Magnifique condo à vendre dans Ahuntsic Ouest.

• Vous recherchez une copropriété spacieuse et ultra confortable qui se démarque par son architecture distinctive qui caractérise le projet d'origine. 
• Vous souhaitez avoir plus qu'un balcon de petites dimensions. 
• Vous ne voulez pas stationner votre automobile à l'extérieur évitant ainsi les désagréments du déneigement.
• Vous voulez profiter de la proximité du boulevard Gouin; ses arbres, sa piste cyclable et le parc Nicolas-Viel qui est à deux pas. 
• Vous désirez profiter d'une vie de quartier active et diversifiée.

     Vous n'êtes pas loin du but ...

     Vous trouverez,

• Une copropriété faisant partie du projet Nicolas-Viel, conçue par la firme d'architectes Poirier, Cardinal et qui a obtenu en 1983 deux distinctions pour sa conception architecturale.
• Un condo spacieux, sur deux étages, avec une fenestration spectaculaire donnant sur la cour arrière.
• Un solarium baigné de lumière servant de coin zen.
• Un jardin de ville verdoyant entouré d'une haie très haute alliant végétation et intimité.
• Un garage intérieur équipé d'une borne de recharge.
• La proximité d'un boulevard exceptionnel, longeant la rivière des Prairies, bordé de belles maisons patrimoniales et son ambiance incomparable en milieu urbain.
• Vous serez près du Quartier Fleury Ouest - FLO; l'achat local à son meilleur.
• Le secteur se caractérise par une forte concentration d'établissements d'enseignement, l'accès à plusieurs espaces verts ainsi que des bibliothèques et une maison de la culture.

Aire habitable:

• Sur 2 étages
• 3 chambres 
• 2 salles de bain

Caractéristiques du condo

La principale caractéristique de cette copropriété qui lui confère un côté exclusif, est son immense fenestration source d'une grande luminosité qui donne l'impression d'être à l'extérieur tout en étant à l'intérieur.

De plus,

• S'ajoute une terrasse à l'avant
• Un grand auvent donnant sur la cour arrière 
• Une petite verrière attenante à la cuisine
• Un climatiseur mural au rez-de-chaussée
• Un sous-sol (incluant une salle de bain) entièrement rénové en 2025
• Un foyer électrique encastré au sous-sol installé en 2025.
• Un très grand espace de rangement accessible par le sous-sol
• Le chauffe-eau remplacé en 2025
• Une porte de garage anti-inondation étanche et blindé AquaLock (importée d'Allemagne ) installée en 2026 et la reconfiguration de la plomberie faite en 2025 afin de se conformer à l'installation de cette porte.

Accessibilité:

Transport collectif

• 2 minutes à pied de l'arrêt de bus 69 sur le boulevard Gouin
• 6 minutes à pied des arrêts de bus 164 et 171 sur Henri-Bourassa au coin De l'Esplanade
• 20 minutes à pied de la station de métro Henri-Bourassa

Accès Routier

• À proximité des autoroutes 15 et 40 

 Conditions de vente 

• Libre début septembre 2026
• Courtiers immobiliers prière de s'abstenir. Aucune sollicitation de courtiers (inscrit au registre LNNTE)

Caractéristiques de la propriété

• Droit de propriété: Divise
• Situé à quel étage: Rez-de-chaussée et sous-sol
• Prix demandé: 789,000$
• Évaluation municipale: 485,400 $
• Année de construction: 1983
• Parement extérieur: Brique

Caractéristiques du terrain

• Bordé d'une haie
• Clôturé
• Paysagé

Type de chauffage

• Électricité
• Plinthe

Cuisine

• Armoires en chêne 

Salles de bain

• Une avec baignoire et douche
• Une avec douche italienne

Inclusions

• Table d'appoint faite sur mesure pour la verrière
• Luminaires
• Stores
• Walk-in
• Air climatisé mural

Proximité des services de santé

• Hôpital 
• Cliniques médicales
• Dentistes  
• Pharmacies

 Proximité des services d'éducation

• Garderies
• Maternelles
• Écoles primaires
• Écoles secondaires
• CEGEP
• Universités

 Proximité des services de loisirs

• Gyms
• Centres sportif
• Bibliothèques
• Pistes cyclable 
• Piscines