IMMEUBLE À REVENUS | POTENTIEL DE REVENUS DE 104 400 $/AN | FONDS DE COMMERCE INCLUS | POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT JUSQU'À 24 LOGEMENTS

Rare opportunité d'investissement offrant une combinaison exceptionnelle de revenus immédiats, de potentiel d'optimisation et de développement immobilier dans un secteur en pleine croissance.

Cette propriété mixte comprend :

• Trois logements résidentiels : un vaste 9 ½, un 6 ½ et un 4 ½; *
• Un local commercial (22% de l'immeuble);
• Un fonds de commerce inclus comprenant un café-resto, une épicerie, une boucherie, une pâtisserie-boulangerie, trois services de transfert d'argent ainsi que la vente de tabac.
  Potentiel de revenus annuels : 104 400 $.
• Deux permis d'hébergement touristique sont déjà en vigueur, offrant une excellente possibilité d'augmenter les revenus grâce à la location de courte durée.
• Une réclamation de 48 000 $ a été déposée auprès de la Ville à la suite des impacts liés au projet de tramway, sur la base d'une évaluation réalisée par un évaluateur agréé. Cette indemnité, si elle est accordée, sera transférée au bénéfice du nouvel acquéreur.

Emplacement stratégique à fort potentiel :

Situé dans un secteur recherché et en plein essor, l'immeuble bénéficie d'un emplacement de choix à proximité des écoles primaires et secondaires, du cégep, d'un centre commercial, de deux hôpitaux, d'un CLSC, d'une piste cyclable et de tous les services essentiels.

Le futur tramway, dont le tracé passera directement devant l'immeuble, représente un atout majeur qui favorisera l'accessibilité, l'achalandage commercial et l'appréciation de la valeur de la propriété à long terme.

Local commercial polyvalent
Le zonage permet une grande variété d'usage résidentiel et commercial, notamment :

• H1 Logement : jusqu'a 24 logements et 14 jumelées
• H2 Habitations avec service s communautaires : de 20 a 60
• H3 Maison de chambres et pension : de 4 a 25                                         
• C1 Services administratifs; 
• C2 Vente au ddétail et services; 
• C3 Lieu de rassemblement;
• C10 Établissement hôtelier;
• C20 Restaurant;
• C21 Débit d'alcool;
• P1 Équipement culturel et patrimonial
• P2 Équipement religieux
• P3 Érablissement d'éducation et de formation
• P5 Établissement de santé sans hébergement
• P6 Établissement de santé avec hébergement
• Industrie artisanale
• Usages particulier de location a une client`le de passage
  
  Cette polyvalence constitue un avantage important pour attirer des locataires de qualité et maximiser la rentabilité.

Valeur ajoutée :
11 espaces de stationnement;
Plusieurs rénovations et améliorations réalisées au cours des dernières années;
Immeuble bien entretenu nécessitant peu d'investissements à court terme;
Possibilité d'aménager deux pièces supplémentaires au sous-sol afin d'optimiser davantage l'immeuble.

Potentiel de redéveloppement exceptionnel :
Cette propriété représente également une occasion de choix pour les promoteurs immobiliers. Selon les vérifications préliminaires, il serait possible d'y développer un projet pouvant atteindre 24 logements, sous réserve des approbations municipales et des vérifications réglementaires.

Les occasions réunissant revenus immédiats, fonds de commerce inclus, potentiel de développement majeur et emplacement stratégique sont rares sur le marché.

La fiche des usages autorisés par la Ville est disponible sur demande.

Préqualification financière exigée avant toute visite. Seuls les acheteurs sérieux et qualifiés seront considérés.