8 ch/8 sdb.(+1)  zon. résid. et commerc.  arr. historique vieux port

Zonage commercial et résidentiel.

Vue d'ensemble de notre localisation:
https://www.bing.com/maps?osid=39b28147-b1d6-4ab9-906c-e3217868a957&cp=46.812865~-71.209487&lvl=16&style=a&v=2&sV=2&form=S00027

À 3 minutes à pied du train et du terminal de bus. Localisée à côté du bassin Louise et devant le haut lieu historique des Nouvelles Casernes (1756) qui logeaient l'armée royale française avant la bataille des plaines d'Abraham.

Les Nouvelles Casernes
(cliquez ou copier et coller dans votre navigateur): https://photos.app.goo.gl/u6tVNCJW961iANms7

Plus d'informations: www.capitale.gouv.qc.ca/nos-projets/sites-historiques/nouvelles-casernes

Gîte touristique(B&B). Le seul avec un permis de 5 chambres possible dans le Vieux-Québec.
www.aladecouverte.com

Contact: paullopez@hotmail.com

Une très grande maison (circa 1846) de 8 chambres/8 SDB sur 4 niveaux et située dans un secteur patrimonial en pleine transformation, avec plusieurs restaurations en cours dont celui des Nouvelles Casernes (c. 1747-49) et de la Redoute Dauphine (c. 1712).

Cette grande résidence a une superficie totale équivalente à 4 condos de taille moyenne et s'étend sur 4 niveaux habitables: 8 chambres à coucher, 8 salles de bain, 1 salle d'eau. 
La maison possède 2 portes en façade et 2 portes côté cour ainsi que des balcons (sur 2 niveaux!) le long de sa façade arrière.
La cour intérieure est tranquille et accessible à l'arrière par un portail d'accès côté rue (rue des Vaisseaux-du-roi). Fleurs, gazon et plantes vivaces dans la cour intérieure.
Très ensoleillée, devant un espace arboré et aux pieds des Nouvelles Casernes. Débarcadère devant la maison à l'usage des clients (très rare dans le Vieux-Québec).

Localisation exceptionnelle pour le tourisme. Située près de la rue St-Jean et de la rue St-Paul et de plusieurs attraits : Château Frontenac, Terrasse Dufferin, Basilique Notre-Dame, Nouvelles Casernes, Place Royale, Place des Canotiers.
Forte demande des touristes pour cette localisation. Ils en apprécient le calme, les pistes cyclables, l'accès au fleuve, les rues pittoresques; la proximité de nombreux restaurants, boutiques et cafés; et les nombreuses activités estivales qui ont lieu chaque année dans notre secteur immédiat comme le Cirque gratuit de Flip FabriQue. 

Opportunité unique pour un entrepreneur et/ou investisseur.

Vendue sans taxes.

Taux d'occupation et prix moyens mensuels selon l'office du Tourisme de Québec (lOTQ pour 2023):
Source: https://www.quebec-cite.com/sites/otq/files/media/document/Bilan_annuel_2023.pdf

                       taux d'occ.           tarif moyen

Janvier: ............. 44,30 % ................. 184,64 $
Février: ............. 65 % ....................... 206,51 $
Mars: ................. 51,10 % ................... 180,49 $
Avril: .................. 59,50 % ................ 196,09 $
Mai: ................... 70, 50 % ............... 239,68 $
Juin :  ................ 80,7 % ................... 267,57 $
Juillet : .............. 82,4 % .................. 301,82 $ 
Août : ................ 86,40 % ................ 303,68 $
Septembre : .... 87,70 % .........,....... 288,06 $
Octobre : ......... 83 % ...................... 271.56 $
Novembre: ...... 63,40 % ................ 200,02 $
Décembre: ...... 69,90 % ................ 256,43 $

Total 2023: ........ 70,50 % ............... 250,20 $

Le nombre de B&B est limité par la ville dans notre secteur ce qui a pour effet de protéger directement le potentiel économique et la viabilité de l'activité d'hébergement touristique.
Dans la ville de Québec, le taux d'occupation annuel et le prix moyen annuel sont tous deux en hausse continuelle année après année. Les gîtes bien situés profitent directement de la demande et des prix moyens en hausse.

Quelques travaux à prévoir (le toit à refaire avec la subvention de 70%) . C'est une maison très ancienne avec une âme; Ce n'est pas un bungalow en banlieue.

La maison reconstruite en 1846 sur des fondations ancestrales est située dans les limites officielles de l'arrondissement historique (sur la liste du patrimoine mondial de l'UNESCO) est admissible à des subventions jusqu'à 70% du coût des travaux de rénovation.

- La maison étant âgée de presque 200 ans (Plus vieille que le château Frontenac, il y avait un roi en France au moment de la construction) la présente vente est faite sans garantie légale aux risques et périls de l'acheteur.

zonage:
C1 (services administratifs)
C2 (vente au détail et services)
C3 (lieu de rassemblement)
C21 (débit d'alcool)
P1 (équipement culturel et patrimonial)
P3 (établissement d'éducation et de formation)
P5 (établissement de santé sans hébergement)
I2 (industrie artisanale)
R1 (parc)

Usage associé: La location d'une chambre à une clientèle de passage est associée à un logement -
Usage associé: Un restaurant est associé à un usage du groupe C3 lieu de rassemblement -

Dimensions du bâtiment et superficie habitable par niveau (4 niveaux) :
Dimensions brutes du bâtiment selon certificat de 2002 : 11.375 mètres X 10.065 mètres de profondeur
Superficie brute par niveau: 114.49 mètres carrés ou 1227 pieds carrés bruts par niveau

Prise de possession flexible et inclusions à discuter.

Preuve de financement avant visite. (lettre de banque. Pas de courtier hypothécaire.)

Contact: paullopez@hotmail.com