Une opportunité extraordinaire à Ahuntsic !

À quelques pas de la station de métro Sauvé et de l'emblématique Promenade Fleury, ce complexe légal de 5 appartements a été reconstruit de l'intérieur vers l'extérieur, un tout nouveau bâtiment recouvert d'une façade classique. Cette offre rare allie confort moderne, efficacité énergétique et artisanat de premier ordre dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal

Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un bien immobilier à revenus entièrement optimisés ou un propriétaire-occupant prêt à emménager et à percevoir des revenus locatifs, cet immeuble clé en main offre une valeur exceptionnelle et une tranquillité d'esprit à long terme.

Opportunité de bonus

Le niveau du garage comprend trois places de stationnement intérieures actuellement utilisées par le propriétaire. Le zonage permet de convertir cet espace en une 6e unité résidentielle, sous réserve de l'obtention de permis municipaux, une opportunité à valeur ajoutée rare

Principales caractéristiques

Intérieur entièrement reconstruit avec des plans architecturaux et techniques, complétés par des permis de la ville

Tous les murs structuraux du sous-sol ont été reconstruits

Nouvelle dalle de ciment coulée dans le garage et dans l'appartement du sous-sol

Isolation en mousse pulvérisée sous la dalle dans la partie habitable uniquement

Dernier étage : murs et plafonds isolés à la mousse pulvérisée

Appartement au sous-sol : murs isolés à la mousse pulvérisée

Les plafonds de garage sont isolés en mousse pulvérisée pour empêcher l'infiltration des gaz d'échappement

Insonorisation entre les étages et les unités installées à l'aide de ROCKWOOL SafenSound

Nouveaux balcons ajoutés à chaque unité supérieure

Système de drain français extérieur installé le long des côtés avant et donnant sur la cour, avec drain français intérieur le long du mur de fondation partagé arrière

Chaque unité comprend un réfrigérateur, une cuisinière, un lave-vaisselle, une laveuse, une sécheuse, des stores et des luminaires

Pompes à chaleur (thermopompes) à haut rendement dans les cinq unités

Accessible à pied jusqu'à la station de métro Sauvé, aux écoles, aux parcs et à l'emblématique Promenade Fleury

Sous-sol et occupation

L'ensemble du sous-sol est actuellement occupé par le propriétaire, y compris la spacieuse unité de 3 chambres et les trois garages prêts à être transférés vacants au nouvel acheteur

Offre une excellente flexibilité pour les propriétaires-occupants, les familles élargies ou une future conversion locative