Coquette maison à paliers ensoleillée toute la journée! Située dans un secteur très tranquille et familial et près de tout. Elle a été bien entretenue au fil des années, beaucoup de rangement un peu partout intérieur, comme extérieur. Grand cabanon avec beaucoup de rangement avec son électricité, clôturé, grand patio, grand hangar de rangement (VTT, etc.). Arbres, arbustes, vivaces à maturité, plusieurs rénovations. Transfert de garantie sur travaux, un gros plus non négligeable :)

***Pré-qualification bancaire en main pour une visite*** 

Vous serez près de :

-École élémentaire (3 minutes en auto/prise d'autobus juste à 3 maisons d'ici), école secondaire 10 minutes en auto (en autobus, prise au coin de la rue).
-Garderies, pharmacies, épiceries, bureau de poste, SAQ, Dollarama, quincaillerie, clinique médicale / hôpital / CLSC, Caisse Desjardins, église, station-service, dépanneur, bar, centre de ski.
-Base militaire (10 minutes) *le boulevard Valcartier est juste la rue à côté*.
-Vieux-Québec par l'autoroute 73, et/ou boulevard Laurier par l'autoroute Robert-Bourassa sont à 20 minutes...

Les inclusions :

-Thermopompe (climatise, chauffe, déshumidifie, ventilateur).
-Stores (3) imitation bois blanc dans les fenêtres d'entrée.
-Tout ce qui est fixé aux murs : les miroirs, les luminaires, les tablettes en bois.
-Rideaux/voilages/pôles, système de lumières en dessous des armoires de cuisine.
*Le tout sans garantie.* 

*Note : la piscine a été démontée le 4 juin, mais j'ai en main le rouleau solaire, balayeuse coccinelle automatique, filet, perche, moteur, cellule et ordinateur chlorinateur au sel, drain de fond est en place, restant de produits.

Exceptions :

L'ensemble du miroir et meuble de l'entrée, l'armoire au-dessus de la toilette (salle de bain du haut), rideaux de la chambre principale du haut et ceux de la grande chambre du bas, meubles, électroménagers et les effets du vendeur sans liste exhaustive, mais certains peuvent être discutables...

Rénovations/installations :

*Plancher de cuisine neuf, *Porte d'entrée, serrure/poignée/lumières neuves, septembre 2023.   *Chauffe-eau 60 gallons neuf (juillet 2023, garantie transférable). *Toiture de la maison et du cabanon identiques (garantie transférable).  *Cuisine 100% refaite de qualité, dont les tiroirs et les armoires sont avec des installations de fermeture lente, sortie d'eau fait par un plombier pour un réfrigérateur à eau/glaçons.  *Douche céramique. *Les 4 façades des drains français refaites de la maison à 100%, le terrassement, installation de valve antiretour au plancher (avec accès).  *Installation de crépi modelé du solage. *Batterie externe/pompe submersible (neuve septembre 2023).  *Changer les fenêtres à 80% des superficies.  *Terrassement/agrandissement du stationnement pour 6 autos.  Et plus encore... 

*Évaluation 2023 de 243 000,00$ (unifiée/fusion avec secteur de Québec) de 240 000,00$ (mais réel de 288 000,00$ (*montant qui sera utilisé d'ailleurs par la ville pour payer la taxe de bienvenue/mutation, au 1 janvier 2024).

**Factures à l'appui pour la majorité des rénovations, et je demeure disponible pour toutes questions de votre part.**

***La vente est faite sans garantie légale, au risque et péril de.s l'acheteur.s***