À NE PAS MANQUER !

IDÉAL POUR PROPRIÉTAIRE OCCUPANT souhaitant profiter immédiatement des lieux.

Située au coeur du quartier historique du Vieux Québec, à deux pas du Château Frontenac, et à 15 minutes à pied du Parlement et des plaines d'Abraham, cette propriété lumineuse sur 4 niveaux se distingue par ses espaces offrant des possibilités variées. La bâtisse à toit mansardé comprend 3 appartements de style loft refaits à neuf ainsi qu'un grand espace ouvert qui fut un atelier d'artiste. Une cour privée sans voisin à l'arrière, en dehors des rumeurs de la ville, avec terrasses de grande superficie et arbre mature offrant fraîcheur et intimité.

ATOUT : Les deux premiers étages sont libres immédiatement.

Le premier logement situé en rez-de-jardin est conçu sur 2 étages. L'entrée et la cuisine sont situées à l'étage de la rue et le séjour, la chambre et la salle de bain sous forme de loft, sont situés au niveau de la cour arrière. L'arche de pierre au centre du loft ainsi que les fenêtres d'origine à petits carreaux donnent un charme à l'appartement, rappelant l'histoire de cette bâtisse. 

Au premier étage, légèrement au-dessus du niveau de la rue, on retrouve le grand espace-atelier qui a depuis longtemps été utilisé comme galerie privée et atelier d'artiste. Comme cet espace est également libre immédiatement, il pourrait facilement être intégré au premier logement pour en faire un immense appartement de charme sur deux étages.

Le 2ème étage, actuellement en location, est un magnifique loft lumineux alliant le cachet historique et toutes les commodités de la vie moderne. Aire ouverte, fenêtres traditionnelles, plancher de bois franc, plafonds de plus de 10 pieds. L'appartement dispose d'une terrasse en bois donnant sur une cour ombragée, sans voisins à l'arrière, qui représente un havre de paix et de fraîcheur.

Le comble abrite un appartement lumineux, actuellement en location, qui comprend une chambre (ou un bureau) et un espace à aire ouverte intégrant le salon, la salle à manger et la cuisine. Les fenêtres traditionnelles ont été entièrement refaites à l'identique, les planchers sont en bois franc et les plafonds en mansarde avec poutres apparentes. Petite mezzanine aménageable en chambre à coucher et grande entrée intégrant l'escalier qui mène au comble. Une grande terrasse ensoleillée offre une vue sur les toits du Vieux Québec et sur les arbres du jardin des Augustines.

Plafonds de 10 pieds.

Cheminée de brique avec couronne en granit refaite à neuf en 2020.

Revenus bruts potentiels : $55 000 / année

Acheteurs sérieux uniquement, avec préapprobation hypothécaire.