8 chambres

Remarques du proprio

8 ch/8 sdb.(+1)  zon. résid. et commerc.  arr. historique vieux port

Zonage commercial et résidentiel.


Vue d'ensemble de notre localisation:
https://www.bing.com/maps?osid=39b28147-b1d6-4ab9-906c-e3217868a957&cp=46.812865~-71.209487&lvl=16&style=a&v=2&sV=2&form=S00027

À 3 minutes à pied du train et du terminal de bus. Localisée à côté du bassin Louise et devant le haut lieu historique des Nouvelles Casernes (1756) qui logeaient l'armée royale française avant la bataille des plaines d'Abraham.

Les Nouvelles Casernes
(cliquez ou copier et coller dans votre navigateur): https://photos.app.goo.gl/u6tVNCJW961iANms7

Plus d'informations: www.capitale.gouv.qc.ca/nos-projets/sites-historiques/nouvelles-casernes


Gîte touristique(B&B). Le seul avec un permis de 5 chambres possible dans le Vieux-Québec. Tous les autres sont limités à 3 chambres.
www.aladecouverte.com

Une très grande maison (circa 1846) de 8 chambres/8 SDB sur 4 niveaux et située dans un secteur patrimonial en pleine transformation, avec plusieurs restaurations en cours dont celui des Nouvelles Casernes (c. 1747-49) et de la Redoute Dauphine (c. 1712).


Cette grande résidence a une superficie totale équivalente à 4 condos de taille moyenne et s'étend sur 4 niveaux habitables: 8 chambres à coucher, 8 salles de bain, 1 salle d'eau. 
La maison possède 2 portes en façade et 2 portes côté cour ainsi que des balcons (sur 2 niveaux!) le long de sa façade arrière.
La cour intérieure est tranquille et accessible à l'arrière par un portail d'accès côté rue (rue des Vaisseaux-du-roi). Fleurs, gazon et plantes vivaces dans la cour intérieure.
Très ensoleillée, devant un espace arboré et aux pieds des Nouvelles Casernes. Débarcadère devant la maison à l'usage des clients (très rare dans le Vieux-Québec).

Localisation exceptionnelle pour le tourisme. Située près de la rue St-Jean et de la rue St-Paul et de plusieurs attraits : Château Frontenac, Terrasse Dufferin, Basilique Notre-Dame, Nouvelles Casernes, Place Royale, Place des Canotiers.


Forte demande des touristes pour cette localisation. Ils en apprécient le calme, les pistes cyclables, l'accès au fleuve, les rues pittoresques; la proximité de nombreux restaurants, boutiques et cafés; et les nombreuses activités estivales qui ont lieu chaque année dans notre secteur immédiat comme le Cirque gratuit de Flip FabriQue. 

Opportunité unique pour un entrepreneur et/ou investisseur.

Vendue sans taxes.

Taux d'occupation et prix moyens mensuels selon l'office du Tourisme de Québec (lOTQ pour 2023):
Source: https://www.quebec-cite.com/sites/otq/files/media/document/Bilan_annuel_2023.pdf

                       taux d'occ.           tarif moyen

Janvier: ............. 44,30 % ................. 184,64 $
Février: ............. 65 % ....................... 206,51 $
Mars: ................. 51,10 % ................... 180,49 $
Avril: .................. 59,50 % ................ 196,09 $
Mai: ................... 70, 50 % ............... 239,68 $
Juin :  ................ 80,7 % ................... 267,57 $
Juillet : .............. 82,4 % .................. 301,82 $ 
Août : ................ 86,40 % ................ 303,68 $
Septembre : .... 87,70 % .........,....... 288,06 $
Octobre : ......... 83 % ...................... 271.56 $
Novembre: ...... 63,40 % ................ 200,02 $
Decembre: ...... 69,90 % ................ 256,43 $

Total 2023: ........ 70,50 % ............... 250,20 $

Le nombre de B&B est limité par la ville dans notre secteur ce qui a pour effet de protéger directement le potentiel économique et la viabilité de l'activité d'hébergement touristique.
Dans la ville de Québec, le taux d'occupation annuel et le prix moyen annuel sont tous deux en hausse continuelle année après année. Les gîtes bien situés profitent directement de la demande et des prix moyens en hausse.

Quelques travaux à prévoir. La maison reconstruite en 1846 sur des fondations ancestrales est située dans les limites officielles de l'arrondissement historique (sur la liste du patrimoine mondial de l'UNESCO) est admissible à des subventions jusqu'à 70% du coût des travaux de rénovation.

- La maison étant âgée de presque 200 ans, la présente vente est faite sans garantie légale aux risques et périls de l'acheteur.

zonage:
C1 (services administratifs)
C2 (vente au détail et services)
C3 (lieu de rassemblement)
C21 (débit d'alcool)
P1 (équipement culturel et patrimonial)
P3 (établissement d'éducation et de formation)
P5 (établissement de santé sans hébergement)
I2 (industrie artisanale)
R1 (parc)


Usage associé: La location d'une chambre à une clientèle de passage est associée à un logement -
Usage associé: Un restaurant est associé à un usage du groupe C3 lieu de rassemblement -

Dimensions du bâtiment et superficie habitable par niveau (4 niveaux) :
Dimensions brutes du bâtiment selon certificat de 2002 : 11.375 mètres X 10.065 mètres de profondeur
Superficie brute par niveau: 114.49 mètres carrés ou 1227 pieds carrés bruts par niveau


Prise de possession flexible et inclusions à discuter.

Preuve de financement avant visite. (lettre de banque. Pas de courtier hypothécaire.) Si votre financement dépend de la vente d'une propriété, nous pouvons le prendre en considération.

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Style
Ancestral
Prix demandé
820 000 $
Année de construction
1846
Certificat de localisation
Oui
Franchise
Non

Fondation:

  • Béton coulé
  • Pierre

Salle de bain:

  • Bain et douche
  • Bain podium
  • Deux éviers
  • Douche indépendante

Parement extérieur:

  • Brique

Recouvrement de plancher:

  • Bois mou
  • Céramique
  • Tapis

Toiture:

  • Tôle à baguettes

Type de chauffage:

  • Électricité

Système électrique:

  • 100 ampères
  • 125 ampères
  • 200 ampères
  • Panneau à coupe-circuit
  • Panneau à fusibles

Équipements / Services inclus:

  • Buanderie
  • Foyer
  • Salle d'eau au r/c
  • Services municipaux

Près des services touristiques:

  • Parc national
  • Hôtel
  • Aéroport
  • Port / Marina
  • Location de voiture

Débarcadère:

  • Débarcadère extérieur

Sous-sol:

  • Aménagé en totalité
  • Béton
  • Entrée indépendante

Zonage:

  • Bureau
  • Services
  • Vente au détail

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Secteur paisible
  • Transport en commun
  • Près des écoles
  • Près des services

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Institution financière
  • Restaurant
  • Bar

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire
  • CEGEP
  • Université

Près des services de loisirs:

  • Gym
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Musée
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

820 000 $

Gite touristique à vendre

1116, rue de Saint-Vallier Est

Vieux-Québec Québec Rive-Nord

N° 747037

Contactez le ou la propriétaire
Contactez le ou la propriétaire