INCOMPARABLE     INESTIMABLE       UNIQUE         ANCESTRALE

Petit domaine enchanteur de près de deux acres entièrement aménagées dans un secteur très paisible

Cette propriété vous offre une multitude d'opportunités.

A noter que l'évaluation municipale ne reflete pas les renovations majeurs du rez-de-sol terminé en 2023

     -  Parfait pour plusieurs membres dune famille qui veulent réduire couts de location. Regroupez-vous sous un même toit mais chacun dans leur logement - grande économie

• Airbnb 
• Auberge
• Gite 
• Centre de détente
• Spa
• Coopérative
• Terrain de camping

         Le choix est vaste

Zonage Commercial 90-RT              Récréo Touristique Villégiature 

ADRESSE

• Lot 1658771
• Numéro matricule; 7157-68-8663
• 37 chemin Katimavik 
• Val Des Monts 
• J8N5E1 

Propriétaire: Lyne Brousseau

819-921-7630

DEUX BATIMENTS

Bâtiment principal - Triplex (4 logements / 2 locations + 1 parental + 1 Propriétaire)

• Très éclaire
• Grande fenestration
• Superficie de 6,449.74 pieds carrés 
• 2 étages, Plafond 9,6 pieds

2ieme bâtiment - Atelier / garage

• Superficie de 2,284.68 pieds carre
• Murs, plafonds et poutres sont en bois
• Quai de chargement

Superficie Terrain 83,399.77 pieds carrés

• Frontale: 439.63

POINTS FORTS 
 

• Zonage Commercial Récréo touristique. 90-RT
• Situé au début du chemin Katimavik, ce qui vous donne un accès facile a la route principale qui est «route du Carrefour» 
• Accès au lac Brassard, Barrage Katimavik & McGregor de lautre côté de la rue 
• Lac Brassard: kayak, planche à pagaie, canot  (sans moteur)                    Barrage Katimavik (construction 1940), qui se déverse dans la rivière Blanche et le lac McGregor)
  Accès au Lac McGregor - un des plus grand et beau lac du secteur
• Voisin immédiat du côté sud et ouest : Temple bouddhiste Monastère Pho Da 

Historique

Le mot Katimavik signifie lieu de rencontre et provient de la langue Inuktitut. Depuis 1977, Katimavik rassemble les jeunes Canadiens et Canadiennes pour apprendre, pour échanger sur leurs cultures et leur langue, et pour aider à bâtir des communautés plus fortes à travers le Canada.

Katimavik vise à soutenir le développement des jeunes de tous horizons afin quils deviennent des citoyens engagés, altruistes et outillés à exercer un leadership dans lamélioration du Canada. Nous y parvenons par le développement des compétences clés du 21e siècle, un apprentissage expérientiel, et lengagement civique.

Centre jeunesse Katimavik - Les Pères Oblats 

• Offrir aux jeunes adultes lopportunité dacquérir des compétences personnelles et professionnelles tout en contribuant au développement communautaire par le biais du service volontaire.
• Il existe encore des Centres Jeunesse Katimavik dans dautres régions du canada.

1999

Alain Veilleux Ortho Canada (Soins Orthopédique)

• Subdivise la propriété en plusieurs lots

2016

Octobre 2016, je fais lacquisition de la propriété 

Les 2 bâtiments étaient vacants lors de lachat de la propriété. 

Le premier bâtiment - on y retrouvais les bureaux daffaires dOrtho Canada et atelier avec plateforme élévatrice (ascenseur)  et le batiment secondaire utilise a titre d'atelier et entrepot

Transformation 1 étage du batiment principale en logement Bigérationnel

2021 Changement dusage - demande de permis de rénovation avec nouveau plan architecture changement 

Revenus locatifs - logements - utilisation dune parcelle du batiment creation du Studio  

• Studio - Mars 2021 a présentement
• Loft Juillet 2021 a présentement - logement construit à neuf 2015 de la fondation a la toiture 

2017 - 1 Étage

Au début de 2017 - Construction logement parental

• Chambres
• Salon
• Salle de bain principale
• Cuisine 
• Salle a diner
• Hall dentrée avec un mur complet de rangement 
• Salle deau refait à neuf
• Très grande salle de couture avec coin laveuse sécheuse. 

Rappel :  Les pièces existantes nétaient que des bureaux et des murs détagères en 2x4 + plywood 

2018 a 2019  - 1 Étage

• Salle de bain complète
• Salle de lavage
•  Très grande chambre des maitres (g-robe walk-in et coin beauté 2022) 
• 2 autres chambres à coucher.

2020 a 2021 - 1 Étage

Changement dusage du bâtiment principal - logements a revenu. 

• Entamer le processus et demandes de permis a la ville. 
• Effectuer quelques travaux de rénovations pour créer 2 logements. 
• Loft - travaux de rafraichissement pour location
• Studio Transformation des locaux en logement 

2022-2023 Rez-de-sol 

Rénovation majeure du rez-de-chaussée (Il était utilisé quà des fins datelier et dentreposage)

Très grand a air ouverte, plafond 9.6 pieds

• Plancher 
• Plafond
• Murs
• Salle de bain complète
• Cuisine (cuisinette) avec salle a diner
• Salon 
• Coin bureau
• Salle de séjour

DESCRIPTION

Plein de potentiel !!!

2016 @ 2021 Petit domaine zonage Commercial Récréo Touristique

2021 @ Maintenant     Usage :Commercial 90-RT / Habitation Collectives / Triplex  / résidentiel ++

Bâtiment principal   6,449.74

LOGEMENT DU PROPRIETAIRE

1 Étage  - Grande fenestration

• Tres grande Chambre à coucher principale                31.0 mc
• Chambre à coucher                                                     17.09 mc    
• Chambre à coucher                                                      9.3 mc
• Salle de lavage                                                           
• Boudoir
• Walk-in                                
• Coin lecture        
• Salle de lavage                                                               6.5 mc    

Passage escalier avec PLATEFORME ELEVATRICE - on ne retrouve pas partout ce type dinstallation! 

Nouvelle ajout au logement principal a la suite du changement dusage (revenus locatifs), Ce logement du rez-de-sol est neuf, fin des travaux de rénovation 2023 (Evaluation municipal ne reflete ces renovations). Ce nétait quune grande pièce avec des tablettes en 2x4 (atelier - Ortho canada

Grande air ouverte      -  Rez-de-sol                                                                  

• Cuisine , Porte patio                                                         Rez-de-sol 
• Salle à diner                                                                      Rez-de-sol
• Bureau                                                                              Rez-de-sol 
• Salon , Porte patio                                                            Rez-de-sol  
• Salle de Séjour , Porte patio                                             Rez-de-sol 
• Salle de bain                                                                     Rez-de-sol 
• 2 ieme salon - Très grande fenêtre                                  Rez-de-sol
• Hall dentrée   Entrée Principale  + Porte garage             Rez-de-sol
• Autre / Réservoir deau chaude, pompe et rangement     Rez-de-sol

LOGEMENT PARENTAL 

• Thermopompe
• Hall dentrée                                                                      5.7 mc     
• Salle deau                                                                         4.4 mc  
• Atelier Couture      - Laveuse / sécheuse                           20.0 mc           
• Grande Chambre à coucher principale - Porte patio avec une très grand walk-in et coin beauté
• Bureau                                                                               6.0 mc   
• Salon                                                                                 24.3 mc
• Salle de bain                                                                     7.5 mc
• Salle a diner                                                                      7.5 mc  
• Cuisine                                                                             12.4 mc

STUDIO

• 458.54 pc
• Air ouverte
• Logement créer juin 2021
• Style champêtre
• Revenu actuel 1000$

LOFT

• 705.036 pc 
• Air ouverte         
• Construction 2014  -  Style moderne
• Salle de bain armoires suspendues Plancher chauffant Grande douche style moderne
• Revenu actuel 1300$

Système septique             Eco Flo - 4 chambres - 16 septembre 1999

Forage (Puit)                      540 pieds Janvier 2016

Revêtement                       Vinyle

Fondation                           Dalle de béton au sol

Toiture                                 Bardeaux asphalte (bâtiment principale) Métal (2 IIème bâtiment)

Fenestration PVC

Tous les planchers sont en bois franc majoritairement dorigine à létage)

Chauffage : convecteurs, calorifère 

Inclusion :  air climatise, monte-charge (sans garantie), thermopompe 

BATIMENT SECONDAIRE   -  Garage / Atelier 

Anciennement une sucrerie du complexe Katimavik pour ensuite devenir un entrepôt-atelier avec grande porte de garage, débarcadère avec abri pour marchandises, 2 porte entrées, 2 portes patios

Superficie locative 50 pieds carrés : revenu additionnel 

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INCOMPARABLE INESTIMABLE ATYPIQUE ANCESTRALE

Petit domaine enchanteur de près de deux acres entièrement aménagé dans un secteur très paisible

2 bâtiments

Bâtiment principal de 6,449.74 pieds carré : Triplex Intergeneration    Logement principal, actuellement occuper par le propriétaire avec un logement addtitionnel (bigénération) / très éclairé / plafond 9.5 pieds

Bâtiment secondaire de 2,284.68 pieds carré. : immense garage / atelier / entrepôt et 1 revenu espace locatif / plafond 9.5 pieds

Zonage - résidentiel / commercial récréotouristique 90-RT


Accès LACS :
Lac Brassard:  kayak, planche à pagaie, canot ...
(sans moteur)                                                                                           Barrage Katimavik (construction 1940), qui se déverse dans la rivière Blanche et le lac McGregor)
Accès au Lac McGregor - un des plus grand et beau lac du secteur

Les 2 studios - 750 et 720 pieds carrés (accessibles mobilité réduite)
Revenus stables avec potentiel d'optimisation

Que ce soit pour une exploitation résidentielle et/ou commerciale cette propriété vous offre une multitude d'opportunités
Immeuble muni d'un quai de chargement

Une visite s'impose pour voir le plein potentiel de cette propriété unique. Elle saura répondre à vos besoins.
Difficile de décrire tous les atouts et la multitude d'attractions en quelques lignes

Puit  2015 : 500 pieds de profondeur
Champ d'épuration EcoFlo 2015
10 minutes du village (7,9 km) commerces locaux et autobus STO
À 19 minutes de l'autoroute 50/Gatineau (16 km)
21 km du pont Alonzo Wright

Piste de motoneige et VTT à proximité.

Vente avec exclusion(s) de garantie légale