TRIPLEX HORS-NORME avec DEUX LOGEMENTS DE LIBRE ** cap rate  de 0,05 **

Immeuble exceptionnel qui se distingue par sa hauteur, sa grande superficie habitable (3 vastes logements de ~ 1 400 pi2  avec grands balcons, fenestrés sur 3 côtés), son ensoleillement et son emplacement sur une rue tranquille avec arbres matures, et ce face à une cathédrale (pas de voisin avant) dans un quartier branché (adossé à la Promenade Masson).

Garage simple attaché, fondations refaites en quasi-totalité, portes et fenêtres neuves, membrane élastomère (toit) et réfection de la brique effectuée.

Revenus potentiels de 83 040 $. 

RdC : 6 ½ et garage attaché, cachet d'origine : boiseries, portes françaises, armoires en bois franc, vaisselier intégré, plafonds de ~ 9 pieds, accès au sous-sol de plus de 6 pieds (~ 1 400 pi2) (1 650 $/mois au 1er juillet).

2e étage : 7 ½ (possibilité de 5 chambres), cinq électroménagers neufs inclus, boiseries, plafonds de ~ 9 pieds avec ornements en plâtre (2 745 $/mois au 1er mai, juin ou juillet).

3e étage : De style loft avec deux chambres fermées et deux puits de lumière dans l'aire ouverte. Isolation supérieure au mur et au plafond. Beaucoup d'espace de rangement (2 365 $/mois au 1er juin ou juillet).

Garage : 160 $/mois au 1er juin.

Exemples d'améliorations récentes :

- Toiture en membrane élastomère (TPO , thermoplastique polyoléfine) et puits de lumière (2012).

- Fondation (2014): remplacement du mur latéral (côté ruelle), du mur avant, d'une partie du mur arrière et des colonnes au sous-sol 

- Nouvelle entrée d'eau, nouveau mât de l'entrée électrique, balcons du rez-de-chaussée refaits (2014)

- Isolation complète du sous-sol, réfection des joints de maçonnerie (2015)

- Réparation maçonnerie et ventre de buf sur le mur donnant sur la ruelle (2017)

- Cuisine et salle de bain du 2e (2018)

- Grande majorité des portes et fenêtres (2017-2019)

- Solage refait et reconstruction du mur de briques donnant sur le terrain du voisin à l'arrière (2025)

*** Possibilité de stationnement sécurisé ***

***Vente sans aucune garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur***