8 ch/8 sdb.  zon. résid. et commerc.  arr. historique vieux port

À 3 minutes à pied du train et du terminal de bus. Localisée à côté du bassin Louise et du haut lieu historique des Nouvelles Casernes, propriété versatile avec un fort potentiel de développement commercial grâce à son zonage mixte (résidentiel et commercial) et à sa localisation exceptionnelle. 

Située près de la rue St-Jean et de la rue St-Paul et de plusieurs attraits : Château Frontenac, Terrasse Dufferin, Basilique Notre-Dame, Nouvelles Casernes, Place Royale, Place des Canotiers.

Une très grande maison (circa 1846) de 8 chambres/8 SDB sur 4 niveaux et située dans un secteur patrimonial en pleine transformation, avec plusieurs restaurations en cours dont celui des Nouvelles Casernes (c. 1747-49) et de la Redoute Dauphine (c. 1712).

Vendue sans taxes.

Zonage commercial et résidentiel.

Vue d'ensemble de notre localisation:

https://www.bing.com/maps?osid=39b28147-b1d6-4ab9-906c-e3217868a957&cp=46.812865~-71.209487&lvl=16&style=a&v=2&sV=2&form=S00027

Juste devant le monument national des Nouvelles Casernes qui logeait larmée royale française avant la bataille des plaines dAbraham et actuellement en rénovation.
(cliquez ou copier et coller dans votre navigateur): https://photos.app.goo.gl/u6tVNCJW961iANms7

Plus dinformations: www.capitale.gouv.qc.ca/nos-projets/sites-historiques/nouvelles-casernes

Gîte touristique(B&B). Le seul avec un permis de 5 chambres possible dans le Vieux-Québec. Tous les autres sont limités à 3 chambres. www.aladecouverte.com

Disposition des pièces par niveau:

RDC : ce niveau comporte 2 portes en façade, celle de droite donne directement dans le salon/salle à manger et la porte de gauche donne directement dans le hall dentrée permettant de monter aux étages ou de descendre au rez-de-jardin (RDJ).

Le RDC contient une grande salle servant de salle à manger et de salon et est accessible via une porte française double à partir du hall dentrée. (Cette porte française se verrouille également). De cette salle, on accède à une cuisine, un petit bureau, une chambre à coucher et à une salle de bain avec bain. Il est donc possible disoler pleinement le RDC en verrouillant la porte française double (cest bien pratique pour les propriétaires-exploitant). Ce niveau a un mur de briques apparentes (peint en blanc).

Étage 1 :
Ce niveau comprend 3 chambres à coucher avec leur salle de bain complète (douche en coin) ainsi quun petit salon/bibliothèque. Notez quune des 3 chambres possède une porte extérieure donnant sur le grand balcon arrière et permettant ainsi daller dans la cour. Une des chambres à coucher est très grande et peut contenir 2 lits. Il y a un vieux foyer en briques et pierres dans le petit salon. Une des chambres comprend aussi un vieux foyer en briques. Les 2 foyers ne sont pas présentement fonctionnels et datent de la construction de la maison estimée à 1846.

Étage 2 (dernier étage) :

Ce niveau comprend 2 chambres à coucher avec leur salle de bain complète (douche en coin) ainsi quun petit espace daccueil en haut des escaliers. Une des chambres à coucher est très grande et peut contenir 2 grands lits (queen).

Rez-de jardin (RDJ) :

Ce niveau comprend 2 chambres à coucher/bureaux avec leur salle de bain ainsi quun grand hall et un atelier-lingerie. Dans le hall, il y a une porte de plain-pied menant vers lextérieur permettant daccéder aux balcons, au terrain et au portail qui mène vers la rue. Ce niveau a des murs de pierres apparentes. Une des salles de bain de ce niveau a un bain. Chaque chambre a une fenêtre qui souvre et qui donne sur la cour intérieure. Comme la maison est bâtie dans une côte, larrière de ce niveau est de plain-pied avec le terrain arrière.

Plusieurs options de stationnement sont disponibles:

pour le propriétaire:
dans la rue avec une vignette de la ville (environ 50$ par année) réservé aux résidents.
dans un stationnement souterrain à 100 mètres de la maison, rue de lArsenal (très pratique lhiver car pas besoin de déneiger!) avec tarif mensuel préférentiel pour les résidents.
un stationnement extérieur est aussi disponible devant la gare du palais (environ 400 métres de la maison) avec un tarif mensuel pour les résidents.

pour les clients:
Notez quun pourcentage important des clients arrivent par le train (ou bus) ou lavion.
sans frais dans le débarcadaire devant la maison, les soirs, le dimanche et les jours fériés.
sans frais dans la rue, dans des sections précises.
dans les nombreux stationnements extérieurs payants à quelques pas de la maison et au tarif journalier très raisonnable.

Un aperçu de la vie dans le Vieux-Port de Québec (copier et coller dans votre navigateur): https://photos.app.goo.gl/xGdAEoUyyiDcAJ2e9

Cette maison confortable et tranquille possède aussi une section plus privée pour les propriétaires, à lécart des clients. La disposition des pièces et des ouvertures (4 portes) permettrait une subdivision, si désirée.

Taux doccupation et prix moyens mensuels selon loffice du Tourisme de Québec (lOTQ pour 2018):

Juin : 74,7 % , 156,17 $
Juillet : 86,4 % , 183,02 $ 
Août : 89,8 % , 189,46 $
Septembre : 81,6 % , 168,55 $
Octobre : 67,7 % , 152,81 $

Statistiques détaillées de lOTQ : voir loffice du Tourisme du Québec :

2019: https://www.quebec-cite.com/sites/otq/files/media/document/Bilan%20annuel%202019_0.pdf

2018: https://www.quebec-cite.com/sites/otq/files/media/document/echostat-2018-12-f.pdf

Dans la ville de Québec, le taux doccupation annuel et le prix moyen annuel sont tous deux en hausse constante depuis 4 ans. Les gîtes bien situés profitent directement de la demande et des prix moyens en hausse.

Le nombre de B&B est contingenté par la ville dans notre secteur ce qui a pour effet de protéger directement le potentiel économique et la viabilité dune activité dhébergement touristique.

Subventions disponibles : Le toit est a refaire mais le bâtiment situé dans les limites officielles de larrondissement historique (sur la liste du patrimoine mondial de lUNESCO) est admissible à des subventions. Jusquà 70% du coût des travaux.
voir les détails sur le site de la ville: https://www.ville.quebec.qc.ca/

Site de lUNESCO: https://whc.unesco.org/fr/list/300/

Cette grande résidence a une superficie totale équivalente à 4 condos de taille moyenne et sétend sur 4 niveaux habitables: 8 chambres à coucher, 8 salles de bain, 1 salle deau. 

La maison possède 2 portes en façade et 2 portes côté cour ainsi que des balcons (sur 2 niveaux!) le long de sa façade arrière.

La cour intérieure est tranquille et accessible à larrière par un portail daccès côté rue (rue des Vaisseaux-du-roi). Fleurs, gazon et plantes vivaces dans la cour intérieure.

Très ensoleillée, devant un espace arboré et aux pieds des Nouvelles Casernes. Débarcadère devant la maison à lusage des clients (très rare dans le Vieux-Québec).

Forte demande des touristes pour cette localisation. Ils en apprécient le calme, les pistes cyclables, laccès au fleuve, les rues pittoresques; la proximité de nombreux restaurants, boutiques et cafés; et les nombreuses activités estivales qui ont lieu chaque année dans notre secteur immédiat comme le Cirque gratuit de Flip FabriQue. 

Dimensions du bâtiment et superficie habitable par niveau (4 niveaux) :

Dimensions brutes du bâtiment selon certificat de 2002 : 11.375 mètres X 10.065 mètres de profondeur
Superficie brute par niveau: 114.49 mètres carrés ou 1227 pieds carrés bruts par niveau 

CONDITIONS DE VENTE:
La maison étant construite en 1846, elle est vendue sans garantie légale de qualité aux risques et périls de lacheteur (selon la formule officielle).

Vendue sans taxes.

Prise de possession flexible et inclusions à discuter.

Prix demandé: 785 000 $

Année de construction: 1846 (ou avant)

Fondation: Béton coulé et pierres de taille

Recouvrement de plancher: Bois et Céramique

Système électrique: 400 ampères