UNIQUE : la superficie d'une maison individuelle avec des revenus en plus! Bienvenue au 2545 St-Zotique!

Immense triplex : superficie habitable de 3 025 pi² sur 2 étages pour l'appartement principal et 2 logements aux 2e étage; entièrement loué. Revenus locatifs intéressants. Possibilité d'occupation du logement principal à partir de juillet 2027. Une disponibilité antérieure n'est pas exclue, sous réserve d'ententes avec les occupants.

De nombreuses possibilités s'offrent à vous, telles qu'un bigénération, un espace bureau avec entrée indépendante vers le sous-sol ou tout simplement pour occuper ce grand espace qui est digne des plus vastes maisons du secteur.

Vous serez absolument charmés par le logement principal se situant au rez-de-chaussée : entièrement rénové en 2008 avec souci de la qualité et du détail. Présentement 3 chambres. Grande cuisine, comptoir en quartz donnant accès à une belle terrasse ainsi qu'à la magnifique cour. Plancher chauffant dans la salle de bain des maîtres, plancher en Ipé haut de gamme, grand salon-salle à dîner et foyer d'appoint au gaz naturel,  eau chaude, plinthes à convection, cuisinière au gaz, système d'alarme, échangeur d'air, installation d'un aspirateur central, thermostat Hilo, ... tout a été pensé!
Sous-sol avec belle hauteur de plafonds (7'2) et planchers de bois franc, grande salle familiale, grands espaces avec possibilité de 2 bureaux ou chambres supplémentaires.
Salle de bain complète, salle de lavage, grand atelier et salle des machines

Au deuxième étage, on retrouve 2 logements locatifs :

• Un logement #2 présentement loué, 3 pièces entièrement rénové en 2001. Vendu entièrement meublé. Le montant du loyer (1382$) est celui de juillet 2026. Total approximatif : 508,82 pi²
  Chambre à coucher 12,6 X 10,1 p bois
  Salon 18,11 X 14,2 p irr bois
  Cuisine 9,2 X 8,9 p bois
  Salle de bains 10,7 X 4,11 p irr céramique
  
  
• Un logement #3 présentement loué 3 pièces. Le montant du loyer (1249$) est celui d'août 2026. Total approximatif : 719,85pi²
  Chambre à coucher fermée 10,5 X 10,5 p bois
  Grand salon salle à manger 21,5 X 13,9 p bois
  Salle de bains 8 X 4,11 p céramique
  Cuisine 17,4 X 15 p irr bois

Terrasse 12,8 X 11,2 p aluminium partagée #2 et #3

Pour le moment, il n'y a pas de stationnement, mais il serait possible d'en créer un au fond de la cour depuis la ruelle ou la rue Molson.
Il est également possible d'ériger un 3e étage à cet immeuble.
L'acheteur devra toutefois faire ses propres vérifications à la Ville.

Le parc Beaubien et le parc Molson sont à 4 min à pied de la maison, la station de métro d'Iberville est à moins de 10 min à pied.
20 min en bus de Jean-Eudes et Reine-Marie
25 min métro ligne bleue Stanislas.

Tous les services sont à distance de marche, la vie de quartier à son meilleur sur la rue St-Zotique et la rue Beaubien (boulangeries, épiceries en vrac, fruiteries, cafés, restaurants, cinéma Beaubien, etc.)

Inclusions:
App 1 : Système d'alarme relié, tous les électroménagers + cuisinière au gaz, luminaires, stores, table et chaises de la terrasse, BBQ au gaz (relié à la maison), haut-parleurs cuisine et sdb, Pax de la chambre des maîtres + salle de lavage, bureau.

App 2: Tous les électroménagers, les meubles sauf le canapé et le bureau, la vaisselle, rideaux, stores et climatiseur. 

App 3: Les électroménagers (sauf cuisinière)

L'aménagement paysager comprend de la pelouse, des arbustes, des plantes, des arbres, une clôture, du pavé, trois balcons, ainsi qu'une grande galerie et une terrasse.

Le toit a été refait en TPO (membrane 60 mil blanche procédé RhinoBond) en 2026 et garanti 20 ans.

Au cours des dernières années, les travaux suivants furent effectués :
- Finition du sous-sol (plafond, électricité, isolation, lumière encastrée, joint, peinture, etc.), fermeture de la chambre avant avec balcon et ajout de portes au sous-sol (2021);
- Rampe escalier extérieur et entretien du toit (2022);
- Étanchéisation des murs des fondations et ajout de drain français et plancher et soffites balcon  (2010 2013 et 2019);
- Remplacement de 3 chauffe-eau et réparation de fissures à la fondation (2018);
- Aménagement paysager (2014);
- Réfection complète appartement #1, #2 et #3 (2007-2008, 2001 & 1995);
- Portes et fenêtres (1994-2004 et 2021).
- Réfection de la cage d'entrée (2025)
- Réfection des trottoirs en béton et balcon avant en béton  (2022)

* visite en semaine ou samedi/dimanche matin sur RDV selon les plages horaires des locataires. Une visite libre est prévue le samedi 20 juin de 11 h à 13 h

** Visite des logements #2 et #3 sur rendez-vous seulement avec préqualification hypothécaire.

***Les courtiers sont les bienvenus avec acheteurs sérieux, mais la commission sera aux frais de l'acheteur.

**** Sollicitations d'agents pour offres de services : s'abstenir!