4
chambres
2
salles de bain
2
salles d’eau
2
étages
Aire habitable (s-sol exclu)
2 550 pi² (236.9 m²)
Taille du terrain
80 618.43 pi² (7 489.7 m²)
Parement extérieur:
- Béton
- Bois
- Pierre
Recouvrement de plancher:
- Bois flottant
- Bois franc
Type de chauffage:
- Air soufflé
- Bois
- Électricité
- Bi-énergie
Cuisine:
- Îlot central
- Lave-vaisselle
- Cuisinière électrique
- Réfrigérateur
- Évier double
Équipements / Services inclus:
- Adoucisseur d'eau
- Aspirateur central
- Cabanon
- Champ d'épuration
- Cuisinière
- Fosse septique
- Fournaise
- Foyer
- Lave-vaisselle
- Laveuse
- Poêle
- Puits artésien
- Réfrigérateur
- Sécheuse
Salle de bain:
- Baignoire à remous
- Bain et douche
- Douche indépendante
Sous-sol:
- Aménagé en totalité
- Béton
Rénovations effectuées:
- Chauffage
- Fenêtres
- Porte jumelle & jardin
- Portes
- Portes françaises
- Cabanon
- Terrasse
- Aménagement paysager
Piscine:
- Chauffée
- Creusée
- Extérieure
- Au sel
Garage:
- Aménagé
- Attaché
- Chauffé
- Double
Caractéristiques du stationnement:
- Asphalté
Environnement:
- Secteur paisible
Caractéristiques du terrain:
- Boisé
- Bordé d'une haie
- Patio
- Paysager
Près des commerces:
- Supermarché
- Pharmacie
- Institution financière
- Restaurant
- Centre d'achats
- Bar
Près des services de santé:
- Hôpital
- Dentiste
- Centre médical
- Centre de santé (spa / massage)
Près des services d'éducation:
- Garderie
- Maternelle
- École primaire
- École secondaire
Près des services de loisirs:
- Golf
- Gym
- Centre sportif
- Bibliothèque
- Musée
- Sentiers VTT
- Centre de ski
- Piste cyclable
- Sentier pédestre
- Piscine
Près des services touristiques:
- Parc national
- Hôtel
- Port / Marina
- Location de voiture
Certifications:
- Energy Star
Liste complète des caractéristiques
Dimensions des pièces
Chambre 1
Rez-de-chaussée
11' 5" x 13' 4" (3,48 m x 4,06 m)
Tapis
Cuisine
Rez-de-chaussée
11' x 18' 7" (3,35 m x 5,66 m)
Bois franc
Garage
Rez-de-chaussée
25' x 27' 8" (7,62 m x 8,43 m)
Béton
Hall
Rez-de-chaussée
11' 1" x 3' 4" (3,38 m x 1,02 m)
Céramique
Salle de bain
Rez-de-chaussée
7' 6" x 7' 1" (2,29 m x 2,16 m)
Céramique
Salle à manger
Rez-de-chaussée
19' 9" x 15' 1" (6,02 m x 4,6 m)
Bois franc
Salon
Rez-de-chaussée
22' 8" x 15' 2" (6,91 m x 4,62 m)
Bois flottant
Chambre 2
1er étage
12' 4" x 11' 8" (3,76 m x 3,56 m)
Bois flottant
Chambre 3
1er étage
12' 1" x 11' 8" (3,68 m x 3,56 m)
Bois flottant
Chambre 4
1er étage
11' 4" x 11' 8" (3,45 m x 3,56 m)
Bois flottant
Espace de rangement
1er étage
11' 8" x 18' 3" (3,56 m x 5,56 m)
Bois mou
Salle de bain
1er étage
5' 7" x 2' 3" (1,7 m x 0,69 m)
Céramique
Salle de lavage
Sous-sol
14' 9" x 13' 8" (4,5 m x 4,17 m)
Béton
Salle familiale
Sous-sol
22' x 14' 9" (6,71 m x 4,5 m)
Bois flottant
Cabanon
Autre
6' x 8' (1,83 m x 2,44 m)
Béton
Remarques du proprio
Magnifique propriété dans un secteur très recherché avec 4 chambres à coucher, une salle familiale au sous-sol incluant 4 lits simples superposés, 2 salles de bain et un garage double, située à 5 min du centre-ville de Magog et 15 min du Mont Orford. Grand salon à aire ouverte avec beaucoup de luminosité et foyer au bois.
Accès au LAC MEMPHRÉMAGOG par le chemin privé Saint Francis Wood à 500 mètres de la maison avec descente de mise à l'eau pour bateau.
Cuisine avec ilot et salle à manger à aire ouverte donnant sur une grande terrasse en bois traité à paliers multiples, avec un auvent rétractable et orienté sur la cour. Grande chambre à coucher au RDC.
Offre une vue partielle sur le parc du mont Orford. Terrain intime de 18.85 acres avec arbres matures (érable, bouleau, pin, etc), 4 jeunes arbres fruitiers, rocaille et plates-bandes fleuries, grand espace potager, très ensoleillé.
Piscine creusée en 2022 au sel et chauffée par thermopompe avec aménagement paysager et foyer extérieur.
2 belles chambres à l'étage, avec une 3e qui peut aussi faire office de boudoir. Grande chambre / salle familiale au sous-sol, chambre / bureau avec grand garde-robe au RDC.
Pièce de rangement au-dessus du garage (possibilité de la transformer en chambre supplémentaire), accessible par un ascenseur initialement installé pour monter à l'étage (personne à mobilité réduite). Toiture en tôle garantie 25 ans, a été refait en 2012. L'accès au lac, qui offre une vue magnifique sur le mont Orford et sur les couchers de soleil, est situé à distance de marche de la résidence, sur un terrain à l'extrémité du chemin Saint-Francis-Wood. Moins d'une douzaine de propriétés possèdent ce droit de passage notarié, ce qui en fait un endroit très privé. L'acheteur sera membre de l'association des propriétaires du chemin Saint-Francis-Wood.
Il existe une servitude d'accès et une servitude de passage pour avoir accès au Lac Memphrémagog, voir certificat de localisation rédigé par Christian Lefebvre en date du 3 nov. 2014.
Inclusions:
Laveuse, sécheuse, poêle et réfrigérateur. 4 lits superposés. Matériel de piscine.
Liste des investissements :
- Fenestration neuve refaite en 2022
- Piscine creusée en 2022
- Terrassement et aménagement paysager 2022
- Changement de la fosse septique Ecoflo en 2022
- Balcon et deck en bois sur dalle de béton en 2022
- Changement de la pompe du puit artésien 2021
- Révision complète fournaise bi-énergie 2021
- Panneau numérique système d'eau 2020