*Date de l'Open House : Entre 13 h et 15 h le 8 février 2026

Une copropriété haut de gamme au décor tendance et à prix abordable dans le quartier Ville-Marie!

Idéal pour un premier achat!

• Ce beau 3 1/2 est situé au 1er étage d'un immeuble construit en 2013 en béton : excellente insonorisation, bien isolé, largement fenestré, doté de plafonds de 9 pieds et de finitions de qualité.
• Localisation! À 5 min du centre-ville, à proximité de tous les services, épiceries, pharmacies, parcs, piscines, garderie/CPE, hôpital, métro, piste cyclable, transports en commun, autoroute, école primaire, université
• La taille idéale pour un jeune couple ou une personne seule avec des rangements spacieux pour deux personnes
• L'unité dispose d'un petit balcon Juliette pour vos plantes et un grand espace de rangement privé au garage
  
• Frais de condo imbattables! 198 $/mois, super bien géré (Le syndicat de copropriété profite d'une saine gestion. Le fonds de prévoyance accumulé est conforme aux standards et s'appuie sur un plan de gestion du bâtiment et les plus récentes lois en vigueur.)
• Basses taxes municipales.
• Bon investissement pour les premiers acheteurs ou pour les investisseurs (possibilité de louer à 1500 $/mois)
• Projet d'aménagement du jardin à venir derrière le bâtiment.

Localisation :

- La propriété est située dans la zone résidentielle entre le Plateau et le Village. Vous vivrez dans un lieu calme et paisible, tout en profitant d'un quartier central et animé.

À distance de marche du Plateau, du Village, du Vieux-Port, du Quartier Latin, du Quartier des Spectacles et du centre-ville

- À 4 min à pied du parc Lafontaine et du parc des Faubourgs
- À 10 minutes à pied du pont Jacques-Cartier
- À 9 minutes à pied de la station Papineau
- À 15 minutes à pied de la station Sherbrooke
- À 24 minutes à pied de la station Berri-UQAM
- À 3 min de marche d'une station BIXI et des arrêts de bus (10, 24, 125, 45, 445)

- À 5 minutes de marche de tous les commerces et services (épicerie, boulangerie, cafés, fruiteries, Pharmaprix, gym, piscines, station de gaz, etc.)
- À 5 minutes de marche de l'hôpital, dentiste, centre de clinique, etc.

Caractéristiques :

- La chambre est équipée d'une penderie spacieuse pour 2 personnes

- La cuisine tout équipée avec des électroménagers en stainless, comptoir en granite, îlot de style new-yorkais et beaucoup de rangements.

- Salon à aire ouverte avec une fenestration de 7 pieds de hauteur, accès au petit balcon Juliette

- Une grande salle de bain
Une baignoire + une douche séparée en céramique avec panneau de verre, parfait pour un couple.

+Déshumidificateur + Porte-serviette
+Grand rangement + Chandelier moderne

Inclus :

- Grand espace de rangement au garage
- Nouvelles laveuse et sécheuse Samsung (achetées Nov. 2020)
- Réfrigérateur Samsung, cuisinière, hotte intégrée en stainless et lave-vaisselle Samsung encastré (super silencieux)
- Comptoir de cuisine et îlot en granite haut de gamme
- Détecteur de fumée
- Climatiseur mural
- Tous les luminaires
- Pôle & rideaux
- Échangeur d'air central
- Déshumidificateur
- Chauffe-eau (2022, garantie 10 ans)
-Intercom
- Système d'alarme
- Possibilité de vendre des meubles à petit prix (à discuter)

Stationnement :

- Stationnement gratuit sur la rue Cartier et l'avenue Papineau
ou avec vignette de la Ville de Montréal (environ 90 $/an) en zone résidentielle
- Possibilité de louer un stationnement dans le garage du bâtiment (150 $/mois), à voir avec des voisins

**Date de déménagement à discuter, possibilité de quitter dès le 1er avril, flexible

**Courtiers s'abstenir svp

**Acheteur avec préapprobation hypothécaire

**SVP, textez ou envoyez-moi un courriel pour le rendez-vous.