1028, chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin

VISITE SUR DEMANDE

TRAVAUX RÉCENTS :

Toiture neuve (fin mars 2022) incluant remise à réparer ou refaire en partie

Grenier : super isolation cellulose un peu plus que R50 au grenier. Maisons neuves : R40 donc 20 % supérieure aux normes.

Échangeur d'air  mécanique (non touché par les pannes électriques) et évent d'évacuation au grenier (juillet 2022)

Panneau électrique neuf 200 A - 40 espaces (décembre 2023) et électricité vérifiée, réparée et entièrement sécurisée par un maitre électricien.

Pompe de puisard au sous-sol, neuve et installée  avec ventilateur commercial (juin 2022)

Murs intérieurs à l'étage et parties de plafond Y COMPRIS CUISINE (photos avant conservées pour voir le reste de la cuisine) : ceux qui étaient absents ou endommagés ont été changés et la couche de fond donnée sur d'autres murs aussi. Les murs extérieurs à l'étage ne sont pas isolés, mais tout l'étage se chauffe facilement (juin - juillet 2022)

Vieilles cheminées bloquées de manière permanente (important pour les assurances)

D'autres détails inclus dans la description.

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AGENT.E.S IMMOBILIÈRE.ER.S S'ABSTENIR ET RESPECTER NOTRE CHOIX. APPELS ET MESSAGES AUTOMATIQUEMENT BLOQUÉS

Vous pouvez aussi nous joindre par courriel : 1028maison(AROBAS)artthnet

Propriété ancestrale (patrimoniale au plan municipal) achetée en 1978, sans chauffage, toute nue, comme on dit (documents de la municipalité confirmant les deux), rénovée plusieurs fois à différents niveaux et différentes périodes

À environ 50 minutes de Montréal

À environ 3 - 4 minutes de la rivière Richelieu, marina et services

À 15 minutes de la frontière américaine de Saint-Bernard-de-Lacolle, état de New-York

Adorables voisines à trois minutes à pied pour des oeufs de poules et de canes.

Cueillette de fraises et bleuets, vigneron au bout de la 4e Ligne, route des cidres

Tous les services à proximité, soit Napierville, Saint-Bernard-de-Lacolle ou Saint-Jean-sur-Richelieu (cégep, hôpital, bref, la ville)

NOUVEAU PRIX : 550 000 $

TERRAIN

Cadastre : 5986425

Superficie : 1 645,300 m2

Frontage : 23,47 m

Profondeur : 70,10 m

Caractéristiques : plusieurs arbres (tilleuls, lilas, pommier décoratif, etc.) devant, arrière boisé comprenant des pommiers et une rangée de pommiers ancestraux (pomme canadienne ancestrale)

Un voisin à gauche (de face), maison très éloignée, autrement, un grand « L » (ruisseau à l'arrière entre deux parties agricoles) agricole, avant les voisins de droite, une famille a-do-ra-ble.

Toute le terrain arrière étant boisé, il est bordé d'arbres devant la maison aussi.

Certificat de localisation réalisé en octobre 2021 disponible

MAISON

La toiture est neuve, de la meilleure qualité, Dynasty garantie 40 ans.

Caractéristique majeure : bâtiment patrimonial au plan municipal - Plaque indiquant : Maison Octave Côté cultivateur - d'influence circa 1885 - sans restrictions de rénovations

Construction :  

- fondations en pierres, épaisseur environ ,61 m

- pièce sur pièce au rez-de-chaussée, gros madriers à l'horizontale à l'étage

- deux rangées de briques

- toiture incluant le toit de la galerie avant refaits terminés en mars 2022

- galerie avant de même taille que la largeur de la maison, avec balustrade en bois traité, excellent état - toit tout neuf identique au reste de la toiture

- galerie arrière, bois fourni pour réparations éventuelles du plancher, escalier refait, structure de métal

- remise avec fenêtre, sur colonnes de bétons, plancher à refaire éventuellement, structure à consolider éventuellement, toit tout neuf, identique au reste de la toiture - Suggestion : un super espace pour une véranda

- fenêtres doubles en bois, à changer éventuellement à l'étage (fenêtres qui étaient là en 1978, à l'achat de la maison), rez-de-chaussée, vérifier

-  portes avant et arrière doubles, avant avec porte ancienne restaurable, poignée et verrous double clés à pênes dormants neuves avec montant de sécurité en métal

- rez-de-chaussée rénové et isolé conformément aux normes des années 80-90, panne d'électricité a causé une fuite d'eau. Gypses plafond et muret remplacés en juin 2022

- beaucoup de prises électriques, comprenant cuisinière (tiroirs devant actuellement), frigo, laveuse et sécheuse au rez-de-chaussée et à l'étage

- plomberie : appareils fournissant l'eau : un appareil entièrement neufs,  tuyauterie en parfait état, chauffe-eau pratiquement neuf, utilisé environ 1 an

- puits refait selon les normes actuelles avec point d'entrée bien visible

- fosse septique refaite selon les normes actuelles, couvercle pour nettoyage situé sur la bosse devant la remise, facile d'accès

INTÉRIEUR

planchers de bois mou sablés et vernis au rez-de-chaussée, nouveau bois dans la cuisine possibilité de sabler et vernir à l'étage, de gros madriers ce serait magnifique

étage partiellement rénové

CUISINE

Porte donnant sur l'arrière boisé et fenêtre donnant sur le champ voisin, très éclairée, petite salle de toilette attenante.

Deux murs de très grandes armoires en pin fabriquées sur mesure dont un mur (entre cuisine et salon avec un très grand comptoir de bois verni comprenant aussi des armoires (de bois aussi, modèle identique) sous le comptoir.

Plafond : une partie refaite en juin 2022 et une partie de muret (interrupteur donnant sur la toilette)

Mur de l'évier avec à sa droite des casiers en bois spécialement conçus pour recevoir four microonde et four à convection, à gauche de l'évier, tiroirs et au-dessus endroit conçu pour encastrer une plaque à induction ou traditionnelle, comptoir en bois aussi, verni, robinetterie, évier en porcelaine, blanc

Armoire à balais et petite armoire au-dessus , entre cuisine et salon

SALON

Dimensions intéressantes, deux très grandes fenêtres, porte d'entrée double, avec porte ancienne, ventilateur simple et sans fioritures, thermostat neuf Aube programmable, petit garde-robe à manteaux, escalier d'origine menant à l'étage pouvant être décapé

PIÈCES 1 ET 2

DEUX GRANDES PIÈCES FERMÉES, portes en bois d'origine, près du salon avec deux très grandes fenêtres, près de la cuisine, une très grande fenêtre dont une qui donne sur l'intérieur de la remise, chacune d'elles pouvant servir de chambres, bureau ou autre

ÉTAGE

Non rénové facile à chauffer

DEUX GRANDES CHAMBRES FERMÉES, portes d'origine en bois avec grand garde-robe commun, tablettes, chaque chambre avec une lucarne et une grande fenêtre, un ventilateur simple, sans fioritures - certains murs refaits en juin 2022, partie du garde-robe aussi

DEUX PETITES PIÈCES NON FERMÉES, chacune avec une grande fenêtre, une avec la cheminée, chambre pour enfant ou bébé, ou autre - pièce avec mur mitoyen à la salle de bain, deux murs refaits

SALLE DE BAIN comprenant baignoire et douche, lavabo et toilette, gypses murs intérieurs et mitoyens posés en juin 2022, prises laveuse-sécheuse à l'extérieur n'ayant jamais servi

CAVE

Fenêtres à barreaux de métal, appareils pour l'eau, chauffe-eau, thermostat neuf Aube programmable, finition en pierres d'origine, plafond isolé en uréthane, accessible via une grande trappe dissimulant l'escalier, porte dans la cuisine

GRENIER

accessible via une trappe dans le plafond située dans le corridor, isolation neuve R11, au-delà des normes actuelles, aération adéquate avec échangeur d'air

À NOTER

Étant donné la nature ancestrale de la propriété, celle-ci est vendue telle quelle, sans garantie légale.

Une preuve de préqualification hypothécaire est requise avant toute visite finale.

Mes voisin et voisine, amies personnelles se feront un plaisir de vous faire visiter. Communiquez avec moi avec vos disponibilités ou appelez-les directeent : Mélanie ou Stéphane, au 450 291-3829.

RÈGLES SANITAIRES COVID 19 : Afin de garder tout le monde en sécurité en particulier les personnes vulnérables, les visiteuses et les visiteurs portent un masque en tout temps couvrant entièrement le nez et la bouche, gardent une bonne distance avec la personne faisant visiter et la laisser ouvrir et fermer les portes.

RAPPEL : AGENT.E.S IMMOBILIÈRE.ER.S S'ABSTENIR ET RESPECTER NOTRE CHOIX. APPELS ET MESSAGES AUTOMATIQUEMENT BLOQUÉS