée avec l'ajout de laine minérale.

La toiture est en bardeaux BP Everest de couleur bois flottant lesquels sont fabriqués d'une armature en fibre de verre, et l'entretoit est chapeauté de trois aérateurs (2014). Les gouttières de la maison sont recouvertes d'un grillage et elles sont surdimensionnées, de type industriel.

Le plancher du garage est en béton armé avec un recouvrement en polyuréa de type granit composé de résine (2015). La porte du garage est en acier avec un moteur récent, une batterie de secours ainsi qu'une commande murale numérique extérieure et Bluetooth pour le contrôle à distance (2023).

La véranda extérieure a été complètement restructurée avec l'ajout d'un espace de rangement sous l'escalier. Le plancher de la véranda est fabriqué de panneaux de fibrociment, protégé par un enduit d'acrylique et un scellant. Le garde-corps est en verre trempé avec supports en aluminium (2014).

La remise de 10 x 14 pieds est revêtue de cèdre rouge de Colombie, prépeint de deux couches en usine. La piscine creusée mesure 40 x 20 (16) pieds. La piscine est chauffée avec une thermopompe de 130,000 BTU (2019).

La toile de vinyle d'une épaisseur de 30 gauges, les feutres sous la toile, les adapteurs fixes et l'écumoire de la piscine ont tous été remplacés (juin 2024). 

La piscine est nouvellement ceinturée d'une clôture haut de gamme en verre trempé d'épaisseur de 12 mm assise sur des pivots en acier inoxydable (installation en octobre 2024). La hauteur de la clôture est de 48 pouces et les deux portes se ferment automatiquement avec des pentures à ressort, et des serrures munies de loquets magnétiques.

La clôture est conforme au Règlement sur la sécurité des piscines résidentielles de la VTR. (Le Règlement ministériel entre en vigueur à partir du 25 septembre 2025).

Les berges de la propriété sont protégées contre l'érosion par un imposant remblai de plusieurs tonnes de volumineuses roches sur une surface de 20 à 25 pieds en profondeur x 15 pieds en hauteur le long de tout le rivage.

La pente du talus est également protégée par un enrochement de petites roches, le tout a été recouvert de terre pour la végétation. Les arbres ont été préservés.

L'aménagement d'une pergola et d'une terrasse près de la rivière permet de profiter de la vue sur l'eau à toute heure de la journée.

Il n'y a aucune zone inondable de cartographiée dans le secteur selon geoinondations.gouv.qc.ca

Un quai flottant de 30 x 5 pieds permet d'amarrer un bateau. La profondeur d'eau est adéquate tout l'été avec un léger contre-courant favorable au mouillage sécuritaire. Un endroit privilégié pour les adeptes du kayak, du canotage, de la planche à pagayer, de bateau ou de ponton. 

Les égouts pluviaux et sanitaires de tout le secteur Le Corbusier ont été complètement refaits en 2021.

Inclusions :

• Cuisinière au gaz haut de gamme de marque Wolf équipée de quatre brûleurs en fonte, d'un four à convection autonettoyant (mise à niveau en novembre 2024);
• Lave-vaisselle Samsung (installation en 2023);
• Broyeur à déchet;
• Réfrigérateur Jenn-air; 
• Réfrigérateur Amana; 
• Congélateur vertical Kenmore; 
• Micro-onde de marque Panasonic 1200 W avec cuisson cyclonique inversée (achat en 2024);
• Laveuse et sécheuse Bosch; 
• Balayeuse centrale et accessoires (mise à niveau en 2022); 
• Tous les luminaires sur les deux étages, stores, rideaux, paravents de la cuisine; outils de foyer; 
• Quatre unités murales de climatisation avec deux compresseurs (mise à niveau en 2022);
• Deux échangeurs d'air (mise à niveau en 2023);
• Système d'alarme Microcom avec détecteurs de mouvement (mise à jour en 2023), éclairage extérieur de détection automatique de mouvements;
• Cinq caméras de sécurité Arlo avec chargeur qui permettent une connectivité Wi-Fi directe pour une surveillance à distance avec votre cellulaire où que vous soyez;
• Ameublement : table ronde en granit avec base en fonte fabriquée sur mesure pour la cuisine; buffet et grande table de la salle à manger; table de billard Brunswick et accessoires; banc de jardin; quatre parasols; mobilier extérieur en osier;
• Ensemble de meubles de patio en véritable résine comprenant un banc, deux chaises Adirondack avec deux appuis pieds, une table bistro, deux tabourets, deux chaises capitaines, deux petites tables d'appoint.
• Table de piquenique en bois massif;
• Équipements d'entretien : accessoires de jardinage (brouette, pelle, râteaux, etc.); souffleur à feuilles de marque Echo; coupe bordure à batterie de marque Stihl; ''weedeater'' électrique de haies de cèdre; échelle pliante et grande échelle; trois boyaux d'arrosage avec supports; 
• Robot nettoyant Zodiac (2023) et accessoires de piscine;
• Thermopompe de piscine de 180,000 BTU.
• Canot en fibre de verre avec pagaies en bois verni;
• Quai flottant auto ajustable selon le niveau de l'eau et treuil de retrait. 
• Clef en main. 

Exclusions : 

Ce qui n'est pas mentionné dans les inclusions.