UNIQUE À LIMOILOU | 3 STATIONNEMENTS | LIBRE RAPIDEMENT  Élégant duplex de style maison de ville sur 2 niveaux (RDC + sous-sol pleine hauteur) idéal pour propriétaire occupant, comprenant 2 chambres. À l'étage : un grand 4 ½ loué pour optimiser votre budget. Cour arrière avec 3 espaces de stationnement (rareté absolue). Composantes majeures intérieures entièrement rénovées ainsi que le mur et la frise patrimoniale de côté. Les visites auront lieu sur rendez-vous vous les 17, 18 et 19 JUILLET 2026. Les offres seront reçues et analysées à partir de lundi 20 juillet 19h.

Localisation enviable parmi toutes les résidences du vieux Limoilou: 

• rue cul-de sac l'été
• proximité de la Place Limoiloise et ses activités, à une distance suffisante pour assurer la quiétude malgré l'animation
• Proximité 3e avenue et ses nombreux commerces
• Proximité du futur tramway de la 4e avenue
• Distance de marche de la haute-ville 
• Proximité des transports en commun
• 3 stationnements, dont l'un de 24 pieds pouvant accommoder un petit campeur ou une remorque
• 3 façades fenestrées qui rendent l'espace lumineux et agréable

Rénovations depuis 8 ans:

• Unification du RDC et du sous-sol en un seul logement sur 2 étages avec escalier intérieur en colimaçon
• Ceinturage des fondations et drainage de l'immeuble entièrement refaits
• Électricité entièrement refaite au logement principal
• Plomberie entièrement refaite au logement principal
• insonorisation plafond du rdc
• isolation et pose d'un coupe vapeur pour les murs du rdc et du sous-sol
• plancher chauffant au sous-sol, dans l'entrée principale du rdc et dans la salle de bain du rdc
• restauration du mur de pierre dans la chambre du sous-sol
• climatisation (thermopompe) 
• frise de toiture côté ruelle refaite à neuf
• échelle sécuritaire d'accès au toit pour faciliter déneigement et entretien régulier du toit et du drain
• cuisine haut de gamme en bois laqué avec comptoir en granit et éléments de noyer
• salle de bain luxueuse avec douche en céramique et baignoire autoportante
• buanderie au sous-sol avec chute à linge intégrée au walk-in de la chambre
• terrasse extérieure en aluminium incluant auvent rétractable et trappe pour accès au sous-sol, rangement à vélo avec rideau de métal, petite remise extérieure
• terrassement en pavé interblocs et gravier, incluant quelques arbres matures
• Logement locatif entièrement rafraîchit 

La visite de l'unité en location sera possible seulement après l'acceptation d'une promesse d'achat. 

Cet immeuble est vendu sans garantie légale