Le 113 chemin de l'Anse à Vaudreuil-Dorion, directement au bord du Lac des Deux-Montagnes.

Nous vous invitons à découvrir le confort absolu de ce lumineux semi-détaché offrant une vue spectaculaire sur le Lac, les montagnes d'Oka et la Marina ainsi qu'une qualité de vie extraordinaire.  Offrez-vous la proximité de tous les services et commodités de la ville de Vaudreuil tout en profitant, chaque jour, d'un environnement paisible, sécuritaire, naturel et ressourçant. 

Caractéristiques/points forts :

3 chambres à coucher (ou 2 CAC et bureau), 1 salle de bain + 1 salle d'eau et un garage attaché.  1150 pieds carrés excluant le garage attaché, le sous-sol, un très grand patio arrière couvert et rétractable (21,5 pieds x 12,3 pieds) et un perron avant (14 pieds x 5 pieds en pavé uni) 

Situé directement sur le bord du Lac des Deux-Montagnes, notre semi-détaché, 2 étages, brique et Canexel fait partie d'un complexe recherché de 8 bâtiments homogènes, totalisant 16 semi-détachés en copropriété. Nom : Syndicat de copropriété, Le Rivebourg de Vaudreuil, Phase 2.

La copropriété comprend : une rue privée, une piscine creusée, un terrain avant et arrière (en forme de croissant et vallonné) avec de nombreux arbres matures et un système d'irrigation, un accès au Lac par un escalier d'aluminium, une descente pour petites embarcations et des quais communs.

Très grand patio arrière couvert (toit rétractable) avec vue spectaculaire et soleil levant.

Vue imprenable sur le Lac, la Marina de Vaudreuil-sur-le-Lac et les montagnes d'Oka. Relaxez en contemplant ou en pratiquant des activités nautiques et sports de voile et en observant le panorama magnifique des montagnes et du lac qui change selon les saisons.

Bel aménagement paysagé à l'avant et au côté : arbre, haie de potentilles, thym, arbustes, fleurs, pavé uni, rocaille, galets de rivière, etc.

Façade dégagée et orientée sud-ouest avec beaucoup d'ensoleillement et grand perron avant en pavé uni semi-couvert avec bac à fleurs. En plus du grand patio arrière, vous pourrez aussi confortablement choisir de vous asseoir et prendre un café ou manger sur le perron avant.  

Entrée en asphalte de 26 pieds x 20 pieds, bordée de pavé uni, stationnement spacieux pour 2 grandes autos en largeur.

Super tranquille, à proximité de tout, à pied, à vélo, en autobus ou en auto : (Costco, Maxi, SuperC, Home Depot, Canadian Tire, Gare de Vaudreuil, etc.)  Le futur hôpital de Vaudreuil (2026) sera facile d'accès et à seulement 6 kilomètres de la maison.

Rez-de-chaussée : Garde-robe à l'entrée, Salle Eau / lavage avec armoires, Cuisine ouverte, dosseret de céramique, éclairage LED, salle à manger et salon, grand foyer au gaz propane avec contour en céramique, 3 portes patio arrières offrant soleil, vue et lumière exceptionnels et donnant accès direct au patio.

2e étage: 3 chambres à coucher dont une principale spacieuse avec grande penderie (walk-in) et grande salle de bain attenante avec 2 lavabos, dosseret de céramique, bain podium, douche séparée, armoires et lingerie.  La chambre à coucher principale donne un accès direct au balcon arrière du 2e étage où vous aurez une vue d'ensemble superbe du grand terrain, du Lac, de la Marina et des montagnes d'Oka.

Garage attaché : 172 pieds carrés (9,8 pieds x 17,5 pieds)

Sous-sol (aussi accessible par une porte d'entrée latérale extérieure) : 460 pieds carrés approximativement, incluant grand espace de rangement avec tablettes mur-à-mur, garde-robe, salle de jeux, rangement sous l'escalier, salle mécanique, balayeuse centrale et atelier de travail fermé et organisé avec armoires, comptoir, dosseret en céramique et grand lavabo.

Chauffage, ventilation et climatisation : Système central électrique avec conduits (ducts), fournaise et thermopompe. Le système est puissant, efficace et hyper confortable. (Fournaise électrique et thermopompe remplacées en décembre 2021).

Rangement : Vous apprécierez les espaces de rangement nombreux et spacieux : Garage : mezzanine, armoires et tablettes.  Sous-sol : 2 garde-robes,  rangement sous l'escalier,  immense salle de rangement avec tablettes mur-à-mur et atelier avec armoires et tablettes.  Chambre à coucher principale et SDB attenante : grande penderie (walk-in) aménagée, armoires de SDB, 2 lingeries. 2e chambre à coucher : armoires mur-à-mur avec éclairage DEL. De plus, vous pouvez aisément entreposer kayak, canot ou planche à voile sous le patio arrière.

INCLUSIONS : Thermopompe, fournaise centrale, aspirateur central.  Tous les luminaires et stores.  Cuisine : Poêle et Micro-ondes avec hotte intégrée, Lave-vaisselle.  Salle d'eau : Laveuse et Sécheuse. Bureau : Grand miroir fixé au mur du bureau. 2e chambre à coucher : Armoires fixées au mur avec éclairage LED. Sous-sol : Vaisselier, foyer électrique, tablettes de rangement mur-à-mur, établi de travail et armoires fixées au mur.

EXCLUSIONS : Tout ce qui n'est pas expressément spécifié dans les inclusions, notamment : les cadres, tous les meubles du salon. Le réfrigérateur. SAD : Miroir fixé au mur.  Bureau : Table de travail et classeurs. Chambre à coucher : Tous les rideaux fixés aux fenêtres.  Sous-sol : Table de ping-pong, bibliothèque, coffre à outils, congélateur.  Meubles de la chambre à coucher principale (lit king, commode, bureau et 2 tables de chevet) Meubles de la 2e chambre à coucher (lit double, 2 tables de chevet).  Meubles de la penderie (walk-in). Mobilier de patios arrière et avant.

Détails des coûts annuels/mensuels : 1) les frais annuels d'entretien de 4452,24$ (371,02$ par mois) représentent les frais de condo et ils comprennent, notamment, l'assurance générale des immeubles, l'entretien de la pelouse, du terrain et le paysagement, le déneigement, l'entretien de la rue privée, de la piscine creusée, des quais et l'accès au Lac.  2) les frais de location de 166,66$ sont la facture annuelle payable à Supérieur Propane pour la location de la bonbonne de gaz propane.  3) les frais de chauffage annuels de 100$ sont une moyenne des coûts de propane utilisés pour chauffer le foyer au gaz afin d'agrémenter les journées froides d'automne et d'hiver.

Notes importantes :

1) Courtiers immobiliers : Nous vous demandons respectueusement de vous abstenir de nous contacter sauf si vous représentez expressément votre client acheteur.

2) La vente se fera sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur y compris les inclusions, lesquelles sont actuellement en bon état de fonctionnement et sont elles aussi exclues de la garantie légale.