1 650 000 $

Maison 2 étages à vendre

8473, rue Drolet Villeray / St-Michel / Parc-Extension Montréal / l'Île

N° 1130800

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NB. Le propriétaire vous demande de ne pas le solliciter aux fins d’obtenir le mandat de vendre sa propriété. Merci de respecter son choix de vendre sans agent.
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3 chambres
2 salles de bain
2 étages
Aire habitable (s-sol exclu) 1,720 pi² (159.79 m²)
Taille du terrain 1,905.21 pi² (177 m²)

Remarques du proprio

Superbe maison unifamiliale soigneusement rénovée de 1900 pi² offrant un cadre de vie exceptionnel au cur du très recherché quartier Villeray.

Répartie sur trois étages, la propriété propose une vaste aire ouverte baignée de lumière avec accès direct à une agréable terrasse côté ruelle, intime et abondamment verdie avec piscine chauffée; un véritable havre de paix en ville.

La maison comprend :

  • 3 chambres à coucher, dont une spacieuse chambre principale avec balcon donnant sur la cour arrière
  • une chambre avec puits de lumière
  • une chambre avec balcon donnant sur la rue Drolet
  • Bureau à aire ouverte
  • 2 salles de bain complètes avec bain et/ou douche et plancher chauffants
  • un sous-sol fonctionnel avec espace laveuse/sécheuse, salle familiale avec dalle chauffante, salle de rangement, et espace de bricolage.

Emplacement de choix :

  • A proximité d'une super école primaire (St-Gérard), CPE et de nombreux petits commerces de quartier;
  • À seulement 5 minutes à pied des stations de métro Crémazie et Jarry (ligne orange)
  • Accès rapide à l'autoroute 40
  • Située entre les rues Saint-Denis et Saint-Laurent
  • Piste cyclable sur la rue et REV à proximité immédiate
  • Stationnement facile sur la rue avec vignette

Le bâtiment a été soigneusement entretenu et amélioré dans les dernières années, avec plusieurs travaux majeurs réalisés récemment :

  • Deux puits de lumière neufs (2025)
  • Fenêtres (2016)
  • Aire ouverte au RDC (2013)
  • Plafonds 9' avec moulures et vaisselier d'origine
  • Nouvelle salle de bain du RDC avec plancher chauffant (2026)
  • Aménagement dune salle familiale et espace de lavage au sous-sol (2021) avec dalle béton chauffante
  • Entrée électrique neuve 320A (Possibilité d'ajouter un spa, bornes de recharge VE) et toute l'électricité neuve ou récente.
  • Plomberie refaite à plus de 90% (PEX) avec clapet antiretour et sump pomp, colonne sanitaire remplacée (sauf partie dans le toit). 
  • Thermopompe 2 têtes pour un confort optimale été comme hiver

Une propriété unique, clé en main alliant charme, confort moderne et qualité de vie de quartier à 200m d'une des meilleures écoles primaires public de Montréal.

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Style
Aire ouverte
Prix demandé
1 650 000 $
Dimensions du bâtiment
21x44 pi (6.40x13.41 m)
Évaluation municipale
1 110 500 $
Orientation de la cour
Nord-Est
Année de construction
1924
Revenus annuels
15 000,00 $

Parement extérieur:

  • Brique

Type de chauffage:

  • Convectair
  • Thermopompe

Équipements / Services inclus:

  • Aspirateur central

Sous-sol:

  • Aménagé partiellement
  • Entrée indépendante

Rénovations effectuées:

  • Chauffage
  • Climatiseur
  • Électricité
  • Fenêtres
  • Isolation
  • Moulures au plafond
  • Plafond de 9 pieds
  • Plomberie
  • Portes françaises
  • Terrasse
  • Aménagement paysager

Piscine:

  • Chauffée
  • Hors-terre
  • Extérieure

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Près des commerces:

  • Pharmacie
  • Institution financière
  • Restaurant
  • Bar

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • École primaire

Près des services de loisirs:

  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Cuisine du logement
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 9' x 14' (2,74 m x 4,27 m)
Plancher : Bois franc
Salle à manger du logement
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 9' x 16' (2,74 m x 4,88 m)
Plancher : Bois franc
Salle de bain
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 6' 4" x 5' 6" (1,93 m x 1,68 m)
Plancher : Céramique
Salon du logement
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 16' x 21' (4,88 m x 6,4 m)
Plancher : Bois franc
Bureau
Étage : 1er étage
Dimensions : 9' x 12' (2,74 m x 3,66 m)
Plancher : Tapis
Chambre 1
Étage : 1er étage
Dimensions : 12' x 19' (3,66 m x 5,79 m)
Plancher : Tapis
Chambre 2
Étage : 1er étage
Dimensions : 8' 7" x 9' 10" (2,62 m x 3 m)
Plancher : Tapis
Chambre 3
Étage : 1er étage
Dimensions : 12' x 12' 1" (3,66 m x 3,68 m)
Plancher : Tapis
Salle de bain
Étage : 1er étage
Dimensions : 10' x 9' 6" (3,05 m x 2,9 m)
Plancher : Céramique
Atelier
Étage : Sous-sol
Dimensions : 19' x 20' (5,79 m x 6,1 m)
Plancher : Béton
Espace de rangement
Étage : Sous-sol
Dimensions : 10' x 10' (3,05 m x 3,05 m)
Plancher : Béton
Salle de lavage
Étage : Sous-sol
Dimensions : 8' x 9' (2,44 m x 2,74 m)
Plancher : Béton
Salle familiale
Étage : Sous-sol
Dimensions : 13' 6" x 18' (4,11 m x 5,49 m)
Plancher : Béton

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes municipales
566,88 $
6 802,61 $
Taxes scolaires
44,33 $
532,00 $
Électricité
193,20 $
2 318,40 $
Total des dépenses connues
Plus de détails sur les dépenses liées à l’achat d’une propriété

Revenus mensuels et annuels

Sommaire des revenus
Mensuels
Annuels
Revenus
1 250,00 $
15 000,00 $

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

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