1 745 000 $

Immeuble à revenu/logement à vendre

5690, rue Saint-Georges Lévis Québec Rive-Sud (Lévis)

N° 1141483

Avec revenus
Demandez votre financement hypothécaire Desjardins
Cette propriété vous intéresse?
Voici comment contacter le ou la propriétaire

Vous êtes un courtier immobilier?

NB. Le propriétaire vous demande de ne pas le solliciter aux fins d’obtenir le mandat de vendre sa propriété. Merci de respecter son choix de vendre sans agent.
Voir sur la carte
Les étapes d'achat d'une propriété Acheter
Imprimer
Cette propriété vous intéresse?
Voici comment contacter le ou la propriétaire

Vous êtes un courtier immobilier?

NB. Le propriétaire vous demande de ne pas le solliciter aux fins d’obtenir le mandat de vendre sa propriété. Merci de respecter son choix de vendre sans agent.
Taille du terrain 10 494 pi² (974.92 m²)

Remarques du proprio

Opportunité d'investissement au cur de Lévis ! Immeuble mixte composé de 6 logements résidentiels et d'un local commercial avec grande vitrine, situé directement sur la rue Saint-Georges, à haute visibilité.

L'immeuble
- Construction 1952, 2 étages, bâtiment détaché
- 6 logements (2x 2½, 3x 3½, 1x 4½)
- Local commercial au rez-de-chaussée avec vitrine sur rue et sous-sol aménagé et monte-charge
- Emplacement commercial avec un grand historique à succès
- Terrain de 974 m² de stationnement : 1 espace par logement plus 5 à 6 espaces clients et plusieurs espaces de stationnement dans la rue
- Travaux récents : 4 fenêtres du commerce remplacées, asphalte refait au complet en 2025

Volet financier
- Revenus bruts potentiels : ~186 000 $/an
  - Résidentiel : ~52 400 $/an. 5 logements loués avec baux signés, plus 1 logement vacant prêt à louer (840 $/mois)
  - Commercial : ~134 000 $/an. bail triple net, commerce de détail bien établi (vélo / ski de fond) qui se libérera en février 2027. Le commerce connaît beaucoup de succès et prendra possession dans le même secteur d'un nouveau local 4 fois plus grand.
- Loyer commercial actuel sous la valeur du marché : potentiel d'optimisation à la relocation
- Possibilité de séparer les compteurs électriques pour optimiser les charges

Le potentiel
Le local commercial sera libre en février 2027, offrant une flexibilité à l'acheteur : négocier un nouveau bail aux conditions du marché ou y établir son propre commerce.


Emplacement
Secteur commercial établi de Lévis, à proximité des services, écoles et grands axes routiers. Visibilité exceptionnelle pour le commerce.


Immeuble idéal pour l'investisseur recherchant des revenus diversifiés et un fort potentiel de valorisation.

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
1 745 000 $
Précisions
Avec revenus
Année de construction
1952
Nombre d'unités commerciales
6
Dimensions du bâtiment
48.39x127.95 pi (14.75x39 m)
Certificat de localisation
Oui
Nombre de stationnements
10
Franchise
Non
Évaluation municipale du terrain
358 300 $
Évaluation municipale du bâtiment
322 300 $
Revenus annuels
186 000,00 $

Fondation:

  • Béton coulé
  • Pierre

Parement extérieur:

  • Aluminium
  • Brique

Toiture:

  • Gravier et bitume

Type de chauffage:

  • Électricité

Système électrique:

  • Panneau à coupe-circuit

Sous-sol:

  • Aménagé partiellement

Rénovations effectuées:

  • Fenêtres

Caractéristiques du stationnement:

  • Asphalté

Zonage:

  • Vente au détail

Environnement:

  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Coin de rue
  • Plat

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Institution financière
  • Restaurant
  • Centre d'achats
  • Bar

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Centre médical

Près des services d'éducation:

  • École secondaire

Services municipaux:

  • Aqueduc

Liste complète des caractéristiques

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes municipales
1 599,58 $
19 195,00 $
Taxes scolaires
50,00 $
600,00 $
Électricité
1 692,58 $
20 311,00 $
Frais de maintenance
516,67 $
6 200,00 $
Assurances
750,00 $
9 000,00 $
Total des dépenses connues
Plus de détails sur les dépenses liées à l’achat d’une propriété

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

Téléchargez les documents légaux qu’il vous faut

Rendez-vous dans votre compte DuProprio et accédez gratuitement aux documents légaux nécessaires pour votre transaction immobilière.

Voir les documents

Pas encore de compte? S’inscrire

1 745 000 $

Immeuble à revenu/logement à vendre

5690, rue Saint-Georges Lévis Québec Rive-Sud (Lévis)

N° 1141483

Avec revenus
Demandez votre financement hypothécaire Desjardins
Cette propriété vous intéresse?
Voici comment contacter le ou la propriétaire

Vous êtes un courtier immobilier?

NB. Le propriétaire vous demande de ne pas le solliciter aux fins d’obtenir le mandat de vendre sa propriété. Merci de respecter son choix de vendre sans agent.
Voir sur la carte
Les étapes d'achat d'une propriété Acheter
Imprimer
Cette propriété vous intéresse?
Voici comment contacter le ou la propriétaire

Vous êtes un courtier immobilier?

NB. Le propriétaire vous demande de ne pas le solliciter aux fins d’obtenir le mandat de vendre sa propriété. Merci de respecter son choix de vendre sans agent.
Vous aimeriez aussi vendre sans commission?
Vidéo explicative de nos services
Consultation gratuite
1 866 387-7677
Retour aux résultats