DUPLEX 1375 1379 MARIE-ROLLET QUÉBEC G1S 2H3 SECTEUR ST-SACREMENT

OCCASION RARE SUR LE MARCHÉ À NE PAS MANQUER DANS UN SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ

IDÉALE POUR PROPRIÉTAIRES OCCUPANTS, BIGÉNÉRATION OU INVESTISSEURS.

Cour de bonne dimension, grand stationnement et à deux pas d'un parc/jeux/piscines, pistes cyclables ainsi que des services de proximité (dépanneurs, restaurants, pharmacies, hôpital, banques, quincaillerie et encore plus à découvrir), sans oublier écoles primaire et secondaire, Cégep Garneau et Sainte-Foy puis l'Université Laval. Un 5 1/2 à l'étage et un 5 1/2  au rez-de-chaussée plus sous-sol non aménagé et partie arrière à moderniser ou à transformer.

POSSIBILITÉS D'AGRANDISSEMENT DES 2 LOGEMENTS EXISTANTS OU D'AJOUTS D'ANNEXES AUX LOGEMENTS PRINCIPAUX POUR LOCATION COURT TERME (Airbnb) OU D'AJOUTS DE 2 ou 3 LOGEMENTS

LOGEMENT DU REZ-DE-CHAUSSÉE (1375) LIBRE IMMÉDIATEMENT POUR LE FUTUR ACQUÉREUR 

VISITE SOUS RÉSERVE D'UNE PRÉAPPROBATION HYPOTHÉCAIRE

RAISON DE LA VENTE : EN VUE DE MA RETRAITE PROCHAINE, JE METS FIN PROGRESSIVEMENT À MES ACTIVITÉS LOCATIVES

Bâtiment locatif vendu sans garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'acheteur.

Magnifique duplex (2 X 5 1/2 pratiquement identiques) entièrement rénové de A à Z en plein c?ur du quartier St-Sacrement offrant de multiples possibilités, bâtiment très bien entretenu dans le temps (voir description ci-dessous des rénovations effectuées) près de tous les services. Trois côtés en briques, hauts plafonds, très lumineux avec de grandes fenêtres, planchers de bois franc en érable, portes et moulures d'époque, céramiques dans les cuisines et les salles de bain, chauffage électrique convecteur, cabanon arrière, grand espace de stationnement et grand terrain arrière non aménagé avec arbres matures.

La partie arrière du bâtiment qui est sur deux étages et finie en Canexel brun (voir photos) faisait partie intégrante des deux logements. Cette partie qui a été ajoutée dans le temps au bâtiment principal et qui était rendue vétuste a été entièrement défaite de l'intérieur pour fin de modernisation et de transformation. Chacun des logements dispose d'une porte arrière donnant accès à cette partie qui reste à transformer. 

POSSIBILITÉS :

Agrandissement des deux logements existants avec accès au sous-sol  pour éventuellement un bigénération ou deux logements complètement indépendants ou ajouts d'annexes au logement principal pour fin de location de courte durée.

OU

Ajouts possible de deux ou trois logements. Un logement au sous-sol et un ou deux logements sur la partie arrière à moderniser qui est actuellement désaffectée. Cette possibilité devra cependant être validée par la ville de Québec avec ses règles de densification car, même si les voisins immédiats sont des trois et sept logements, le zonage actuel ne permet que deux logements par bâtiment.

PRIX DEMANDÉ : 799 500$
Évaluation municipale (Rôle 2025 à 2027) : 625 000$
Taxe scolaire : 421,71$
Taxe municipale : 5 827,00$
Assurance habitation 2026 à 2027 : 1 132,51$
Très bien entretenu 
Revenus locatifs (juillet 2025 à juin 2026) :

• 5 1/2 rez-de-chaussée (dernière location) : 1 400 $/mois
• 5 1/2 1er étage avec stationnement : 1 365 $/mois et à 1 440 $/mois à partir du 1er juillet 2026

Rénovations effectuées depuis ces 20 dernières années :

• Remplacement complet du système de chauffage d'origine à eau chaude  avec bouilloire électrique et radiateurs en fonte  par plinthes électriques (convecteur) avec ajout de deux entrées électriques de 200 A;
• 100 % de la plomberie de l'aqueduc refaite en cuivre ;
• 100 % de la plomberie en fonte du sanitaire refaite en ABS à l'exception de la partie sous la dalle de béton ;
• 100 % des portes et fenêtres extérieures remplacées ;
• 100 % de l'électricité refaite avec des fils neufs ;
• Briques du mur extérieur côté nord remplacées en totalité par de la brique neuve ;
• Ajout de dalles de pierre sous toutes les portes et fenêtres ;
• Joints de briques refaits en totalité et en profondeur ;
• Galerie avant du rez-de-chaussée et balcon du 1er étage remplacés en totalité et recouverts de panneaux préfabriqués en fibre de verre avec balustrade en aluminium noir ;
• Recouvrement de la toiture du cabanon extérieur  refait au complet il y a moins de 5 ans ;
• Plafond du logement du rez-de-chaussée insonorisé (laine Roxul, panneaux Sonopan, lattes résilientes, gypse 5/8 modèle X résistant au feu) ;
• Plancher du logement du 1er étage refait (lattage, panneau de contreplaqué 3/4 po recouvert de plancher de bois franc en érable) ;
• Plancher du logement du rez-de-chaussée refait (panneau de Sonopan ; lattage, panneau de contreplaqué 3/4 po recouvert de plancher de bois franc en érable) en vue de faire l'ajout d'un logement au sous-sol ;
• Cuisine et salle de bain des deux logements refaites en totalité ;

Réglementation municipale :
Matériel du branchement d'eau potable conforme 2024 (pas de plomb)