Localisation exceptionnelle! Double occupation! Triplex entièrement rénové.  Rare opportunité dans le secteur très recherché d'Ahuntsic-Centre!

Environnement paisible, rue bordée d'arbres matures, à deux pas de la Promenade Fleury et à proximité de tous les services (éducation, santé, commerces, plein air, pistes cyclables, transport en commun, grands axes routiers). Prenez le temps de regarder la carte!

Grand potentiel pour :

• Propriétaire-occupant
• Projet intergénérationnel
• Investissement locatif (revenus potentiels de 69 000 $ par année)

Points forts de l'immeuble :

• Emplacement de choix dans Ahuntsic-Centre 
• Rénovations majeures de qualité et espaces de vie optimisés
• Stationnement intérieur et extérieur
• Cour arrière orientée sud, clôturée et bien aménagée

Résumé des travaux depuis 2013 : Toiture (membrane) et ventilation, plomberie et électricité (dont les trois compteurs déplacés à l'extérieur), système de chauffage, thermopompe, planchers chauffants, aspirateur central. Ajout d'un escalier intérieur au rez-de-chaussée. Les cuisines et les salles de bain ont été rénovées dans les trois appartements. Ajout de buanderies superposées et de rangement dans les deux 3 ½. Demi-sous-sol entièrement refait, isolé et aménagé avec entrée indépendante. Cour arrière joliment aménagée, terrasse refaite et terrasse basse ajoutée. Trois balcons avant refaits et garde-corps mis aux normes. Muret de soutènement et aménagement du trottoir avant refaits.

 
Appartement nº 1 (bail se terminant le 30 mai 2026 disponible à l'acheteur)

Rez-de-chaussée : Très beau logement de 11 pièces, spacieux et lumineux, avec usage exclusif d'une jolie cour arrière très ensoleillée. Véritable quatre chambres fermées. Toutes les portes intérieures de cet appartement ont été remplacées. Cuisine très fonctionnelle avec grand îlot central pouvant accueillir jusqu'à quatre personnes, cuisinière au gaz, plancher chauffant en ardoise naturelle et grande porte-patio menant à une confortable terrasse couverte. Grand salon et salle à manger avec plancher de lattes de bois (tous les planchers du rez-de-chaussée sablés et vernis en 2013). La salle de bain est pourvue d'un puits de lumière, d'une très belle vanité au comptoir de marbre, d'un combiné bain/douche en tuile de porcelaine ainsi que d'un plancher chauffant en mosaïque de marbre. Trois chambres fermées de bonnes dimensions avec plancher de lattes de bois et penderies offrant beaucoup de rangement complètent le rez-de-chaussée. 

Demi-sous-sol : Plafonds de 7 pieds. Une grande chambre fermée avec très grande fenêtre et portes doubles coulissantes, pouvant aussi servir de bureau à domicile. Salon spacieux et fermé, utilisable comme salle de jeux ou salle familiale. Grande salle de bain complète avec grande vanité, douche vitrée et céramique, coin buanderie avec rangement et plancher d'ardoise naturelle. Salle mécanique fermée regroupant l'aspirateur central, le système de chauffage à eau chaude électrique, les trois chauffe-eau, les panneaux électriques, un emplacement pour un deuxième réfrigérateur et des armoires de rangement. Adjacent à la porte d'accès au garage se trouvent un grand rangement fermé ainsi qu'un garde-robe double très logeable. Un petit espace de rangement supplémentaire se trouve sous l'escalier intérieur. Enfin, le garage, partiellement aménagé, peut accueillir une voiture. Électricité, chauffage et Wi-Fi à la charge des locataires.

Pour cet appartement, sont inclus dans la vente : tous les luminaires (à l'exception de ceux de la salle à manger et de la chambre principale), les stores là où installés, la cuisinière au gaz, le lave-vaisselle, l'aspirateur central et accessoires. Sont exclus : les deux réfrigérateurs ainsi que les laveuse/sécheuse.

 
Appartement nº 2 (bail se terminant le 30 juin 2026 disponible à l'acheteur)

Joli 3 ½ avec une chambre fermée de bonne dimension et un salon donnant sur le balcon avant. Les planchers sont en lattes de bois et en très bonne condition. La cuisine et la salle de bain, aux planchers de céramique, ont été refaites au goût du jour et sont désormais pourvues de hottes de ventilation. Le réfrigérateur, la cuisinière ainsi que la buanderie superposée sont inclus au bail actuel. Un balcon arrière couvert avec un espace de rangement fermé complète l'espace. Électricité, chauffage et Wi-Fi à la charge des locataires.

 
Appartement nº 3 (bail renouvelé se terminant le 30 juin 2027)

Joli 3 ½ avec une chambre ouverte sur le salon, qui donne sur le balcon avant. Les planchers sont en lattes de bois et en très bonne condition. La cuisine et la salle de bain ont été refaites au goût du jour et sont désormais pourvues de hottes de ventilation. Le réfrigérateur, la cuisinière ainsi que la buanderie superposée sont inclus au bail actuel. Un balcon arrière couvert avec un espace de rangement fermé complète l'espace. Électricité, chauffage et Wi-Fi à la charge des locataires.

Pour les deux 3 1/2, sont inclus : tous les luminaires, les stores là où installés, les deux cuisinières, les deux réfrigérateurs ainsi que les deux ensembles buanderies. 

Une visite vous convaincra! N'hésitez pas à nous contacter. Au plaisir!