Bungalow style duplex | Grand terrain au bord de l'eau à Cap-Rouge

Emplacement d'exception et potentiel unique! 

Ce bungalow détaché en brique, configuré en duplex, est situé dans un cul-de-sac paisible et très recherché de Cap-Rouge. Sise sur un immense terrain ensoleillé de près de 15000 pi² bordant la rivière du Cap-Rouge sans voisin arrière, cette propriété offre une intimité absolue en pleine nature ainsi qu'une rare possibilité d'agrandissement (sous réserve des règles applicables).

Soigneusement entretenue et occupée comme unifamiliale par la même famille depuis près de 20 ans, elle se distingue par son excellent état de conservation. Elle est aussi tout indiquée pour un projet intergénérationnel, une grande famille ou pour générer des revenus locatifs à fort potentiel.

 POINTS FORTS ET CARACTÉRISTIQUES

Superficie habitable : 2240 pi² répartis sur deux niveaux communicants.
Rez-de-chaussée (4 ½) : 2 chambres, salon lumineux, cuisine fonctionnelle, salle à manger et salle de bains.
Demi-sous-sol (4 ½) : Entrée indépendante, entièrement aménagé avec 2 chambres, salon, cuisine et salle de bains. (Possibilité de revenu annuel d'approximatif de 16 800$.)
Lumière au sous-sol : Grâce à ses fenêtres entièrement dégagées, le niveau inférieur bénéficie d'une grande luminosité naturelle et d'une ambiance chaleureuse, loin de l'effet sous-sol classique.
Rangement maximal : La propriété comprend de très nombreux espaces de rangement intérieurs, pensés pour la vie de famille.
Extérieur de rêve : Grand patio avec vue panoramique sur le boisé et la rivière. Un agréable sentier pédestre linéaire longeant le cours d'eau est visible directement depuis la cour.
Rangement extérieur : Un cabanon pratique près de la maison ainsi qu'une grande remise intelligemment installée en retrait au fond du terrain.
Stationnement : Allée asphaltée pouvant accueillir jusqu'à 9 véhicules.
 
LOCALISATION TOUT À PIED ET STRATÉGIQUE

Vie de quartier à pied : Faites vos courses quotidiennes sans prendre la voiture! Les institutions et commerces essentiels de la Chaudière sont accessibles en quelques minutes de marche : caisse populaire, SAQ, boulangerie artisanale, cafés et grand magasin à un dollar.
Transports : Station de bus à quelques pas pour des déplacements urbains ultra-simples, accès routiers et autoroutiers majeurs à proximité, et secteur branché sur le futur réseau de tramway de Québec (Pôle d'échange Legndre).
Nature & Loisirs : À proximité immédiate des parcs de quartier, de la marina de Cap-Rouge et de la plage Jacques-Cartier.

Une rareté combinant nature, espace, tranquillité absolue, options d'agrandissement et polyvalence dans l'un des plus beaux secteurs de Québec. Une visite s'impose!

Inclusions : thermopompe (chauf. et clim.) , laveuse-sécheuse, table à manger+5 chaises, 2 chaises hautes d'îlot, lit une place, meuble tv, abri d'auto et tondeuse.

Les visites débuteront ce samedi 31 octobre. Contactez-nous pour planifier la vôtre.