Superbe grand appartement vendu en indivise, bas d'un duplex situé rue de Bordeaux (à hauteur de la rue Gauthier), dans le Plateau Mont-Royal. Rénové et confortable, il a conservé tout le cachet que vous désirez : murs de briques, boiseries, planchers en bois franc, vitraux, portes françaises, hauts plafonds (9 pieds 6 pouces) et puits de lumière.  

Les vastes espaces extérieurs raviront ceux qui aiment jardiner ou passer du temps dehors durant la belle saison. Beaucoup de rangements intérieurs.

Il inclut :          

- RDC comprenant hall d'entrée, 3 chambres à coucher, boudoir, cuisine (incluant grande table), salon, salle-de-bain (vanité double). Fenestration trois côtés, puisque unité en rangée sur coin.

- stationnement pour un véhicule, deux terrasses, bassin avec fontaine, cour verdoyante aménagée avec spa, cabanon et couloir dans ruelle longeant la maison (reliant le stationnement à l'avant au spa à l'arrière).

- un sous-sol à finir, qui peut servir de lieu d'entreposage, d'atelier ou pour tout autre projet d'aménagement. (Hauteur de 7 pieds trois pouces sous poutre centrale). De plus, toute la plomberie et l'électricité y ont été installées en vue d'une deuxième salle-de-bain-buanderie (incluant grande douche, lavabo, toilette, laveuse et sécheuse).

Proche du parc Lafontaine et de tous les services et restaurants prisés de l'avenue du Mont-Royal, il est situé à deux pas d'écoles primaires & secondaire, de CPE, d'une boulangerie artisanale et d'un supermarché.  

Bien desservi par les transports en commun (bus 24, 29, 97, 10 & 45), les pistes cyclables et les stations BIXI.   

Inclusions : chauffe-eau, lave-vaisselle, cabanon.

Exclusions : hotte de cuisine, spa, fixtures & habillage des fenêtres.

Addenda :

-La présente vente est faite sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.

-En raison du déplacement de l'escalier de secours et de l'achat d'une portion de la ruelle latérale (71%), les usages exclusifs ont été modifiés ce qui implique que la déclaration de copropriété n'est pas à jour et doit être révisée et que les pourcentages des parts d'indivision de la copropriété ont à être recalculés.

4015 rue de Bordeaux: Usage exclusif du deuxième étage, du toit, des 2 balcons, de l'escalier de secours (à utiliser uniquement en cas d'urgence) et de l'espace réservé au chauffe-eau au sous-sol (accessible seulement en cas d'entretien ou de panne).

4017 rue de Bordeaux: Usage exclusif du RDC, du sous-sol et de tous les espaces extérieurs.

Bienvenue à la visite libre : dimanche 8 février 2026 de 10h00 à 13h00