8850-8852, 1re avenue, Charlesbourg à vendre
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Façade
8850-8852, 1re avenue, Charlesbourg à vendre
Façade
449 900 $
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Duplex à vendre

8850-8852, 1re avenue Charlesbourg Québec Rive-Nord

N° 1098309

Avec revenus
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2 chambres
1 salle de bain
1 salle d’eau
Taille du terrain 4 903.28 pi² (455.53 m²)

Remarques du proprio

***OPPORTUNITÉ***

Magnifique DUPLEX situé en plein coeur du quartier Charlesbourg à deux pas de TOUS les services offrant un potentiel exceptionnel pour propriétaire occupant ou investisseur. Il se compose de deux logements et de deux espaces d'entreposage tous loués assurant une rentabilité immédiate!

DÉTAILS REVENUS LOCATIFS

Au rez-de-chaussée : 1 x 4 ½ + actuellement loué 1 568$ / mois (C/É).

  • Ce logement sera libre au 1er juillet 2025.

Au 1er étage : 1 x 4 ½ actuellement loué 737$ / mois (NC / NÉ)

  • Ce bail est reconduit à 785$ / mois jusqu'au 30 / 6 / 2026

Au sous-sol : 2 x espaces d'entreposage sécurisés loués 600$ / mois (C/É).

  • Ces deux baux sont reconduits à 600$ / mois jusqu'au 30 / 6 / 2026

Revenus locatifs bruts potentiels 2025 / 2026 : 35 436$

 

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Informations générales sur le bâtiment :

  • Locataires actuels : Personnes seules, calmes et très respectueuses. (Paiements par chèques postdatés).
  • Cour arrière gazonnée clôturée, idéale pour vos moments de détente ou espace extérieur commun.
  • Cabanon neuf offrant un (1) vaste espace de rangement sécurisé / locataire (16' x 8')
  • Plusieurs espaces de stationnement pour propriétaire et / ou locataires.
  • Toiture membrane élastomère refaite en 2008 offrant une tranquillité d'esprit en termes de durabilité.
  • Panneau électrique du logement 8850 refait en 2019.
    Panneau électrique du bâtiment refait en 2019. 
  • En 2024 : toiture accès au sous-sol et rampe d'escalier refaites.

Logement 4 ½ + situé au rez-de-chaussée :

  • Libre au 30 / 6 / 2025.
    • Note : possibilité de prendre possession de ce logement à partir du 1er juin 2025.
  • Cuisine refaite en 2023
  • Entrée lave-vaisselle
  • Hotte de poêle incluse
  • Entrées & espace laveuse / sécheuse refait à neuf en 2022
  • Plancher bois franc refait en 2022
  • Galerie avant en fibre de verre
  • Vaste portique d'entrée multifonctionnel.
  • Fenêtres PVC
  • Aire ouverte très lumineuse
  • Plusieurs espaces de rangements intérieurs

Logement 4 ½ au 1er étage :

  • Bail reconduit jusqu'au 30 / 6 / 2026.
  • Plancher bois franc récemment sablé et vernis
  • Grande galerie avant privée
  • Hotte poêle incluse
  • Entrées laveuse / sécheuse
  • Thermos fenêtres remplacés
  • Aire ouverte très lumineuse
  • Plusieurs espaces de rangements intérieurs

Espaces rangements au sous-sol :

  • Deux (2) baux reconduits jusqu'au 30 / 6 / 2026
  • Espace d'entreposage tempéré et sécurisé
  • Plafond de 7 pieds +
  • Fondation de béton coulé
  • Entrée indépendante accessible par la cour arrière

***  LOCALISATION - LOCALISATION - LOCALISATION  ***

Services : Cet immeuble est parfaitement situé à une distance de marche de TOUS les services; Carrefour Charlesbourg, supermarchés, pharmacies, garderies, écoles, restaurants, SAQ,

Transports en commun : À moins de 100 mètres des lignes Métrobus 801 et eXpress du RTC.

 

Date de prise de possession flexible - Au plus tard le 15 / 6 / 2025

La présente vente est faite sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.

Visite sur présentation de pré-autorisation bancaire.

24 h d'avis pour les visites.

Saisissez cette occasion de posséder un bien locatif hautement rentable dans un quartier recherché!

Intéressé(e)? Contactez-nous pour une visite!

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
449 900 $
Précisions
Avec revenus
Année de construction
1949
Dimensions du bâtiment
27.99x33.01 pi (8.53x10.06 m)
Taux d'occupation
100
Certificat de localisation
Oui
Orientation de la cour
Nord-Est
Nombre de stationnements
4
Évaluation municipale du terrain
152 000 $
Évaluation municipale du bâtiment
175 000 $
4 1/2
2

Parement extérieur:

  • Clin de vinyle
  • Pierre

Fondation:

  • Béton coulé

Type de chauffage:

  • Convectair
  • Électricité

Équipements / Services inclus:

  • Cabanon
  • Luminaires
  • Stores

Cuisine:

  • Armoires en mélamine
  • Armoires en stratifié
  • Lave-vaisselle

Salle de bain:

  • Bain et douche

Sous-sol:

  • Aménagé partiellement
  • Entrée indépendante
  • Possibilité de revenus

Rénovations effectuées:

  • Armoires
  • Chauffage
  • Cuisine
  • Électricité
  • Planchers
  • Plomberie
  • Sous-sol
  • Peinture
  • Salle d'eau

Caractéristiques du stationnement:

  • Asphalté
  • Double largeur
  • Extérieur

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Sans voisins à l'arrière
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Terrain plat
  • Clôturé
  • Interblocs

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Restaurant
  • Centre d'achats
  • Bar

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire
  • CEGEP

Près des services de loisirs:

  • Gym
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Chambre 1
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' 12" x 9' 11" (3,35 m x 3,02 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' 12" x 10' 12" (3,35 m x 3,35 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine du logement
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 16' x 13' 3" (4,88 m x 4,05 m)
Plancher : Vinyle
Entrée
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 8' 2" x 6' 7" (2,50 m x 2 m)
Plancher : Tapis
Salon du logement
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 11' 10" x 18' 1" (3,61 m x 5,51 m)
Plancher : Bois franc
Chambre
Étage : 1er étage
Dimensions : 9' 11" x 12' (3,02 m x 3,66 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 1
Étage : 1er étage
Dimensions : 10' 12" x 11' 1" (3,35 m x 3,38 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine du logement
Étage : 1er étage
Dimensions : 13' 4" x 15' 6" (4,06 m x 4,72 m)
Plancher : Bois franc
Patio
Étage : 1er étage
Dimensions : 33' x 6' 7" (10,06 m x 2 m)
Plancher : Autre
Salon du logement
Étage : 1er étage
Dimensions : 11' 5" x 19' 2" (3,48 m x 5,84 m)
Plancher : Bois franc
Espace de rangement
Étage : Sous-sol
Dimensions : 27' 12" x 33' (8,53 m x 10,06 m)
Plancher : Béton

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5 ans
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5 ans
6 ans
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Cet outil en ligne a été créé pour vous aider à planifier et à calculer le montant des versements sur un prêt hypothécaire. Les résultats sont des estimations fondées sur les renseignements que vous avez saisis. Ils peuvent changer selon votre situation financière et votre budget au moment où le prêt est octroyé. Les calculs reposent sur l’hypothèse que le taux d’intérêt demeure le même pendant toute la période d’amortissement. Les primes de l’assurance prêt hypothécaire ne sont pas incluses. L’assurance prêt hypothécaire est exigée par les prêteurs lorsque la mise de fonds de l’acheteur est inférieure à 20 % du prix d’achat. Nous vous invitons à communiquer avec votre prêteur hypothécaire pour obtenir des conseils et des renseignements plus détaillés sur l’assurance prêt hypothécaire et connaître les taux d’intérêt en vigueur.

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15 ans
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1 an
2 ans
3 ans
4 ans
5 ans
6 ans
7 ans
10 ans
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Hebdomadaire
Aux deux semaines
Mensuel
Montant de l’hypothèque
359 920$
Mes paiements
506$ Hebdomadaire

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Cet outil en ligne a été créé pour vous aider à planifier et à calculer le montant des versements sur un prêt hypothécaire. Les résultats sont des estimations fondées sur les renseignements que vous avez saisis. Ils peuvent changer selon votre situation financière et votre budget au moment où le prêt est octroyé. Les calculs reposent sur l’hypothèse que le taux d’intérêt demeure le même pendant toute la période d’amortissement. Les primes de l’assurance prêt hypothécaire ne sont pas incluses. L’assurance prêt hypothécaire est exigée par les prêteurs lorsque la mise de fonds de l’acheteur est inférieure à 20 % du prix d’achat. Nous vous invitons à communiquer avec votre prêteur hypothécaire pour obtenir des conseils et des renseignements plus détaillés sur l’assurance prêt hypothécaire et connaître les taux d’intérêt en vigueur.

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes scolaires
16,40 $
196,82 $
Taxes municipales
290,16 $
3 481,87 $
Assurances
117,72 $
1 412,64 $
Autres énergies
167,50 $
2 010,00 $
Total des dépenses connues
591,78 $
7 101,36 $
Plus de détails sur les dépenses liées à l’achat d’une propriété

Revenus mensuels et annuels

Sommaire des revenus
Mensuels
Annuels
Revenus
2 953,00 $
35 436,00 $

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

449 900 $
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N° 1098309

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