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4 chambres
2 salles de bain
2 étages
Aire habitable (s-sol exclu) 1 197 pi² (111.2 m²)

Remarques du proprio

Magnifique condo de 2 étages de construction 2020 sous garantie ACQ situé dans l'écoquartier le plus génial en ville. Il compte 2 salles de bain complètes et possibilité de 4 chambres. Il comporte actuellement 3 chambres à l'étage supérieur, dont une immense chambre des maîtres de 232 pc avec walk-in et salle de bain attenante.

Construction en béton offrant une insonorisation supérieure et des plafonds de 9 pieds. 

Climatisation centrale silencieuse à air pulsé (très économique).

En plus d'une abondante fenestration, l'unité est parmi les plus lumineuses de l'immeuble de par sa localisation. Vous pourrez profiter des rayons de soleil tout l'avant-midi dans l'espace de vie et à l'étage l'après-midi. La chambre des maîtres donne sur la future érablière et la place publique du quadrilatère piéton dans lequel se trouve l'immeuble. Le balcon de l'espace de vie fait 84 pc, il est situé côté cour et les BBQ à gaz sont permis. De plus, les balcons de l'immeuble sont décalés, ce qui offre plus d'intimité. 

L'unité, le rangement et le garage (avec borne électrique privée) sont idéalement situés près d'un escalier et d'un ascenseur. Le 3e étage, où sont situés les chambres, ne comporte pas de corridor commun pour plus de tranquillité

Occupation possible à partir du 4 décembre 2022.

Inclusions : Stores et toiles solaires Hunter Douglas (valeur de 5000$), lave-vaisselle, réfrigérateur et cuisinière Samsung (2020), luminaires, 1 meuble garde-robe

Le projet Cité-Angus est au coeur d'un écoquartier certifié LEED Platine et adjacent aux commerces branchés des Shops Angus. On choisit Cité-Angus avant tout pour sa localisation exceptionnelle, à distance à pied de tous les services et près des transports en commun (métro Préfontaine à 15 minutes) mais aussi pour sa vibrante communauté de professionnels et de jeunes familles. 

Les résidents profitent d'une salle commune, de supports à vélo dans les espaces communs et dans la cour intérieure, d'un casier pour colis Postes Canada, d'une chute à déchets et d'un dépôt des Fermes Luffa. 

Les frais de condo sont très raisonnables et incluent l'eau chaude. La copropriété est bien gérée et à jour au niveau des plus récentes normes gouvernementales de gestion du syndicat.

Bon investissement!

40 000$ en dessous de la moyenne des derniers comparables vendus dans l'immeuble (prorata au pi2)

215 000$ en dessous des comparables du projet voisin (prorata au pi2).

Une belle communauté d'enfants habitent l'immeuble et fréquentent la très prisée école St-Émile. La cour intérieure et les jeux d'eau du parc Jean-Duceppe font leur bonheur. Le Collège Ville-Marie et le Collège de Maisonneuve sont aussi à proximité. Un autobus se rend à l'école Père-Marquette. Le projet d'école primaire de la Société de Développement Angus dans le quadrilatère a aussi été réactivé au printemps (à suivre).   

Le quartier des Shops Angus est en pleine effervescence. Plusieurs commerces viendront s'ajouter au quadrilatère dans les prochaines années ainsi que plusieurs nouveaux espaces communs. Le technopole Angus est un projet novateur créé par des architectes urbains visionnaires. À sa complétion, vous pourrez en apprécier tous ses avantages en vivant en plein coeur du projet. 

Vous adorerez être à distance à pied de :
3 épiceries, pharmacies, SAQ, Micro-brasserie, Spa, gym, CLSC, boucherie, fromagerie, poissonnerie, chocolaterie, cafés, marché public (l'été), boulangerie, pâtisserie, pizzéria, plusieurs restaurants réputés, Canadian Tire, CPE et garderies, piscine extérieure publique ainsi que la promenade Masson et tous ses commerces.

Contactez-nous, il nous fera plaisir de vous en parler plus longuement.

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Droit de propriété
Divise
Nombre de stationnement intérieur
1
Situé à quel étage?
2
Style
2 étages
Précisions
Prix réduit
Prix demandé
659 900 $
Évaluation municipale
429 000 $
Année de construction
2020

Parement extérieur:

  • Aluminium

Recouvrement de plancher:

  • Bois d'ingénierie

Type de chauffage:

  • Air soufflé
  • Thermopompe

Cuisine:

  • Armoires en mélamine
  • Lave-vaisselle
  • Cuisinière électrique
  • Réfrigérateur

Équipements / Services inclus:

  • Ascenseur
  • Cuisinière
  • Échangeur d'air
  • Lave-vaisselle
  • Luminaires
  • Réfrigérateur
  • Stores
  • Walk-in
  • Air climatisé

Salle de bain:

  • Bain et douche
  • Douche en céramique

Rénovations effectuées:

  • Plafond de 9 pieds

Garage:

  • Chauffé
  • Souterrain

Caractéristiques du stationnement:

  • Intérieur
  • Avec prise électrique

Environnement:

  • Près d'un parc
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Institution financière
  • Restaurant
  • Centre d'achats
  • Bar

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire
  • Université

Près des services de loisirs:

  • Gym
  • Piste cyclable
  • Piscine

Certifications:

  • LEED

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Aire ouverte
Étage : 2e étage
Dimensions : 14' 6" x 19' 5" (4,42 m x 5,92 m)
Plancher : Bois d'ingénierie
Entrée de l'appartement
Étage : 2e étage
Dimensions : 3' 1" x 4' 4" (0,94 m x 1,32 m)
Plancher : Bois d'ingénierie
Espace de rangement
Étage : 2e étage
Dimensions : 5' 5" x 3' (1,65 m x 0,91 m)
Plancher : Bois d'ingénierie
Garde-manger
Étage : 2e étage
Dimensions : 3' x 2' 9" (0,91 m x 0,84 m)
Plancher : Bois d'ingénierie
Chambre 1
Étage : 3e étage
Dimensions : 19' 5" x 12' (5,92 m x 3,66 m)
Plancher : Bois d'ingénierie
Chambre 2
Étage : 3e étage
Dimensions : 9' 6" x 10' 11" (2,9 m x 3,33 m)
Plancher : Bois d'ingénierie
Chambre 3
Étage : 3e étage
Dimensions : 9' 5" x 10' 8" (2,87 m x 3,25 m)
Plancher : Bois d'ingénierie
Salle de bain
Étage : 3e étage
Dimensions : 6' 2" x 7' 5" (1,88 m x 2,26 m)
Plancher : Céramique
Salle de bain
Étage : 3e étage
Dimensions : 7' 5" x 6' (2,26 m x 1,83 m)
Plancher : Céramique
Salle de lavage
Étage : 3e étage
Dimensions : 6' x 6' 8" (1,83 m x 2,03 m)
Plancher : Céramique
Walk-in
Étage : 3e étage
Dimensions : 5' x 6' (1,52 m x 1,83 m)
Plancher : Bois d'ingénierie

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes scolaires
34,48 $
413,70 $
Électricité
37,50 $
450,00 $
Taxes municipales
281,25 $
3 375,00 $
Frais de copropriété
341,00 $
4 092,00 $
Assurances
32,50 $
390,00 $
Chauffage
67,00 $
804,00 $

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

659 900 $

Condo à vendre

222-4220, rue Augustin-Frigon

Rosemont / La Petite Patrie Montréal / l'Île

N° 1016813

Prix réduit
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514-831-5344
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