Taille du terrain 155,5 m² (1 673,79 pi²)

Remarques du proprio

Zonage commercial et résidentiel.

Notre localisation sur Google Maps (copier et coller dans votre navigateur): https://www.google.com/maps/place/Bed+%26+Breakfast+A+la+Decouverte/@46.809166,-71.2077629,694a,35y,39.26t/data=!3m1!1e3!4m8!3m7!1s0x4cb895dff1fccd0b:0x8d68bb46130eafa!5m2!4m1!1i2!8m2!3d46.8159421!4d-71.21207

Vous pouvez comparer avec d'autres b&b.

Gîte touristique(B&B) et Airbnb.

Une très grande maison (circa 1846) de 8 chambres/8 SDB sur 4 niveaux et située dans un secteur patrimonial en pleine transformation, avec plusieurs restaurations en cours dont celui des Nouvelles Casernes (c. 1747-49) et de la Redoute Dauphine (c. 1712).

Vendue sans taxes.

Un aperçu de la vie dans le Vieux-Port de Québec (copier et coller dans votre navigateur): https://photos.app.goo.gl/xGdAEoUyyiDcAJ2e9

Cette maison confortable et tranquille possède aussi une section plus privée pour les propriétaires, à l'écart des clients. La disposition des pièces et des ouvertures (4 portes) permettrait une subdivision, si désirée.

Taux d'occupation et prix moyens mensuels selon l'office du Tourisme de Québec (l'OTQ pour 2018):
 https://www.quebec-cite.com/fr/a-propos-office/documentation/statistiques/


Juin 2018 :   74,7 % , 156,17 $
Juillet 2018: 86,4 % , 183,02 $ 
Août 2018 :  89,8 % , 189,46 $
Septembre 2018: 81,6 % , 168,55 $
Octobre 2018:     67,7 % , 152,81 $

Statistiques détaillées de 2018 de l'OTQ : voir l'Écho Stat de l'office du Tourisme du Québec à la page 11 de : https://www.quebec-cite.com/media/3900582/echostat-2018-12-f.pdf

Subventions de la ville disponibles : le bâtiment est admissible à des subventions de 50 à 70 % pour la réfection de son enveloppe extérieure: voir les détails sur le site de la ville: https://www.ville.quebec.qc.ca/apropos/programmes-subventions/habitation/secteur_valeurpatrimoniale.aspx

Dans la ville de Québec, le taux d'occupation annuel et le prix moyen annuel sont tous deux en hausse constante depuis 4 ans. Les gîtes bien situés profitent directement de la demande et des prix moyens en hausse.

Le nombre de B&B est contingenté par la ville dans notre secteur ce qui a pour effet de protéger directement le potentiel économique et la viabilité d'une activité d'hébergement touristique.

 

Cette grande résidence a une superficie totale équivalente à 4 condos de taille moyenne et s'étend sur 4 niveaux habitables: 8 chambres à coucher, 8 salles de bain, 1 salle d'eau. 

La maison possède 2 portes en façade et 2 portes côté cour ainsi que des balcons (sur 2 niveaux!) le long de sa façade arrière.

La cour intérieure est tranquille et accessible à l'arrière par un portail d'accès côté rue (rue des Vaisseaux-du-roi). Fleurs, gazon et plantes vivaces dans la cour intérieure.

Très ensoleillée, devant un espace arboré et aux pieds des Nouvelles Casernes. Débarcadère devant la maison à l'usage des clients (très rare dans le Vieux-Québec).

À 3 minutes à pied du train et du terminal de bus. Localisée à côté du Marché du Vieux-Port et du haut lieu historique des Nouvelles Casernes, propriété versatile avec un fort potentiel de développement commercial grâce à son zonage mixte (résidentiel et commercial) et à sa localisation exceptionnelle. 

Située près de la rue St-Jean et de la rue St-Paul et de plusieurs attraits : Château Frontenac, Terrasse Dufferin, Basilique Notre-Dame, Nouvelles Casernes, Place Royale, Place des Canotiers.

Forte demande des touristes pour cette localisation. Ils en apprécient le calme, les pistes cyclables, l'accès au fleuve, les rues pittoresques; la proximité de nombreux restaurants, boutiques et cafés; et les nombreuses activités estivales qui ont lieu chaque année dans notre secteur immédiat comme le Cirque gratuit de Flip FabriQue. 

Dimensions du bâtiment et superficie habitable par niveau (4 niveaux) :

Dimensions brutes du bâtiment selon certificat de 2002 : 11.375 mètres X 10.065 mètres de profondeur
Superficie brute par niveau: 114.49 mètres carrés ou 1227 pieds carrés bruts par niveau 

CONDITIONS DE VENTE:
La maison étant âgée de près de 175 ans (construite en 1846), elle est vendue sans garantie légale de qualité.
Prise de possession flexible et inclusions à discuter.

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Style
Ancestral
Prix demandé
799 000 $
Précisions
Négociable
Année de construction
1846
Dimensions du bâtiment
114,49 m² (1 232,36 pi²)
Certificat de localisation
Oui
Franchise
Non
Année de taxation
2017

Fondation:

  • Béton coulé
  • Pierre

Salle de bain:

  • Bain et douche
  • Bain podium
  • Deux éviers
  • Douche indépendante

Parement extérieur:

  • Brique

Recouvrement de plancher:

  • Bois mou
  • Céramique
  • Tapis

Toiture:

  • Tôle à baguettes

Type de chauffage:

  • Électricité

Système électrique:

  • 100 ampères
  • 125 ampères
  • 200 ampères
  • Panneau à coupe-circuit
  • Panneau à fusibles

Près des services touristiques:

  • Parc national
  • Hôtel
  • Aéroport
  • Port / Marina
  • Location de voiture

Sous-sol:

  • Aménagé en totalité
  • Béton
  • Entrée indépendante

Zonage:

  • Bureau
  • Services
  • Vente au détail

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Secteur paisible
  • Transport en commun
  • Près des écoles
  • Près des services

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Institution financière
  • Restaurant
  • Bar

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire
  • CEGEP
  • Université

Près des services de loisirs:

  • Gym
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Musée
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Chambre 1
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 3' 3" x 3' 3" (1 m x 1 m)
Plancher : Bois mou
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 3' 3" x 3' 3" (1 m x 1 m)
Plancher : Bois mou
S. bain des maîtres
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 3' 3" x 3' 3" (1 m x 1 m)
Plancher : Céramique
Salle d'eau
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 3' 3" x 3' 3" (1 m x 1 m)
Plancher : Céramique
Salle à manger / Salon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 3' 3" x 3' 3" (1 m x 1 m)
Plancher : Bois mou
Chambre 2
Étage : 1er étage
Dimensions : 3' 3" x 3' 3" (1 m x 1 m)
Plancher : Bois mou
Chambre 3
Étage : 1er étage
Dimensions : 3' 3" x 3' 3" (1 m x 1 m)
Plancher : Bois mou
Chambre 4
Étage : 1er étage
Dimensions : 3' 3" x 3' 3" (1 m x 1 m)
Plancher : Bois mou
Salle de bain
Étage : 1er étage
Dimensions : 3' 3" x 3' 3" (1 m x 1 m)
Plancher : Céramique
Salle de bain
Étage : 1er étage
Dimensions : 3' 3" x 3' 3" (1 m x 1 m)
Plancher : Céramique
Salle de bain
Étage : 1er étage
Dimensions : 3' 3" x 3' 3" (1 m x 1 m)
Plancher : Céramique
Chambre 5
Étage : 2e étage
Dimensions : 3' 3" x 3' 3" (1 m x 1 m)
Plancher : Tapis
Chambre 6
Étage : 2e étage
Dimensions : 3' 3" x 3' 3" (1 m x 1 m)
Plancher : Tapis
Salle de bain
Étage : 2e étage
Dimensions : 3' 3" x 3' 3" (1 m x 1 m)
Plancher : Céramique
Salle de bain
Étage : 2e étage
Dimensions : 3' 3" x 3' 3" (1 m x 1 m)
Plancher : Céramique
Atelier
Étage : Sous-sol
Dimensions : 3' 3" x 3' 3" (1 m x 1 m)
Plancher : Béton
Bureau
Étage : Sous-sol
Dimensions : 3' 3" x 3' 3" (1 m x 1 m)
Plancher : Tapis
Bureau
Étage : Sous-sol
Dimensions : 3' 3" x 3' 3" (1 m x 1 m)
Plancher : Tapis
Salle de bain
Étage : Sous-sol
Dimensions : 3' 3" x 3' 3" (1 m x 1 m)
Plancher : Céramique
Salle de bain
Étage : Sous-sol
Dimensions : 3' 3" x 3' 3" (1 m x 1 m)
Plancher : Céramique

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes foncières
530,23 $
6 362,81 $
Taxes scolaires
80,03 $
960,32 $
Électricité
176,05 $
2 112,57 $
Assurances
159,33 $
1 912,00 $

Taxe de Bienvenue

Au Québec, la taxe de Bienvenue, ou le droit de mutation immobilière est une taxe que toutes les municipalités doivent percevoir du nouvel acquéreur (acheteur) d’un immeuble.

$

Étapes d’achat de cette propriété

Un coup de cœur? Voici un résumé des étapes à suivre pour devenir propriétaire. Pour plus de détails, cliquez ici:

Acheter sur DuProprio.com
Le saviez-vous?

Qu’on achète du propriétaire ou par l’entremise d’un courtier, les étapes à réaliser et les implications juridiques sont les mêmes. Vous verrez, acheter sans intermédiaire offre plusieurs avantages!

Ai-je les moyens d’acheter cette propriété?

Avant de visiter, vous devriez vérifier si vous avez les moyens d’acheter. Pour cela, rencontrez un conseiller financier. N’oubliez pas, vous devez disposer d’une somme suffisante pour la mise de fonds et couvrir les frais liés à la transaction (notaire, « taxe de bienvenue », etc.).

Est-ce que cette propriété me convient?

Lisez l’annonce attentivement pour savoir si les caractéristiques de la propriété répondent à vos besoins. N’hésitez surtout pas à communiquer avec le proprio si vous avez besoin d’info additionnelle ou si vous voulez faire une visite. Pour vous simplifier la vie, nous avons préparé une liste de questions pertinentes à poser.

Questions pour le proprio

Dois-je faire une inspection de la propriété?

Vérifier la condition de la propriété avant d’acheter est une bonne précaution à prendre. Pour cela, vous pourriez retenir les services d’un inspecteur en bâtiment. Celui-ci interviendra plus tard. Prévoyez alors d’inscrire la condition d’inspection à l’offre d’achat.

Combien dois-je offrir?

Familiarisez-vous facilement avec le marché en vous rendant sur DuProprio.com et en vérifiant à quel prix se sont vendues les propriétés comparables du secteur. Vous aurez une meilleure idée du montant à offrir. Vous pourriez aussi retenir les services d’un évaluateur agréé.

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Comment dois-je procéder pour l’offre d’achat?

Discutez avec le propriétaire pour vous entendre sur le prix, les conditions de la vente et la date de prise de possession. Remplissez ensuite le formulaire d’offre d’achat.

La vente sera scellée chez un notaire, mais d’ici là, rien ne vous empêche d’en consulter un pour rédiger l’offre d’achat. Une fois l’acte de vente notarié, vous serez le nouveau propriétaire!

Documents à télécharger

799 000 $

Gite touristique à vendre

1116, rue de Saint-Vallier Est

Vieux-Québec Québec Rive-Nord

N° 747037

Négociable
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