849 000 $

Duplex à vendre

11491-1149-11493, avenue Désy Montréal-Nord Montréal / l'Île

N° 1136526

Négociable
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Cette personne a indiqué être inscrite à la Liste nationale de numéros de télécommunications exclus (LNNTE).
NB. Le propriétaire vous demande de ne pas le solliciter aux fins d’obtenir le mandat de vendre sa propriété. Merci de respecter son choix de vendre sans agent.
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6 chambres
3 salles de bain
Taille du terrain 3 499 pi² (325.07 m²)

Remarques du proprio

Duplex avec garage double | Revenus 43 200 $/an | Occupation possible

 

Rare opportunité à Montréal-Nord !

Découvrez ce magnifique duplex en brique, soigneusement entretenu au fil des ans, offrant un excellent potentiel autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur à la recherche dun immeuble rentable dans un secteur recherché.

Cette propriété se distingue par ses logements spacieux, son garage double intégré, ses stationnements extérieurs et son excellent potentiel doccupation.

Description des logements

Logement 11491 (5 ½)

  • 3 chambres à coucher
  • Salon lumineux
  • Cuisine fonctionnelle
  • Salle de bain complète

Logement 11493 (6 ½ avec sous-sol aménagé)

  • 3 chambres à coucher
  • Grand salon
  • Cuisine spacieuse
  • Salle de bain complète au rez-de-chaussée
  • Sous-sol aménagé
  • Deuxième salle de bain au sous-sol.                
     
    Caractéristiques de limmeuble

? Duplex résidentiel en brique

? Terrain de 3 267 pi² (303,49 m²)

? Garage intégré pouvant accueillir 2 véhicules

? 1 espaces de stationnement extérieurs

? Cour arrière privée

? Hydro-Québec payé par les locataires

? Certificat de localisation récent (2023)

? Immeuble bien entretenu

Travaux et améliorations

Afin dassurer la pérennité de limmeuble, plusieurs travaux ont été réalisés, notamment :

  • Travaux de toiture
  • Travaux de plomberie

Revenus et informations financières

  • Revenus locatifs actuels : 43 200 $ par année
  • Évaluation municipale 2026-2028 : 698 500 $
  • Valeur du terrain : 227 600 $
  • Valeur du bâtiment : 470 900 $
  • Taxes municipales 2026 : 4 655,55 $
  • Taxes scolaires : 478,55 $      
             
    Emplacement de choix

Située dans un secteur familial et recherché de Montréal-Nord, la propriété bénéficie dun accès rapide aux :

  • Écoles et garderies
  • Parcs et espaces verts
  • Transport en commun
  • Commerces et services essentiels
  • Principaux axes routiers
  • Une propriété offrant plusieurs possibilités

Que vous soyez à la recherche dun immeuble à revenus, dun investissement à long terme ou dune propriété pouvant accueillir votre famille tout en générant des revenus, ce duplex représente une occasion exceptionnelle sur le marché actuel.

  • Prix demandé : 849 000 $

Les meubles, effets personnels et décorations visibles sur certaines photos appartiennent aux occupants et ne sont pas inclus dans la vente.

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
849 000 $
Style
Attaché
Précisions
Négociable
Année de construction
1966
Dimensions du bâtiment
36.6x89.6 pi (11.16x27.31 m)
Taux d'occupation
100
Certificat de localisation
Oui
Orientation de la cour
Est
Nombre de stationnements
2
Adaptée pour mobilité réduite
Oui
Évaluation municipale du terrain
227 600 $
Évaluation municipale du bâtiment
470 900 $
Revenus annuels
43 200,00 $
5 1/2
1
6 1/2 et plus
1

Parement extérieur:

  • Brique
  • Pierre

Fondation:

  • Béton coulé

Cuisine:

  • Armoires en bois
  • Lave-vaisselle

Salle de bain:

  • Bain et douche
  • Douche en céramique

Sous-sol:

  • Aménagé en totalité
  • Bas (6 pieds et moins)
  • Entrée indépendante
  • Possibilité de revenus

Garage:

  • Aménagé
  • Chauffé
  • Double
  • Intégré
  • Ouvre-porte de garage

Caractéristiques du stationnement:

  • Asphalté
  • Béton
  • Extérieur
  • Intérieur

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Terrain plat
  • Clôturé

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Restaurant
  • Centre d'achats
  • Bar

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire
  • CEGEP

Près des services de loisirs:

  • Golf
  • Gym
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Musée
  • Casino
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes scolaires
39,88 $
478,55 $
Taxes municipales
387,96 $
4 655,55 $
Taxes de secteurs
90,42 $
1 085,03 $
Taxes d'eau
43,68 $
524,22 $
Frais de maintenance
278,92 $
3 347,00 $
Autres taxes
88,90 $
1 066,84 $
Frais de location
81,04 $
972,48 $
Total des dépenses connues
Plus de détails sur les dépenses liées à l’achat d’une propriété

Revenus mensuels et annuels

Sommaire des revenus
Mensuels
Annuels
Revenus
3 600,00 $
43 200,00 $

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

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11491-1149-11493, avenue Désy Montréal-Nord Montréal / l'Île

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