PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AU BORD DE L'EAU COMME ON EN TROUVE PEU !

Bord de l'eau avec couchers de soleil, 129 pieds de façade riveraine, fond sablonneux peu profond, accès facile et proximité de la route : une combinaison plutôt rare au lac Otis.

À seulement 750 mètres de la route principale, la propriété est facilement accessible. Ici, pas de longues séries d'escaliers pour accéder à la maison ou au lac. Le terrain offre un accès facile à l'eau, avec un fond sablonneux et environ 2 pieds de profondeur sur près de 60 pieds. La propriété a été reconstruite à partir de la fondation en 2024-2025 avec une finition haut de gamme. Elle offre environ 1 632 pi² d'espace intérieur entièrement aménagé, réparti sur deux niveaux, dont un rez-de-jardin lumineux et pleinement fonctionnel. Le tout sur un terrain d'environ 17 500 pi². Le quai d'environ 60 pieds se termine par une grande terrasse sur l'eau (16X15) et permet d'accueillir jusqu'à deux embarcations. Un monte-bateau d'une capacité de 5 500 lb est également installé.

ENTIÈREMENT REFAITE À PARTIR DE LA FONDATION EN 2024-2025

Il ne s'agit pas simplement d'un chalet rénové. Les travaux réalisés en 2024-2025 comprennent les murs, l'isolation, l'électricité, la plomberie, les systèmes mécaniques, les revêtements, la finition intérieure extérieure complète et plus encore. Le projet comprend également l'ajout d'une grande galerie couverte et d'une cuisine extérieure face au lac. Une reconstruction majeure, pensée pour le confort quatre saisons et réalisée avec des matériaux de qualité. Une attention particulière a été portée à l'enveloppe du bâtiment. Les murs extérieurs sont entièrement recouverts de contreplaqué de 5/8 po. Au niveau principal, l'isolation combine de la laine minérale et un panneau isolant rigide d'un pouce. Au niveau inférieur, les fondations et les murs ont été isolés à l'uréthane, auquel s'ajoute également un panneau isolant rigide d'un pouce. La maison est entièrement préparée pour recevoir un système de balayeuse centrale. Une seconde sortie de gaz est également prévue au niveau inférieur. La grande fenestration maximise la lumière naturelle et offre une vue panoramique sur le lac depuis l'aire de vie principale et le niveau inférieur. Le plancher de chêne blanchi au niveau principal contribue au caractère lumineux, chaleureux et contemporain de la maison.

La propriété a fait l'objet d'évaluations énergétiques Rénoclimat avant et après les travaux. Les résultats confirment une performance énergétique supérieure à la moyenne.

UNE CUISINE INTÉRIEURE HAUT DE GAMME

Au cur de l'aire de vie, la cuisine a été conçue pour être élégante, fonctionnelle et conviviale avec ses comptoirs en quartz. Elle comprend des électroménagers Bertazzoni, dont un four à convection, un four combiné à convection et à vapeur ainsi qu'une plaque de cuisson à induction et un réfrigérateur. Un second réfrigérateur et un lave-vaisselle ont également été intégrés à l'aménagement lors de la rénovation. Le grand îlot central, les nombreux espaces de rangement et l'ouverture sur le salon permettent de profiter pleinement de la vue sur le lac. Un foyer au gaz Jøtul complète l'aire de vie et contribue à l'ambiance chaleureuse de la propriété.

UN CELLIER VITRÉ AMÉNAGÉ SUR MESURE

Dès l'entrée, un cellier vitré aménagé sur mesure ajoute une signature distinctive à la propriété. Il comprend plusieurs supports permettant de ranger et de mettre en valeur une importante collection de bouteilles, un comptoir de service ainsi qu'un réfrigérateur à vin 2 zones de marque Zephyr. Pratique et esthétique, cet aménagement s'intègre au caractère contemporain de la maison.

ESPACES DE VIE

La propriété comprend :

• 2 chambres
• un bureau fermé pouvant être converti en chambre
• 2 salles de bain complètes
• une salle familiale
• une salle de lavage indépendante
• de nombreux espaces de rangement

Les salles de bain offrent des finitions soignées, notamment des douches de type italienne en céramique et en béton, planchers chauffants et comptoirs en quartz. Le niveau inférieur est aménagé avec un revêtement de sol résistant à l'eau, particulièrement bien adapté à une propriété riveraine.

CONFORT QUATRE SAISONS

Le niveau inférieur bénéficie de plancher radiant chauffant sur toute sa superficie. Au niveau principal, des planchers chauffants se trouvent dans la salle de bain, le hall d'entrée et le walk-in, tandis qu'un chauffage radiant dessert l'aire de vie et le bureau. Une thermopompe à deux têtes assure le chauffage et la climatisation. La maison dispose également d'un échangeur d'air avec récupération de chaleur, d'une isolation haute performance ainsi que de stores électriques. Plusieurs fonctions de la propriété peuvent être gérées à distance à partir d'un téléphone cellulaire, notamment le chauffage, la climatisation, les planchers chauffants, caméras ainsi que l'éclairage intérieur et extérieur. Un système intelligent Sinopé, comprenant une valve sur l'entrée d'eau principale et des détecteurs placés dans les zones à risque, permet de recevoir des alertes, de couper automatiquement l'eau en cas de fuite et de contrôler la valve à distance.

UNE VÉRITABLE CUISINE EXTÉRIEURE FACE AU LAC

La grande terrasse couverte constitue un prolongement de la maison avec sa cuisine extérieure entièrement aménagée. On y retrouve notamment l'eau chaude et froide, un évier, un réfrigérateur, un aménagement NewAge, une alimentation électrique, de l'éclairage, de la ventilation, un chauffe-terrasse ainsi que des toiles de protection contre les intempéries. Un espace conçu pour profiter du bord de l'eau pendant une grande partie de l'année, avec le lac comme décor. Sous la cuisine extérieure, au niveau inférieur, un espace de rangement extérieur couvert de 12 × 17 pieds, fermé par des toiles de protection, permet d'entreposer les kayaks, le mobilier extérieur et les équipements saisonniers.

UN AMÉNAGEMENT EXTÉRIEUR CONÇU POUR UN ENTRETIEN MINIMAL

L'ensemble de la propriété a été pensé afin de réduire au minimum l'entretien extérieur et de consacrer davantage de temps à profiter du lac. Les galeries et les escaliers sont réalisés en fibre de verre et complétés par des garde-corps en verre. La terrasse couverte, la cuisine extérieure et les différents aménagements ont également été conçus avec des matériaux durables et adaptés aux conditions d'une propriété riveraine. Pratiquement aucun entretien extérieur courant n'est requis.

GARAGE ISOLÉ ET CHAUFFÉ

À proximité du chemin se trouve un garage de 20 × 20 pieds, entièrement isolé et chauffé, facilement accessible en toute saison. Il offre plusieurs espaces de rangement ainsi qu'un escalier escamotable donnant accès à l'entretoit. La propriété est équipée de deux bornes de recharge pour véhicules électriques, soit une borne de 50 A à la maison et une autre de 30 A au garage. À la maison, une installation permettant le branchement d'une génératrice pour alimenter les circuits de 110 V de la maison est également en place.

EAU ET INSTALLATIONS SEPTIQUES

La propriété est alimentée par un puits artésien réalisé en 2022. Un système complet de traitement de l'eau est également installé, comprenant notamment un adoucisseur ainsi qu'un système de désinfection et de traitement UV. Le système septique Ecoflo est conforme. La fosse septique et le champ d'épuration bon pour 2 chambres ont été inspectés par la municipalité à l'automne 2024.

INCLUSIONS

Four à convection Bertazzoni ; four combiné à convection et à vapeur Bertazzoni ; plaque de cuisson à induction Bertazzoni ; réfrigérateur Bertazzoni ; deuxième réfrigérateur Hisense ; lave-vaisselle intégré Blomberg ; cellier à vin deux zones Zephyr ; laveuse-sécheuse tout-en-un intégrée Samsung ; foyer au gaz Jøtul ; tous les luminaires ; ensemble des stores électriques automatisés et rechargeables avec leurs commandes ; supports muraux pour téléviseurs ; meuble de rangement situé dans l'entrée du rez-de-jardin ; caméra de surveillance à l'entrée ; serrure intelligente avec caméra intégrée ; ensemble complet des armoires et meubles NewAge de la cuisine extérieure ; chauffe-terrasse ; toiles de protection rétractables de la cuisine extérieure ; toiles de protection fermant l'espace de rangement situé sous la cuisine extérieure ; système complet de traitement de l'eau, comprenant notamment l'adoucisseur d'eau et le système de désinfection UV ; système intelligent Sinopé, comprenant la valve motorisée installée sur l'entrée d'eau principale et l'ensemble des détecteurs de fuite ; deux bornes de recharge pour véhicules électriques, soit celle de 50 A à la maison et celle de 30 A au garage ; ouvre-porte de garage avec sa télécommande ; tondeuse ; quai d'aluminium de 60 pieds avec sa grande terrasse sur l'eau.

EXCLUSIONS

Tous les meubles, effets personnels et éléments décoratifs des vendeurs, à l'exception du meuble de rangement du rez-de-jardin expressément mentionné dans les inclusions ; téléviseurs ; système audio du rez-de-jardin comprenant la barre de son Sonos et les deux haut-parleurs ; système audio extérieur comprenant les deux haut-parleurs et l'amplificateur Sonos ; réfrigérateur de la cuisine extérieure ; barbecue Coyote ; plancha ENO ; barbecue aux granules Traeger ; mobilier et ensembles de patio ; balançoire extérieure ; monte-bateau d'une capacité de 5 500 lb ; embarcations, kayaks et autres équipements nautiques ; tout le contenu du garage, à l'exception de la tondeuse, de la borne de recharge de 30 A et de l'ouvre-porte avec sa télécommande expressément mentionnée dans les inclusions. Sont notamment exclus les outils, le souffleur, le coupe-bordure, le congélateur, le souffleur à feuilles ainsi que les autres équipements, accessoires et effets personnels des vendeurs.

ÉQUIPEMENTS EN LOCATION

Chauffe-eau en location auprès d'HydroSolution, au coût de 18,36 $ par mois, taxes incluses ; bonbonne de propane de 400 lb en location auprès de M&M Propane, au coût de 125 $ par année, avant taxes.