6
chambres
3
salles de bain
Taille du terrain
2 400 pi² (222.97 m²)
Parement extérieur:
- Brique
Fondation:
- Béton coulé
Toiture:
- Membrane élastomère
Type de chauffage:
- Électricité
Sous-sol:
- Aménagé en totalité
- Possibilité de revenus
Rénovations effectuées:
- Chauffage
Environnement:
- Près d'un parc
- Secteur paisible
- Transport en commun
Près des commerces:
- Banque
- Bar
- Centre d'achats
- Pharmacie
- Restaurant
- Supermarché
Près des services de santé:
- Centre de santé (spa / massage)
- Centre médical
- Dentiste
- Hôpital
Près des services d'éducation:
- CEGEP
- École primaire
- École secondaire
- Garderie
- Maternelle
Près des services de loisirs:
- Bibliothèque
- Centre sportif
- Gym
- Piste cyclable
- Sentiers VTT
Services municipaux:
- Aqueduc
Liste complète des caractéristiques
Dimensions des pièces
Logement 1
Rez-de-chaussée
9' 10" x 13' 1" (3 m x 4 m)
Bois franc
Logement 1
Rez-de-chaussée
13' 1" x 9' 10" (4 m x 3 m)
Bois franc
Logement 2
1er étage
9' 10" x 13' 1" (3 m x 4 m)
Bois franc
Logement 2
1er étage
9' 10" x 13' 1" (3 m x 4 m)
Bois franc
Remarques du proprio
6850-6852, rue Briand, Montréal Duplex
Emplacement exceptionnel à environ 100 mètres du métro Monk, dans un secteur résidentiel calme et paisible, avec peu de circulation et de va-et-vient.
Cette propriété est un duplex bien entretenu et ayant fait l'objet de plusieurs rénovations importantes au fil des années. Sa configuration particulière offre un excellent potentiel pour un propriétaire occupant, une famille ou un investisseur.
### Configuration de la propriété
Étage supérieur :
- Un grand 4 ½ comprenant :
- Deux chambres fermées;
- Un salon;
- Une cuisine rénovée;
- Une salle de bain;
- Une verrière offrant un espace supplémentaire lumineux.
Rez-de-chaussée et demi-sous-sol :
- Deux logements de type 4 ½, situés sur deux niveaux et partageant la même adresse.
- Chaque logement comprend :
- Deux chambres fermées;
- Un salon;
- Une cuisine indépendante;
- Une salle de bain indépendante.
La configuration actuelle permet donc d'avoir deux 4 ½ distincts au rez-de-chaussée et au demi-sous-sol, en plus du 4 ½ situé à l'étage supérieur.
Une évaluation d'environ 25 000 $ a déjà été réalisée pour l'ouverture d'une porte permettant un accès indépendant au 4 ½ du demi-sous-sol, ce qui pourrait encore améliorer la fonctionnalité et la valeur de cette configuration.
### Rénovations et améliorations majeures
La propriété a bénéficié de plusieurs travaux importants :
- 2010 : rénovation complète du sous-sol, incluant une nouvelle excavation;
- Installation d'un drain français;
- Salle de bain indépendante au sous-sol;
- Cuisine indépendante au sous-sol;
- Joints de briques refaits en 2010;
- Toiture refaite en 2020;
- Les deux réservoirs d'eau chaude ont été remplacés;
- Chauffage électrique dans l'ensemble de la propriété;
- Deux thermopompes installées en 2026, soit une pour le 4 ½ du haut et une pour le logement du bas;
- Le rez-de-chaussée a été entièrement repeint;
- Les planchers du rez-de-chaussée ont été sablés, offrant maintenant une présentation impeccable;
- Les cuisines des deux logements ont été rénovées.
### Extérieur
La propriété bénéficie également de :
- Une terrasse à l'avant;
- Une terrasse à l'arrière;
- Un environnement résidentiel tranquille.
### Points forts
- À environ 100 mètres du métro Monk;
- Configuration permettant plusieurs possibilités d'occupation ou de revenus;
- Deux 4 ½ sur le même niveau général, avec un logement au rez-de-chaussée et un autre au demi-sous-sol;
- Travaux majeurs déjà réalisés;
- Sous-sol excavé et rénové;
- Toiture récente;
- Joints de briques refaits;
- Deux nouvelles thermopompes en 2026;
- Cuisines rénovées;
- Rez-de-chaussée fraîchement repeint et planchers sablés;
- Terrasses avant et arrière;
- Rue calme et résidentielle.
En résumé : une propriété bien située, entretenue et améliorée au fil des années, offrant une configuration particulièrement intéressante et un potentiel supplémentaire grâce à la possibilité d'aménager un accès indépendant au 4 ½ du demi-sous-sol.