EXCELLENT INVESTISSEMENT -  IMMENSE ET MAGNIFIQUE QUINTUPLEX À 5 MINUTES À PIED DU MÉTRO, AVEC GARAGES, STATIONNEMENTS ET COUR TRÈS PRIVÉE

« Location, Location, Location », un coup de coeur assuré.

Situé tout près du centre-ville, Pointe St-Charles est l'un des quartiers les plus prisés et les plus dynamiques de Montréal. C'est l'occasion pour vous de posséder un actif solide et générateur de revenus dans un emplacement privilégié à quelques pas du canal Lachine, du marché Atwater, des restaurants et cafés branchés, des boutiques et des transports en commun (métro ligne verte et bus).

Majestueuse et rare propriété ayant une façade en pierre de 50 pieds, comprenant cinq beaux grands appartements avec beaucoup de cachet, une immense cour-jardin intérieure à guérite sécurisée (un vrai oasis), et des garages de 7 places. Situé sur un terrain de plus de 8 000 pieds carrés, cet immeuble offre la possibilité d'en faire un projet familial ou des condos divis ou indivis et/ou de construire à l'arrière plusieurs logements supplémentaires.

Deux des cinq logements seront disponibles aux futurs acheteurs, dont le logement principal qui est construit sur 3 étages avec 4 chambres, 2 salles de bain complètes et une grande terrasse 3 saisons. 

Revenus actuels (3 logements) : 57 842$

Revenus locatifs projetés (logements 4 & 5, + garages) : 92 400$

Revenus bruts annuels potentiels : 150 240$ +

TRAVAUX IMPORTANTS EFFECTUÉS

Au total, la propriétaire actuelle a investi environ 500 000 $ en travaux depuis son acquisition, incluant, sans s'y limiter :

• Excavation et revêtement de la cour en béton estampé
• Joints de pierre en façade exécutés par Maçons Patrimoniaux
• Paysagement et système d'irrigation
• Logements rénovés au fil des ans et autres travaux

(Liste détaillée disponible sur demande)

UNE OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEURS OU PROPRIÉTAIRES-OCCUPANTS 

Cette propriété vous offre une multitude d'options. Il y a possibilité de construire des logements supplémentaires à l'arrière du bâtiment actuel. Le terrain de plus de 8 000 pieds carrés permet un taux d'implantation de 70 % (à confirmer avec l'arrondissement). Hauteur maximale de construction : 12,5 mètres. 

Il est également possible de convertir en condos divis ou indivis, de subdiviser le lot (partie arrière), de subdiviser en deux sur la longueur, de réaliser un projet bi-génération, ou encore de le garder tel quel en locatif et vivre dans un environnement urbain, familial et verdoyant, à deux pas de tout ce qui rend la vie de quartier si riche.

Une occasion rare à saisir.

Une préautorisation hypothécaire émise par une banque est requise pour toutes visites et offre d'achat.

Visites partielles possibles les vendredis et samedis avec un préavis de 24 heures. Visites des logements loués sur la base d'offres acceptées.

Propriété vendue sans garantie légale aux risques et périls de l'acheteur.

ADDENDA

Unité 2168 - Grand 11 ½ propriétaire occupant (unité principale) : plafonds hauts, boiseries d'origine, salon, salle à manger, cuisine rénovée avec comptoirs de granit, 4 chambres (3 à l'étage, 1 au rez-de-chaussée), 2 salles de bain complètes et rénovées, sous-sol partiellement fini de 8 pieds + de hauteur, magnifique grande terrasse dans la cour intérieure, possibilité de convertir facilement le 2170 en un étage supplémentaire pour cette unité (bi-génération). Cachet historique conservé. Revenu potentiel d'environ 4 500 $/mois.

Unité 2160 : Présentement loué 2 100 $/mois. Troisième étage côté gauche. Grand 6 ½, 1 chambre, 1  bureau, salon double, salle à manger et superbe cuisine neuve avec comptoirs de quartz, salle de bain neuve avec plancher chauffant. Deux balcons, dont un grand balcon/terrasse à l'arrière.

Unité 2170 : Valeur locative d'environ 2 300 $/mois. Troisième étage côté droit. Sera vacant pour l'acheteur. Grand 5 ½, 2 chambres, salle à manger, salon, cuisine et salle de bain rénovées, 3 balcons.

Unité 2162 : Présentement loué (locataire de longue date) 1 400 $/mois. Deuxième étage, côté gauche. Grand 5 ½, 1 chambre, salon double, salle à manger, salle de bain neuve avec plancher chauffant et cuisine neuve.

Unité 2164 : Présentement 1 320 $/mois. Beau 4 1/2 au rez-de-chaussée côté gauche. Une chambre, salon, salle à manger, cuisine rénovée.

Tous les logements incluent un lave-vaisselle (sans garantie), possèdent des installations pour laveuse/sécheuse et ont de grands espaces de rangement (locker).

Garages : Possibilité de louer 6 places de garage (très en demande) dont une place chauffée en plus d'un espace de rangement de 8'x8' chauffé.

Inclusions :

 2168 : Système d'alarme, ouvre-portes de garage et système d'irrigation

Exclusions :

2160 : Luminaires, électroménagers, tablettes 

2162 et 2164 : Électroménagers

2168 : Électroménagers, luminaires, pharmacie salle de bain du RDC. 

2170 : Électroménagers, tablettes, luminaires, ilôt de cuisine 

Extérieur : voir tableau

LOCALISATION

Quartier central très recherché, accès en quelques minutes au centre-ville. 

• Métro Charlevoix (ligne verte) à 5 minutes à pied;
• Marché Atwater à 1,3 km;
• Canal Lachine à 5 minutes à pied;
• Accès facile aux autoroutes 15 et 20;
• Localisé sur la belle rue Centre (aucun voisin en face), tant résidentielle que commerciale;
• Épicerie de quartier à quelques portes, restaurants, cafés, et divers commerces de proximité;
• CPE et écoles à distance de marche.