4 chambres
4 salles de bain
Taille du terrain 4 359 pi² (404,96 m²)

Remarques du proprio

Quadruplex avec bons locataires, aucun retard de paiement. Très facile à louer jusqu'à maintenant. 

Tous les baux sont signés jusqu'en juillet 2020. Deux logements ont été refaits à neuf 2018-2019, spacieux 3 1/2 à aire ouverte, moderne, plancher, cuisine, armoires, salle de bain, plomberie, électricité, peinture... tout est neuf.

Un troisième logement est déjà très beau et très bien divisé, donc n'a pas été rénové par nous. Même locataire depuis plus de 2 ans. Le coût de ce loyer pourrait être augmenté à 600 $ / mois dans l'état même où il se trouve. Il est actuellement 515 $ par mois. 

Un quatrième logement est occupé depuis plus de 30 ans par une personne âgée, locataire très stable. Cependant, ce loyer n'est pas au goût du jour et pourrait être rénové au complet pour y maximiser les revenus. Il est présentement 460 $ par mois, alors que les loyers que nous avons rénovés sont désormais 660 $ et 700 $ par mois. Les revenus locatifs de l'immeuble peuvent donc être grandement optimisés dépendamment des rénovations que vous y apporterez. 

Très peu de temps à investir pour la gestion de l'immeuble et des locataires. Nous recevons rarement des appels des locataires. 

Les deux loyers que nous avons refaits à neuf ont également plomberie et électricité refaites à neuf. 

Les fenêtres de l'immeuble seront à changer dans les prochaines années. 

Toiture 2005, selon la déclaration du vendeur des anciens propriétaires. 

Les frais d'électricité (Hydro Québec) ne sont pas inclus dans le prix des loyers, donc aux frais des locataires. Beaucoup plus simple pour les propriétaires. 

Service de tonte de pelouse et de déneigement déjà établis, nous pourrons donc vous donner les coordonnées des compagnies qui s'en occupent déjà. 

Nous sommes deux propriétaires très honnêtes et il nous fera plaisir de collaborer avec tout acheteur potentiel, afin de fournir le plus d'informations possible. 

Raison de la vente de notre immeuble; nous demeurons à 1 heure de route de l'immeuble et nous souhaitons également nous orienter vers l'achat d'un multiplex à plus de 6 logements.

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
349 000 $
Précisions
Avec revenus
Année de construction
1947
Dimensions du bâtiment
2 728 pi² (253,44 m²)
État général
Très bon
Taux d'occupation
4
Certificat de localisation
Oui
Nombre de stationnements
2
Année de l'évaluation municipale
2019
Évaluation municipale du terrain
50 800 $
Évaluation municipale du bâtiment
267 200 $
Année de taxation
2019
3 1/2
4
Chambre(s)
1

Parement extérieur:

  • Brique

Fondation:

  • Pierre

Charpente:

  • Boìs/à claire-voie

Toiture:

  • Bardeau d'asphalte

Recouvrement de plancher:

  • Bois flottant
  • Bois franc
  • Céramique

Fenêtres:

  • Bois

Type de chauffage:

  • Électricité

Système électrique:

  • 125 ampères

Équipements / Services inclus:

  • Luminaires
  • Stores

Cuisine:

  • Armoires en mélamine
  • Armoires en mélamine fini grain de bois

Salle de bain:

  • Bain et douche
  • Douche en céramique

Sous-sol:

  • Bas (6 pieds et moins)
  • Entrée indépendante
  • Non aménagé

Rénovations effectuées:

  • Ajout
  • Armoires
  • Cuisine
  • Électricité
  • Isolation
  • Planchers
  • Plomberie
  • Portes
  • Salles de bain
  • Peinture

Caractéristiques du stationnement:

  • Extérieur
  • Pierre concassée

Environnement:

  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Restaurant
  • Centre d'achats
  • Bar

Près des services d'éducation:

  • CEGEP

Près des services de loisirs:

  • Gym
  • Centre sportif
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Chambre
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 11' x 12' (3,35 m x 3,66 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' x 12' (3,66 m x 3,66 m)
Plancher : Bois franc
Salle de bain
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' x 7' (3,66 m x 2,13 m)
Plancher : Céramique
Salon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' x 18' (3,05 m x 5,49 m)
Plancher : Bois franc

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes scolaires
34,58 $
415,00 $
Taxes municipales
375,92 $
4 511,00 $

Revenus mensuels et annuels

Sommaire des revenus
Mensuels
Annuels
Total des revenus
2 335,00 $
28 020,00 $

Taxe de Bienvenue

Au Québec, la taxe de Bienvenue, ou le droit de mutation immobilière est une taxe que toutes les municipalités doivent percevoir du nouvel acquéreur (acheteur) d’un immeuble.

$

Étapes d’achat de cette propriété

Un coup de cœur? Voici un résumé des étapes à suivre pour devenir propriétaire. Pour plus de détails, cliquez ici:

Acheter sur DuProprio.com
Le saviez-vous?

Qu’on achète du propriétaire ou par l’entremise d’un courtier, les étapes à réaliser et les implications juridiques sont les mêmes. Vous verrez, acheter sans intermédiaire offre plusieurs avantages!

Ai-je les moyens d’acheter cette propriété?

Avant de visiter, vous devriez vérifier si vous avez les moyens d’acheter. Pour cela, rencontrez un conseiller financier. N’oubliez pas, vous devez disposer d’une somme suffisante pour la mise de fonds et couvrir les frais liés à la transaction (notaire, « taxe de bienvenue », etc.).

Est-ce que cette propriété me convient?

Lisez l’annonce attentivement pour savoir si les caractéristiques de la propriété répondent à vos besoins. N’hésitez surtout pas à communiquer avec le proprio si vous avez besoin d’info additionnelle ou si vous voulez faire une visite. Pour vous simplifier la vie, nous avons préparé une liste de questions pertinentes à poser.

Questions pour le proprio

Dois-je faire une inspection de la propriété?

Vérifier la condition de la propriété avant d’acheter est une bonne précaution à prendre. Pour cela, vous pourriez retenir les services d’un inspecteur en bâtiment. Celui-ci interviendra plus tard. Prévoyez alors d’inscrire la condition d’inspection à l’offre d’achat.

Combien dois-je offrir?

Familiarisez-vous facilement avec le marché en vous rendant sur DuProprio.com et en vérifiant à quel prix se sont vendues les propriétés comparables du secteur. Vous aurez une meilleure idée du montant à offrir. Vous pourriez aussi retenir les services d’un évaluateur agréé.

FBD300AC-7746-4E68-A20C-3F23471BB772
Comment dois-je procéder pour l’offre d’achat?

Discutez avec le propriétaire pour vous entendre sur le prix, les conditions de la vente et la date de prise de possession. Remplissez ensuite le formulaire d’offre d’achat.

La vente sera scellée chez un notaire, mais d’ici là, rien ne vous empêche d’en consulter un pour rédiger l’offre d’achat. Une fois l’acte de vente notarié, vous serez le nouveau propriétaire!

Documents à télécharger

349 000 $

Quadruplex à vendre

N° 875813

Avec revenus
Contactez le propriétaire
Signaler un problème avec l’annonce
Contactez le propriétaire